Дело №

УИД №RS0№-55

Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 18.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Судья Северского районного суда <адрес> Емельянов А.А.

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел земельный участок, площадью 1096кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - личное подсобное хозяйство, кадастровый №, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 62,4 кв.м., жилая 40,4 кв.м., Литер: А, Этажность: 1, кадастровый №/А, по адресу <адрес>, №. В п. 8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по настоящему договору имущество свободно от всех имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения настоящего договора стороны не могли не знать. Согласно ст. 558 ГК РФ, лиц, сохраняющих право проживания, не зарегистрировано. По данному адресу зарегистрированы и фактически не проживают ответчики, которые после продажи дома выехали, забрав свои вещи, их выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчики утратили. Ответчики выехали на постоянное место жительство в другое место, адрес их фактического проживания не известен. Личных вещей ответчиков в жилом доме нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели, с момента выезда все отношения с ним прекращены. Он как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию жилого дома, ответчики лишь формально в нем зарегистрированы. В настоящий момент мне приходят квитанции об оплате услуг ЖКХ по числу зарегистрированных лиц, в связи, с чем регистрация ответчиков в принадлежащем мне на праве собственности жилом доме существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. Попытки вселения в жилое помещение с февраля месяца 2016 также ответчиками не предпринимались, иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым домом не подавали, договор найма жилого помещения с ними не заключался.

Истец просит признать ответчиков, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, идентификатор личности паспорт 03 12 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 230-049, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, № и снять с регистрационного учета.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещены надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел земельный участок, площадью 1096кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - личное подсобное хозяйство, кадастровый №, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 62,4 кв.м., жилая 40,4 кв.м., Литер: А, Этажность: 1, кадастровый №/А, по адресу <адрес>, №.

В п. 8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по настоящему договору имущество свободно от всех имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения настоящего договора стороны не могли не знать.

Ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО1 зарегистрированы по указанному адресу.

Из искового заявления следует, что ответчики из жилого дома выехали, забрав свои вещи, их выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчики утратили. Ответчики выехали на постоянное место жительство в другое место, адрес их фактического проживания не известен. Личных вещей ответчиков в жилом доме нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели, с момента выезда все отношения с ним прекращены.

Доказательств обратного суду не представлено.

Истец вынужден производить оплату коммунальных услуг и других платежей и за ответчиков, что создает препятствия в пользовании жилым помещением и приводит к несению дополнительных затрат по оплате коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ, статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу части 1, 2, 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено, что ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО1 не являются членами семьи истца ФИО4

Тот факт, что ответчики не проживают в принадлежащем истцу жилом помещении, подтверждается справкой от администрации Михайловского сельского поселения <адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, суд находит исковые требования истца ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

При разрешении требований истца ФИО4 о снятии с регистрационного учета ответчиков суд исходит из следующего.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 31 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из смысла указанной нормы, после исполнения решения суда в части выселения ответчиков из жилого помещения, регистрирующий орган обязан снять с регистрационного учета лиц прописанных и выселенных из жилого помещения.

Таким образом, требования истца ФИО4 в части снятия ответчиков с регистрационного учета не требуют вынесения отдельного судебного акта.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 223-225 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, №.

Решение суда является основанием для снятия ФИО5 с регистрационного учета органами ОВМ ОМВД России по <адрес>.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, №.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета органами ОВМ ОМВД России по <адрес>.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, №.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета органами ОВМ ОМВД России по <адрес>.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, №.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета органами ОВМ ОМВД России по <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Северский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.А. Емельянов