11RS0003-01-2025-001804-23 Дело № 2-1391/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Сапегиной Н.В.

при секретаре Шульдяковой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 18 ноября 2025 года дело по иску Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Инта» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору о передаче в аренду недвижимого имущества, пени,

УСТАНОВИЛ:

Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Инта» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества №__ от __.__.__ за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 152 370 руб. 68 коп., пени по договору за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 259 261 руб. 24 коп. В обоснование заявленных требований истец указал, что __.__.__ между арендодателем администрацией МОГО «Инта» и арендатором индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор №__ о передачи в аренду недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью, расположенного по адресу: ____ (1 этаж, номера на поэтажном плане: А-I 1-13, площадью 83,1 кв.м.) для использования в целях: служебные помещения. В соответствии с разделом 3 договора размер арендной платы составляет 9000 руб. + НДС за каждый месяц с оплатой до 10-го числа следующего месяца за отчетным. В случае нарушения сроков уплаты п.4.1 договора установлено начисление пени в размере 0,3 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа. Дополнительным соглашением от __.__.__ к договору размер арендной платы установлен в размере 15 663 руб. 32 коп. Ввиду наличия задолженности по договору в адрес ответчика были направлены претензии от __.__.__ №__ и от __.__.__ №__ о погашении имеющейся задолженности и пени. Претензии не были получены адресатом, конверты вернулись по истечении срока хранения. Неисполнение арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы отрицательно сказывается на формировании доходной части местного бюджета, что затрагивает интересы муниципального образования городского округа в области социальной политики и экономики, влияет на финансовую возможность исполнения своих задач и функций.

Дело рассматривалось в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

В силу ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд.

Суд, с учетом положений ст. 113 ГПК РФ, извещал ответчика о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела по месту жительства по адресу: ____.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Учитывая данное обстоятельство, в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

Суд приступает к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что нежилое помещение с кадастровым номером 11:18:0602007:3188, площадью 83,1 кв.м, расположенное по адресу: ____ находится в собственности муниципального округа «Инта» Республики Коми с __.__.__ (л.д.24).

__.__.__ между администрацией МОГО «Инта» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды №__ нежилого помещения, расположенного по адресу: ____ (1 этаж, номера на поэтажном плане: А-I 1-13, площадью 83,1 кв.м.) для использования в целях: служебные помещения, срок аренды с __.__.__ по __.__.__.

Разделом 3 договора установлен размер арендной платы и составляет 9000 руб. + НДС за каждый месяц с оплатой до 10-го числа следующего месяца за отчетным. При неуплате арендатором платежей в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,3 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа (п.4.1 договора) (л.д.11-12).

По акту приема-передачи от __.__.__ указанное недвижимое имущество было передано администрацией МОГО «Инта» индивидуальному предпринимателю ФИО1 (л.д.13).

Дополнительными соглашениями, заключенными между администрацией МОГО «Инта» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 __.__.__, __.__.__ изменялся размер оплаты по договору: __.__.__ сумма арендной платы составила 14 597 руб. 69 коп.; а с __.__.__ – 15 663 руб. 32 коп.

__.__.__ индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратила свою деятельность, что подтверждается выпиской из ЕГРИП (л.д.25-27).

Согласно расчету задолженность по договору аренды №__ от __.__.__ за период с __.__.__ по __.__.__ составляет 152 370 руб. 68 коп., пени за просрочку арендных платежей за период с __.__.__ по __.__.__ составляют 259 261 руб. 24 коп. (л.д.8).

В адрес ФИО1 направлялись претензии №__ от __.__.__ и №__ от __.__.__ с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени, которые адресатом не получены и возвращены по истечении срока хранения на почте.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, передав по акту приема-передачи от __.__.__ ответчику нежилое помещение в состоянии соответствующим условиям договора.

Ответчиком обязанность по внесению арендной платы не исполнена.

Решением Совета МО городского округа «Инта» от __.__.__ №__V-29/12 «О переименовании Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Инта», утверждено Положение об отделе по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Инта» (далее - Положение).

На основании пункта 3.2 Положения Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Инта» осуществляет функции в области управления и распоряжения имуществом, являющимся собственностью муниципального округа «Инта» (за исключением земельных участков).

Согласно подпункту __.__.__ Положения Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Инта» осуществляет функции и полномочия главного администратора доходов бюджета муниципального округа «Инта» в отношении муниципального имущества, входящего в состав казны муниципального округа «Инта».

Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Инта» является самостоятельным юридическим лицом.

Исходя из изложенного, решением Совета МО «Инта» полномочия по несению расходов на содержание и коммунальные услуги муниципального фонда переданы Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Инта», который является финансово-распорядительным органом в отношении бюджетных средств, предусмотренных на цели возмещения затрат на жилищно-коммунальные услуги организациям, осуществляющим содержание пустующего муниципального фонда и выступает как представитель публично-правового образования.

Как следует из ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что ФИО1 в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по внесению арендной платы за нежилое помещение в бюджет МО «Инта», расчет задолженности ответчиком не оспорен, суд находит требования Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Инта» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 152 370 руб. 68 коп. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Пунктом 4.1 договора предусмотрена ответственность арендатора за неисполнение обязанности по внесению платежей в установленные договором сроки в виде пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно расчету истца за период с __.__.__ по __.__.__ сумма неустойки составила 259 261 руб. 24 коп.

Разрешая требования о взыскании с ответчика пени, с учетом того, что ответчиком не представлен контррасчет, а также не оспорено наличие основной задолженности по арендным платежам, суд приходит к выводу о правильности расчета пени, представленного истцом, в связи с чем, взыскивает с ФИО1 пени за период __.__.__ по __.__.__ в размере 259 261 руб. 24 коп.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет МО «Инта» государственная пошлина в размере 12 790 руб. 80 коп. ((152 370 руб. 68 коп. + 259 261 руб. 24 коп.) – 300 000 руб.) х 2,5% + 10 000) в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 <....> в пользу Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Инта» (ИНН<***>, ОГРН <***>) задолженность по договору о передаче в аренду недвижимого имущества №__ от __.__.__ в сумме 152 370 руб. 68 коп., пени по договору за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 259 261 руб. 24 коп.

Взыскать с ФИО1 <....>) государственную пошлину в доход бюджета муниципального округа «Инта» в размере 12 790 руб. 80 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Сапегина