УИД 77RS0004-02-2025-004555-08

Решение

именем Российской Федерации

адрес 10 октября 2025 г.

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4331/2025 по исковому заявлению Жилищно-строительного кооператива «Работники Академии Наук СССР» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени,

Установил:

Истец Жилищно-строительный кооператив «Работники Академии Наук СССР» обратился в суд с иском к Ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, просил взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере сумма за июнь 2022 г., январь 2023 г., январь, февраль 2025 г., задолженность за капитальный ремонт за период с декабря 2022 г. по февраль 2025 г. в размере сумма, пени за нарушение сроков внесения платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 13.12.2021 г. по 01.10.2025 г. в размере сумма, пени за нарушение сроков снесения платы за капитальный ремонт за период с 11.01.2022 г. по 01.10.2025 г. в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Мотивирует заявленные требования тем, что ответчики на праве совместной собственности являются собственниками жилого помещения по адресу: Москва, адрес, д. 108. Дом находится в управлении истца. В период с декабря 2021 г. по февраль 2025 г. Ответчиком не в полном объеме вносилась плата за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем возникла вышеуказанная задолженность, на которую истцом начислены пени.

Представитель истца ФИО3 в заседание явилась, исковые требования с учетом поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчики не явились, направили своих представителей фио, фио, которые возражали в удовлетворении иска по мотиву несогласия с расчетами истца в части распределения сумм оплат, просили о снижении пеней в соответствии со ст. 333 ГК РФ, заявили встречное требование о перерасчёте платы за период с 2016 по 2021 гг.

Суд, выслушав представителя истца,представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьями 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Судом установлено, что Ответчики на праве совместной собственности являются собственниками жилого помещения по адресу: Москва, адрес, д. 108. Дом находится в управлении Истца. В период с декабря 2021 г. по февраль 2025 г. Ответчиком не в полном объеме вносилась плата за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем возникла задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере сумма за июнь 2022 г., январь 2023 г., январь, февраль 2025 г., задолженность за капитальный ремонт за период с декабря 2022 г. по февраль 2025 г. в размере сумма, на которую были начислены пени за нарушение сроков внесения платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 13.12.2021 г. по 01.10.2025 г. в размере сумма, пени за нарушение сроков снесения платы за капитальный ремонт за период с 11.01.2022 г. по 01.10.2025 г. в размере сумма

Доказательств оплаты задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный период стороной ответчика не представлено. Каких-либо обращений о качестве оказанных услуг ответчиком не представлено.

Оценив представленные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежат удовлетворению, в связи с чем с ответчиков в солидарном порядке с пользу истца подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере в размере сумма, задолженность за капитальный ремонт в размере сумма Представленный истцом расчет проверен судом и признан обоснованным. Расчет произведен с учетом установленных Правительством Москвы и отраслевыми ведомствами тарифов.

Доводы Ответчика о неверном распределении истцом платежей при наличии их назначения отклоняются судом как несостоятельные.

Платежи, не имеющие назначения, дублирующие друг друга, либо уплаченные в большем нежели начислено размере в размере разницы засчитываются в счет ранее возникшей задолженности в порядке ст. 522 ГК РФ, согласно которой исполнение обязательства засчитывается в погашение обязательств, срок исполнения которого наступил ранее, если покупатель при осуществлении оплаты не указал назначение платежа.

Применение данной нормы в жилищных спорах предусмотрено п. 2 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее – Пленум № 22), согласно которому отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), другими федеральными законами.

Согласно абз. 4 п. 32 Пленума № 22 в случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности на момент платежа не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Доводы ответчиков о неправомерности расчета пеней в отношении начисления за ноябрь 2021 г. не могут быть приняты во внимание, т.к. срок исковой давности по общему правилу приостанавливается со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Таким образом течение срока давности было прервано истцом с 04.12.2024 г. фактом регистрации заявления о вынесении судебного приказа.

Согласно абз. 2 п. 41 Пленума № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее – Пленум № 22) срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Т.о. срок предъявления требований об оплате ЖКУ за ноябрь 2021 г. начинает течь с 11 декабря 2021 г., и не истек на дату обращения в суд.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы Ответчика о том, что он узнал о начислении Истцом платы за услуги водоснабжения из расчета на двух человек только в ходе судебного разбирательства, не подтверждаются материалами дела. Ответчик получал квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, доказательств обратного в материалы дела не представил, в связи с чем не мог не знать о подобном порядке начислении с 2016 г., однако услуги оплачивал и никаких возражений в адрес Истца не направлял, контррасчетов суду не предоставил.

Требования Ответчика о перерасчете суд также отклоняет в виду пропуска последним срока давности на подобное обращение, а также отсутствию в материалах дела доказательств, обуславливающих наличие уважительных причин пропуска срока на обращение за перерасчетом.

Согласно п. 14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. С 01.01.2016 г. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с расчетом истца пени за нарушение сроков внесения платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 13.12.2021 г. по 01.10.2025 г. составили сумма, пени за нарушение сроков снесения платы за капитальный ремонт за период с 11.01.2022 г. по 01.10.2025 г. составили сумма

Ответчики в отношении расчета пеней возражали, просили суд об их снижении в соответствии со ст. 333 ГК РФ в связи с несоразмерностью последствиям нарушенного права.

Расчет истца проверен судом и признан арифметически верным. Применяя положения ст.333 ГК РФ суд полагает необходимым уменьшить размер пени до сумма

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а также почтовые расходы в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу ЖСК «Работники Академии Наук ССР» задолженность за жилищно-коммунальные услуги сумма, задолженность взносов за капитальный ремонт сумма, пени сумма, расходы по оплате госпошлины сумма, почтовые расходы сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

решение в окончательной форме изготовлено 30 марта 2026 г.

Судья Е.М.Черныш