К делу № 2- 750/2025

23RS0012-01-2025-000604-33

Категория: 2.213

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 19 мая 2025 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего Попова В.А.,

при секретаре Назыровой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ДОМ. РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ. РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании иска, указали, что 13.07.2016 г. между Банком ВТБ24 (ПАО) универсальным правопреемником которого вследствие реорганизации в форме присоединения с 01.01.2018 г. является Банк ВТБ (ПАО), и ФИО1 й был заключён кредитный догово𠹫...», в соответствии с которым Банк обязался предоставить заёмщику кредит в размере 1 100 000 рублей на срок 302 месяца, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования - приобретения права требования квартиры, проектная площадь 67,06 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>), а Заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по 12 989,41 рублей не позднее28- го числа ( п.п.4.6-4.8 индивидуальных условий кредитного договора). В соответствии с п. 4.5 индивидуальных условий Кредитного договора за пользован» кредитом Заёмщик обязался уплачивать проценты в размере 13,7% годовых. Согласно п. п. 4.9-4.10 индивидуальных условий Кредитного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение заёмщиком предусмотренных настоящим договором обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом и/и» других платежей кредитору, заёмщик уплачивает кредитору пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы. Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 1 100 000 рублей, что подтверждается ордером и выпиской по счёту. По завершении строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома ответчик приобрел право собственности на квартиру, общая площадь 61,7 кв. м, кадастровый №«...», находящейся по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии: №«...». Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартир в пользу Банка ВТБ24 (ПАО) произведена в Едином государственном реестре недвижимости 01.08.2016г. за №«...». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика перед истцом по кредитному договору №«...» от ДД.ММ.ГГГГ составляет 587 168,61 рублей, из которых: основной долг - 536 183,26 рублей; проценты за пользование кредитом - 45 993,90 рублей; неустойка по основному долгу - 521,83 рублей; неустойка по процентам - 4 469,62 рублей. Просит расторгнуть кредитный догово𠹫...» от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Банком ВТБ24 (ПАО) и ФИО1 й. Взыскать с ФИО1, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, паспорт серия 08 12 №«...», в пользу т акционерного общества «ДОМ.РФ» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>): задолженность по кредитному договору №«...» от ДД.ММ.ГГГГ в размере п 587 168,61 рублей (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), из которых: основной долг - 536 183,26 рублей; проценты за пользование кредитом - 45 993,90 рублей; неустойка по основному долгу 521,83 рублей; неустойка по процентам - 4 469,62 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 743 рублей за предъявление требования о взыскании задолженности по вышеуказанному кредитному договору; расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей за предъявление требования о расторжении кредитного договора; расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей за предъявление требований об обращении взыскания на заложенное имущество. Обратить взыскание в счёт погашения задолженности по кредитному договору №«...» от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общая площадь 61,7 кв. м, кадастровый №«...», находящуюся по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 596 800 рублей.

В судебное заседание представитель истца АО «ДОМ. РФ» не явился, о времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, в резолютивной части искового заявления, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась неоднократно своевременно и надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ. Направила в суд заявление в котором просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признаёт в полном объёме.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке ч.3,5 ст.167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании достоверно установлено и письменными доказательствами по делу подтверждено, что в соответствии с требованиями гражданского законодательства 13.07.2016 между Банк ВТБ (ПАО), и ФИО1 й был заключён кредитный догово𠹫...», в соответствии с которым Банк обязался предоставить заёмщику кредит в размере 1 100 000 рублей на срок 302 месяца, для целевого использования - приобретения права требования квартиры, проектная площадь 67,06 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, а заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по 12989,41 рублей не позднее28-го числа (п.п.4.6-4.8 индивидуальных условий кредитного договора).

В соответствии с п. 4.5 индивидуальных условий Кредитного договора за пользован» кредитом Заёмщик обязался уплачивать проценты в размере 13,7% годовых.

Согласно п. п. 4.9-4.10 индивидуальных условий Кредитного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение заёмщиком предусмотренных настоящим договором обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом и/и» других платежей кредитору, заёмщик уплачивает кредитору пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченного ипотекой квартиры удостоверены закладной от 05.09.2016г. Согласно указанной закладной, кредитором и залогодержателем является ПАО «Банк ВТБ24».

Банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 100 000 рублей, что подтверждается ордером и выпиской по счёту.

По завершении строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома ответчик приобрел право собственности на квартиру, общая площадь 61,7 кв. м, кадастровый №«...», находящуюся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.02.2025 года.

Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры в пользу Банка ВТБ24 (ПАО) произведена в Едином государственном реестре недвижимости 01.08.2016г. за №«...».

08.07.2019 года между Банком ВТБ и ООО «ДОМ.РФ» заключен договор купли-продажи закладных №«...», в том числе в отношении ФИО1.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

П.п. 1 и 2 ст.809 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно п. 1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п.п. 1 и 2 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с п. 1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

На основании ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика перед истцом по кредитному договору №«...» от ДД.ММ.ГГГГ составляет 587 168,61 рублей, из которых: основной долг - 536 183,26 рублей; проценты за пользование кредитом - 45 993,90 рубля; неустойка по основному долгу - 521,83 рубль; неустойка по процентам - 4 469,62 рублей.

Судом установлено, что ФИО1 существенно нарушает условия, установленные кредитным договором, ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по погашению части кредита и процентов по нему.

Расчет истца проверен судом, сомнений он не вызывает, подтверждается представленными материалами дела, соответствует условиям договора.

Ответчиком представленный расчет задолженности не оспорен, контррасчета и доказательств полной уплаты задолженности не представлено.

Таким образом, кредитный догово𠹫...» от 13.07.2016г. подлежит расторжению, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по кредитному договору в размере 536 183,26 руб., проценты за пользование кредитом – 45 993,90 руб., неустойка по основному долгу-521,83 руб., неустойка по процентам -4 469,62 руб.

Требование истца об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ч. 1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета №«...» от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., рыночная стоимость объекта оценки составила 5746000 руб.

При таких обстоятельствах, суд считает правильным установить начальную продажную цену заложенного имущества, равной 80% его рыночной стоимости, что составляет 4596800 рублей, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Согласно требованиям ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины.

На основании платежного поручения №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, истцом оплачена государственная пошлина в размере 56 743 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный догово𠹫...» от 13.07.2016г заключенный между ФИО1 й и Банком ВТБ 24 (ПАО).

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору №«...» от ДД.ММ.ГГГГ в размере 587 168,61 рублей (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), из которых: основной долг - 536 183,26 рубля; проценты за пользование кредитом - 45 993,90 рубля; неустойка по основному долгу 521,83 рубль; неустойка по процентам - 4 469,62 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 56 743 рубля.

Обратить взыскание в счёт погашения задолженности по кредитному договору №«...» от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общая площадь 61,7 кв. м, кадастровый №«...», находящуюся по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4596800 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий -подпись