Дело №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Городовиковский районный суд Республики Калмыкия
В составе председательствующего судьи Иванова О.Н.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Городовиковского ГМО о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, ссылаясь на следующее.
В январе 2003 году она приобрела у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Впоследствии продавец уклонился от регистрации перехода права собственности на покупателя и ДД.ММ.ГГГГ умер. Со дня приобретения она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домовладением. Жилище на балансе Городовиковского ГМО не числится.
В связи с этим истец просит признать за собой право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в представленном суду заявлении поддержала заявленное требование в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель администрации Городовиковского ГМО в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении не возражал против заявленного требования, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).
Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).
Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (ст. 226), о находке (ст. ст. 227 и 228), о безнадзорных животных (ст. ст. 230 и 231) и кладе (ст. 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (п. 2).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).
В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Пленум Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 15 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснил, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 упомянутого постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с пунктами 19-21 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу вышеназванных положений гражданского законодательства право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Из карточки технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом площадью 23,4 кв.м, владельцем которого являлся ФИО3
В соответствии с кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ и уведомлением Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственнике жилого дома с кадастровым номером 08:01:260109:42 по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно справке о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со справкой администрации Городовиковского ГМО от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, на балансе администрации не состоят.
По данным реестра наследственных дел, после смерти ФИО3 наследственное дело не открывалось.
Из справки ПАО «Россети Юг»-«Калмэнерго» следует, что абонент ФИО1 по адресу оспариваемого домовладения задолженности за потребленные коммунальные услуги не имеет.
Таким образом, судом установлено, что ФИО3 являлся собственником ? части жилого дома площадью 62 кв.м с надворными постройками с кадастровым номером 08:01:010101:186, земельного участка с кадастровым номером 08:01:010101:70, расположенных по адресу: <адрес>. В течение всего срока владения ФИО4 недвижимым имуществом претензий от ответчика не предъявлялось, прав на спорное имущество им не заявлялось, мер по содержанию имущества не предпринималось.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 16-П по делу о проверке конституционности положения п. 1 ст. 302 ГК РФ в связи с жалобой гражданина ФИО5, собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу. Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.
В свете изложенного суд считает установленным, что истец добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении 22 лет владеет как своим собственным жилым домом по адресу: <адрес>, несет расходы по его содержанию, и приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 16-П по делу о проверке конституционности положения п. 1 ст. 302 ГК РФ в связи с жалобой гражданина ФИО5, собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу. Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.
При таких обстоятельствах, учитывая то, что оспариваемое домовладение на балансе Городовиковского ГМО, что ФИО3 фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, передав его ФИО1, которая с 2003 года несет бремя по его содержанию, суд считает необходимым признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Городовиковский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий: О.Н. Иванов
Копия верна: судья О.Н. Иванов