Дело №
27RS0№-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2022 года
Железнодорожный районный суд края в составе:
председательствующего судьи Цуриковой Т.А.,
при секретаре ФИО3, помощнике судьи ФИО4,
с участием представителя истца по первоначальному, ответчика по встречному иску ФИО2 – ФИО11, ответчика по первоначальному, истца по встречному иску – ФИО1, представителя ФИО1 – ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, по встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился с иском к ФИО1, указав, что зарегистрирован и проживает в ранее принадлежавшей на праве собственности его матери квартире по адресу: .
С 2017 года квартиру мать подарила внучке - ФИО1 С этого периода времени собственником жилого помещения стала ответчик.
При этом ФИО1 платежи за квартиру не производила, он единолично производил все платежи за квартиру по тарифу (в квартире счетчики не установлены).
Так, за период с января 2019 года по ноябрь - 2021 года им было оплачено: За жилье и коммунальные услуги - 131177,23 рубля, Взносы за капитальный ремонт - 14497,52 рубля, В ПАО Дальневосточную энергетическую компанию за предоставление электроэнергии и горячего водоснабжения – 74323,24 рубля, За газоснабжение и ВКГО - 5476,20 рублей, В МУП «Водоканал» с марта 2020 по ноябрь 2021 года оплачено - 14679,95 рублей.
С учетом изложенного и на основании положений ст. 210, ст. 1102 ГК РФ, ст. 30, ст. 153 ЖК РФ просит взыскать с ФИО1 доход, полученный в результате неосновательного обогащения, в размере 240154,14 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5502,54 рубль, компенсацию расходов по оплате юридической помощи.
ФИО1 обратилась со встречным иском к ФИО2, указав, что она является собственником квартиры по адресу ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения.
На период заключения данного договора ФИО2 проживал в указанном жилое помещении как член семьи собственника жилого помещения и состоял в квартире на регистрационном учете. После перехода к ней права собственности на квартиру, по соглашению со ней ответчик остался проживать в указанном жилом помещении, при этом по устному соглашению обязался оплачивать платежи за жилье и коммунальные услуги по квартире, включая отопление, газ, воду и свет и иные услуги.
Начисление коммунальных услуг управляющей компанией и сбытовыми организациями по квартире, производилось за фактически потребленное электричество, согласно приборам учета, за иные услуги исходя из начисления по нормативу на одного человека, в связи с регистрацией в жилом помещении одного ФИО2 Вместе с тем в квартире без регистрации проживали также члены ФИО2 Согласно договоренности с ответчиком его пользование жилым помещением должно было осуществляться до момента возникновения у нее нуждаемости в данном жилье, в связи с тем, что он не проживала в . В конце 2020 года она вернулась в и просила ФИО2 освободить жилое помещение, на что получила отказ.
Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан утратившим права пользования данным жилым помещением и подлежащим выселению из квартиры в течении 90 дней с момента вступления решения суда в законную силу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 без составления акта о передаче ей жилого помещения и без фактического уведомления ее, выехал из жилого помещения.
Согласно сведений полученных от коммунальных служб и управляющей компании, на момент освобождения ФИО2 жилого помещения имеется задолженность за предоставленные ответчику коммунальные услуги в общей сумме 33 447,16 рублей, из которых задолженность за жилье и коммунальные услуги составляет сумму 13 752,70 рублей, за газ 1130,82 рублей, за холодную воду и водоотведении 3091,80 рублей, за электричество 2 425,54 рубля, за отопление и горячую воду 12 868,61 рублей, пени 177,69 рублей. Данная задолженность образовалась в период после признания ФИО2 утратившим права на жилое помещение и его выселении.
Согласно заявленным к ней требованиям ФИО2 в суммы неосновательного обогащения включена сумма внесенной им оплаты взносов на капитальный ремонт, по принадлежащей ей квартире, сумма с учетом сроков исковой давности по данным платежам составляет размер 12 857,37 рублей. Исходя из суммы задолженности за жилье и коммунальные услуги за период пользования ответчиком жилым помещением в размере 33 447 руб. 16 коп, превышающей сумму требований ответчика по первоначальному иску к ней, в части оплаты взносов за капитальный ремонт, считает возможным ходатайствовать перед судом о применении зачета заявленных ответчиком к ней сумм в указанной части, в счет оплаты ее требований к нему (33 447 руб. 16 коп. - 12 857 руб. 37 коп.= 20 589 руб. 79 коп.)
Таким образом, заявленные ею требования о взыскании убытков в виде сумм задолженности за потребленные ФИО2 коммунальные услуги в период пользования принадлежащем ей квартире подлежат зачету.
Поэтому просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 33 447,16 рублей - убытки в виде суммы задолженности за жилье и коммунальные услуги по квартире по адресу . Зачесть ФИО2 в счет погашения убытков, причиненных ФИО1 в виде задолженности за жилье и коммунальные услуги - 12857,37 рублей в размере оплаченных им взносов за капитальный ремонт. Взыскать расходы в виде оплаченной ею госпошлины в сумме 1203,39 рублей.
В судебное заседание истец по первоначальному иску ФИО2 не явился, представитель ФИО11 требования доверитель поддержал по доводам, указанным в иске, письменных пояснениях, в удовлетворении встречного иска просил отказать.
В судебном заседании истец по встречному иску ФИО1 ее представитель ФИО5 свои требования поддержали, в удовлетворении требований ФИО2 просили отказать, в том числе в связи с пропуском срока исковой давности по части исковых требований. ФИО6 дополнительно пояснила, что ФИО2 проживал в спорной квартире, в том числе и после принятия ею квартиры в дар. Она не брала за него плату за найм, за что ФИО2 производил платежи за квартиру согласно квитанций. В связи со сложной финансовой ситуацией весной 2020 года она решила сдать в найм одну из комнат в квартире, о чем сообщила дяде - ФИО2, проживающему с семьей в квартире. Тот возражал и предложил ей производить оплату за комнату, поэтому она договор найма с иными лицами не заключала. ФИО2 2 или 3 раза перевел ей деньги в размере 6 000 рублей, после чего поступление денег от него прекратилось. По возвращению в Хабаровск она попросила освободить дядю квартиру, он ответил отказом и их отношения испортились, поэтому она была вынуждена обратиться с иском в суд о выселении того. Фактически ФИО2 выселился в мае 2022 года.
Свидетель ФИО7 – мать ФИО6 в судебном заседании подтвердила доводы истца по встречному иску о времени освобождения ФИО2 спорной квартиры.
Заслушав участников процесса, свидетеля, изучив материалы дела и оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.
Требованиями ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ.
В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере, установленном данной статьей.
В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ).
В указанной квартире ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2 (вселен как член семьи бывшего собственника квартиры), который фактически проживал в ней до мая 2022 года, поскольку решением Индустриального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 признан утратившим право пользования указанным жилым помещением и подлежащим выселению в течение 90 дней с момента вступления решения в законную силу.
Согласно иску ФИО2 и предоставленным им справкам и актам, им в период с января 2019 года по ноябрь - 2021 года было оплачено за жилье и коммунальные услуги - 131177,23 рубля, взносы за капитальный ремонт - 14497,52 рубля, за предоставление электроэнергии и горячего водоснабжения - 74323,24 рубля, за газоснабжение и ВКГО - 5476,20 рублей, в МУП «Водоканал» с марта 2020 по ноябрь 2021 года - 14679,95 рублей. Таким образом, им единолично в указанный период осуществлялись платежи за квартиру по адресу: .
С декабря 2021 года по апрель 2022 года ФИО2, проживая в указанной квартире, платежи коммунальным службам и управляющей компании не осуществлял.
Как установлено ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 этого кодекса.
Из приведенных правовых норм следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.
В силу пункта 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Из указанных правовых норм в их взаимосвязи следует, что при прекращении права собственности у собственника жилого помещения, у него и членов его семьи прекращается соответствующее право пользование жилым помещением, что образует их обязанность освободить его, при уклонении от которой такие лица подлежат выселению в судебном порядке.
Использование чужого имущества, т.е. в отсутствии соответствующего соглашения с собственником, образует у лица пользующегося таким имущество неосновательного обогащения, в виде сбережения платы за него.
Согласно названным нормам права ФИО2, после перехода жилого помещения в собственность ФИО1, утратил право на проживание в квартире как член семьи собственника.
Однако продолжил жить в квартире, иметь постоянную регистрацию в ней и оплачивать коммунальные платежи, взносы на капитальный ремонт.
Указанные обстоятельства подтверждают доводы ФИО1 о наличии соглашения между ней, как новым собственником жилого помещения, и ФИО2 о его проживании в ее квартире, соответственно пользовании им жилым помещение и коммунальными услугами при оплате квитанций, выставляемых ресурсоснабжающими организациями и управляющей компанией. Наличие указанного соглашения подтверждается также действиями сторон в длительный временной период с 2017 по 2021 года включительно.
Договор об этом между ФИО2 и ФИО1 не был подписан, но стороны совершали встречные действия, которые фактически породили их обязательства друг перед другом (ФИО1 предоставить для проживания ФИО8 квартиру, а ФИО2 производить оплату коммунальных платежей). Права и обязанности сторон в этом случае возникли из их действий (п. 1 ст. 8 ГК РФ).
При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для взыскания с ФИО1 в пользу ФИО2 суммы неосновательного обогащения – произведённых им оплат за жилье и коммунальные услуги в период с января 2019 года по ноябрь - 2021 года.
Поэтому иск ФИО2 к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения удовлетворению не подлежит.
В связи с отказом в удовлетворении основного требования производные требования о взыскании расходов на представителя и уплате государственной пошлины удовлетворению не подлежат.
Переходя к рассмотрению встречного иска ФИО1 к ФИО2 о взыскании ущерба, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно положений частей 1, 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1). Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.3).
Таким образом, обязанность по оплате за жилье и коммунальные услуги в силу закона в период прекращения договорных отношений (суд, датой прекращения договорных отношений между ФИО1 и ФИО2 по предоставлению последнему в фактическое пользование квартиры, считает ДД.ММ.ГГГГ - дату вынесения решения суда которым ФИО2 признан утратившим право пользования указанным жилым помещением и подлежащим выселению в течение 90 дней с момента вступления решения в законную силу.
С указанной даты (ДД.ММ.ГГГГ) до мая 2022 ФИО2 правомерно проживал в квартире (до истечения 90 дней с момента вступления решения в законную силу), при этом пользовался коммунальными услугами. В связи с чем и в силу положений ст. 153 ЖК РФ наравне с собственником обязан был нести расходы за коммунальные услуги. При этом он за период с декабря 2021 года по апрель 2022 коммунальные услуги не оплачивал. Поэтому, учитывая равную обязанность ФИО2 и ФИО1 производить оплату коммунальных услуг, с ответчика по встречному иску подлежат взысканию половина подлежащих уплате задолженности за жилье и коммунальные услуги.
Согласно сведений коммунальных служб и управляющей компании на момент освобождения ФИО9 жилого помещения имеется задолженность за предоставленные коммунальные услуги за период с декабря 2021 по апрель 2022 года включительно в общей сумме 33 447,16 рублей, из которых задолженность за жилье и коммунальные услуги составляют сумму 13 752,70 рубля, за газ 1130,82 рубля, за холодную воду и водоотведении 3091,80 рублей, за электричество 2 425,54 рубля, за отопление и горячую воду 12 868,61 рублей, пени 177,69 рублей 69 коп. Данная задолженность образовалась в период после признания ответчика утратившим права на жилое помещение и его выселении.
Поэтому с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию 16723,58 рублей (из расчета 33 447,16 рублей/2).
Указанной денежной суммой компенсируется половина суммы, которую ФИО6, как собственник квартиры, должна оплатить в общем размере 33 447,16 рублей.
При этом суд, признавая обязанность ФИО1, как собственника жилого помещения, оплачивать вносы за капитальный ремонт, считает возможным произвести зачет суммы уплаченных ФИО2 расходов на капитальный ремонт в пределах срока исковой давности (с мая 2019 года (платеж за апрель 2019 года) по ноябрь - 2021 года) в размере 12 857,37 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. При таких обстоятельствах дела, суд приходит к выводу взыскать также с ответчика по встречному иску в пользу истца расходы последнего по оплате государственной пошлины в размере 3866,21 рублей, что пропорционально размеру удовлетворённых требований.
Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199, 233 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов – оставить без удовлетворения.
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 убытки в размере 16 723 рубля 58 копеек, государственную пошлину в сумме 601 рубль 70 копеек.
В остальной части требований отказать.
В связи с зачетом требований решение в части взыскания 12 857 рублей 37 копеек в исполнение не приводит.
Исполнению подлежит решение в части взыскания суммы ущерба 3 866 рублей 21 копейки, государственной пошлины в сумме 601 рубль 70 копеек.
Решение может быть обжаловано в вой суд через Железнодорожный районный суд в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме.
Судья Т.А.Цурикова
Решение в окончательной форме изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.А.Цурикова