93RS0037-01-2025-012808-19
Дело № 2-8001/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 декабря 2025 года г.Шахтёрск
Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи – Цалетовой Н.А.,
при секретаре – Лысенко Л.А.,
с участием истца – ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрация Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, -
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ предъявила в Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики иск к Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики, третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Свои требования истец ФИО1 мотивирует тем, что находясь с 2000 года в фактических брачных отношениях с ФИО3 (брак был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ) постоянно совместно проживали в квартире, принадлежащей отцу ее супруга ФИО4 по адресу: <адрес>. Ее место жительство в квартире было зарегистрировано с 2014 года. Супруг истицы умер ДД.ММ.ГГГГ. Отец супруга истицы умер ДД.ММ.ГГГГ. Никто из наследников ФИО4 не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после него. С указанного времени истец постоянного, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своей собственной, осуществляет за ней уход. Претензий со стороны третьих лиц не имеется. Лиц, оспаривающих его право на дом, также не имеется.
Признание права собственности по приобретательной давности на указанное жилое помещение в судебном порядке является для истца исключительным и единственным способом защиты, который подлежит применению, поскольку существуют препятствия для оформления имущественных прав в установленном законом порядке и другим способом она лишена это осуществить.
В связи с вышеизложенным, просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> земельный участок, по указанному адресу, площадью 617 м.кв. для индивидуального жилищного строительства.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении иска.
Ответчик по делу – Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики, своего представителя в судебное заседание не направил, будучи надлежащим образом, уведомленным о слушании дела, согласно поданного ходатайства просит дело рассмотреть без участия её представителя, просит принять обоснованное решение.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, будучи надлежащим образом уведомленным о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство, согласно которого просит о рассмотрении дела без участия его представителя.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что истицу знает давно, с 1998 года, они вместе работали. Истица жила с 2000-х лет у ФИО3 по адресу: <адрес>, с ними вместе проживал отец ее супруга - ФИО4. Кому принадлежал дом, по указанному адресу, не знает.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что истца знает давно, они соседи. Истица жила с 2000-х лет с супругом по адресу: <адрес>. Собственники квартиры – родители её мужа. После смерти мужа истица проживает в доме, поддерживает порядок.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ч. 4, ч. 3 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно паспортных данных истца, ФИО1 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).
Согласно свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного отделом приватизации ПО «Шахтерскуголь», квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ФИО4 (л.д. 10).
Согласно государственному акту на право частной собственности на землю, выданного на основании решения исполкома Шахтерского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, площадью 0,0617 га. для обслуживания жилого дома принадлежит ФИО4 (л.д. 11).
ФИО3, с которым истица с ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке (л.д. 12) умер ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из свидетельства о смерти серии ДНР № (л.д. 14).
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из свидетельства о смерти серии ДНР № (л.д. 13).
Согласно домовой книги для прописки граждан, проживающих по адресу: <адрес> ФИО1 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-23).
Филиалом Публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике, за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлены: выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (на квартиру по адресу: <адрес> земельный участок по тому де адресу), копии архивных документов, среди которых имеется только техническая документация на квартиру, а также документы подтверждающие переход права собственности на квартиру и земельный участок к ФИО4 (л.д. 80-106).
<адрес> нотариального округа ФИО2 за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена копия наследственного дела №, заведенного нотариусом Шахтерского городского нотариального округа ФИО5 после смерти ФИО3 по заявлению его супруги ФИО1 и его дочери ФИО10, которое было изучено в судебном заседании и установлено, что действительно с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ обращались его супруга (истец по делу) и дочь (л.д. 107-129).
Согласно ответа № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного нотариусом Шахтёрского районного нотариального округа Нотариальной палаты Донецкой Народной Республики ФИО8, кто-либо с заявлением о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство, которое открылось после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ не обращался. Завещание от имени указанного лица не удостоверялось (л.д.130).
Согласно ответа № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного нотариусом Шахтёрского районного нотариального округа Нотариальной палаты Донецкой Народной Республики ФИО9, кто-либо с заявлением о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство, которое открылось после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ не обращался. Завещание от имени указанного лица не удостоверялось (л.д. 137).
Исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, судом установлены следующие правоотношения.
Согласно частям 1, 2 статьи 4 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.
Гражданский Кодекс Донецкой Народной Республики, принятый Постановлением Народного Совета 13.12.2019 года, вступил в силу 01.07.2020 года.
Согласно части 3 статьи 1642 Гражданского Кодекса Донецкой Народной Республики, настоящий Кодекс применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после вступления его в силу. По гражданским правоотношениям, возникшим до вступления в силу настоящего Кодекса, настоящий Кодекс применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после вступления его в силу.
В соответствии с частью 1 статьи 344 Гражданского кодекса Украины (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений) лицо, добросовестно завладевшее чужим имуществом и продолжающее открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом в течение десяти лет или движимым имуществом - в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если иное не установлено настоящим Кодексом. Приобретение права собственности на земельный участок по приобретательной давности регулируется законом. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации.
Частью 3 статьи 344 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который по истечении срока договора не предъявил требования о его возврате, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения исковой давности. Утрата не по своей воле имущества его собственником не прерывает приобретательной давности в случае возврата имущества в течение одного года или предъявления в течение этого срока иска о его истребовании.
Частью 1 статьи 293 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики предусмотрено, что физическое или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (действующей на момент обращения истца в суд за защитой своих прав) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
В судебном заседании установлено, что истец была зарегистрирована по адресу: <адрес> 2014 года с согласия собственника недвижимого имущества, как супруга его сына, брак с которым был официально зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Супруг истицы ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследство после него она приняла, наследственное дело было открыто нотариусом Шахтерского городского нотариального округа ФИО5, но свидетельство не получала. Отец её супруга ФИО4, который являлся собственником спорного имущества, умер ДД.ММ.ГГГГ, его супруга – ФИО13 умерла в июне 2020 года, сведения о принятии наследства после смерти собственника недвижимого имущества – отсутствуют. Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца необоснованны, в спорном жилом доме она была зарегистрирована и проживала как член семьи собственника, доказательств того, что собственник до момента своей смерти - ДД.ММ.ГГГГ утратил интерес к своей собственности либо устранился суду не предоставлены.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истец знала о том, что собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО4, владение и пользование спорной квартирой с 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ осуществлялось ФИО1 не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду и по договоренности с собственником квартиры, не отказавшегося от своего права на недвижимое имущество, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1 к Администрация Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А. Цалетова
Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2025 года.