77RS0001-02-2022-014407-51
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 декабря 2022 года город Москва
Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре Сидорове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6753/22 по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с уточненными исковыми требованиями о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия за период с 01.01.2021 г. по 28.03.2022 г. в пользу каждого из истцов, в размере 233 677,38 руб., компенсацию морального вреда, в пользу каждого из истцов, в размере 10 000 руб., штраф, судебные расходы в размере 26 344,44 руб. в пользу каждого из истцов, неустойку в размере 518,13 руб. за каждый день просрочки по день исполнения обязательств.
В обоснование доводов указано, что 07.09.2019 г. между истцами и ООО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» был заключен договор участия в долевом строительстве № 37/117-МКД (АПР). Объектом договора являлась квартира, с условным номером 37, общей площадью 10 304 кв.м., расположенная по адресу: <...>. Ответчик обязался передать истцам объект долевого строительства в срок, в течение 3-х месяцев, с даты ввода в эксплуатацию многоквартирного дома. Цена договора составила 3 657 400 руб. Истец свои обязательства по договору выполнил, оплата произведена в полном объеме. Объект до настоящего времени истцам не передан. В связи с этими обстоятельствами истцами было подано настоящее исковое заявление.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя по доверенности ФИО3, который исковые требования поддержал полностью.
Представитель ответчика ООО «СЗ ПКС Девелопмент» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями не согласилась по доводам, изложенным в письменных возражениях.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав представителей истцов и ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к возможности частичного удовлетворения требований истцов, при этом исходит из следующего.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В судебном заседании установлено, что 07.09.2019 г. между истцами и ООО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» был заключен договор участия в долевом строительстве № 37/117-МКД (АПР). Объектом договора являлась квартира, с условным номером 37, общей площадью 10 304 кв.м., расположенная по адресу: <...>. Ответчик обязался передать истцам объект долевого строительства в срок, в течение 3-х месяцев, с даты ввода в эксплуатацию многоквартирного дома. Цена договора составила 3 657 400 руб. Истец свои обязательства по договору выполнил, оплата произведена в полном объеме. Объект до настоящего времени истцам не передан.
На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна предоставлять суду доказательства, в обоснование своих требований и возражений.
Оценивая вышеуказанные доказательства, по правилам ст. ст. 56, 57 и 68 ГПК РФ, как в совокупности, так и каждое в отдельности, суд приходит к выводу, что в нарушение требований ст. ст. 309 и 310 ГК РФ, ответчик нарушил условия договора, а именно, не выполнило в срок, указанный в договоре, передачу объекта долевого строительства истцу.
Истцы просили взыскать с ответчика неустойку за несвоевременное удовлетворение требования истца в добровольном порядке, за период с 01.01.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере 233 677,38 руб. в пользу каждого из истцов.
Согласно п. 1.6 данного соглашения, Участник передает Уступаемые права и обязанности Новому участнику долевого строительства вместе с документами, относящимися к Уступаемым правам и обязанностям, Участник сообщил Новому участнику долевого строительства все сведения, касающиеся осуществления и исполнения Уступаемых прав и обязанностей, а также об исполненном обязательстве по Договору.
В соответствии с п. 6.1. Договора № 37/117-МКД (АПР) участия в долевом строительстве от 07 сентября 2019 г., «Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее 31.12.2020. Срок передачи Застройщиком Объекта Участнику долевого строительства в течение трех месяцев с даты ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.
Застройщик нарушил обязательства по Договору, до настоящего времени объект участнику долевого строительства не сдан. Просрочка с 01.04.2021 г. по 28.03.2022 г. составила 397 193,64 руб.
Претензия истца осталась без удовлетворения, в досудебном порядке спор не урегулирован.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, а также договором.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Так, объект долевого строительства должен был быть передан истцу застройщиком не позднее 01.04.2021 г.
Представленный истцом расчет неустойки судом во внимание не принимается, поскольку произведен за неверный период.
Согласно абз. 2 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.
Таким образом, неустойка подлежит начислению за период с 01.04.2021 г. по 28.03.2022 г., и составляет 397 193,64 руб.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно статье 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения 21.12.2000 № 263-0, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Как указано в п. 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума ВАС Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств, установленных причин нарушения сроков передачи объекта истцам и др.
Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), размер неустойки и штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ по заявлению ответчика.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Исходя из анализа всех обстоятельств дела, оценки соразмерности заявленной суммы неустойки, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, в целях установления баланса интересов сторон, суд приходит к выводу, что сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, суд считает возможным снизить размер начисленной истцам неустойки и взыскать в пользу истца неустойку за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя за период с 01 апреля 2021 года по 11 октября 2022 года, снизив ее размер до 100 000 руб., то есть по 50 000 руб., в пользу каждого из истцов, а с 01 июля 2023 года по день фактического исполнения решения суда из размера неустойки за каждый день просрочки – 0,1 % от суммы 50 000 руб. в пользу каждого их истцов.
Снижение судом неустойки до указанного размера не выходит за минимальный размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение требований потребителя, и позволит компенсировать последствия, вызванные нарушением ответчиком обязательств.
Разрешая исковые требования в части компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению требования в части компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя в виде необоснованной задержки передачи объекта застройки по договору.
Размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий истцов, отсутствия тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости суд считает правомерным определить в размере 10 000 руб., по 5 000 руб. в пользу каждого из истцов. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в размере, указанном истцами, суд не находит.
В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Суд полагает возможным взыскать штраф в размере сумма в пользу каждого истца, из расчета ((100 000+10 000 /2)2= 22 500 руб.).
В соответствии с абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 30 сентября 2022 года № 1732, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до дата включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Таким образом, ответчику предоставляется отсрочка исполнения обязательства по уплате суммы устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа на период по 30.06.2023 г.
В силу требований ст.ст. 98 и 100 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов в счет возмещения нотариальные расходы – 2 300 руб., почтовые расходы в размере 388,88 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., исходя из сложности дела и количества судебных заседаний.
Статья 103 ГПК РФ предусматривает, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В силу указанной нормы права, учитывая, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с положениями Закона «О защите прав потребителей», с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 200 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» о защите прав потребителя -удовлетворить частично.
Взыскать с АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 50 000 руб., а с 01 июля 2023 года неустойку по день фактического исполнения решения, исходя из расчета неустойки за каждый день просрочки – 0,1 % от 50 000 руб.00 коп., в счет компенсации морального вреда – 5 000 руб., нотариальные расходы в размере 1 150 руб., почтовые расходы в размере 194,40 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., штраф в размере 22 500 руб.
Взыскать с АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 50 000 руб., а с 01 июля 2023 года неустойку по день фактического исполнения решения, исходя из расчета неустойки за каждый день просрочки – 0,1 % от 50 000 руб.00 коп., в счет компенсации морального вреда – 5 000 руб., нотариальные расходы в размере 1 150 руб., почтовые расходы в размере 194,40 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., штраф в размере 22 500 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Предоставить АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» рассрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года с учетом Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 № 1732.
Взыскать с АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва расходы по оплате госпошлины в размере 3 200 руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 20 декабря 2022 года.
Судья А.С. Меркушова