Дело № 2-10113/2023

50RS0002-01-2023-009770-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2023 г. г. Видное Московская область

Видновский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Лаврухиной М.И., при секретаре Ивановой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании иск ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «При<адрес>» о неустойки, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с Ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 542 740 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, штраф, в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ - между Обществом с ограниченной ответственностью «СЗ «При<адрес>» и ФИО1 заключены договора об участии в долевом строительстве:

1) Договор участия в долевом строительстве № № на сумму <данные изъяты> рублей.

2) Договор участия в долевом строительстве № № на сумму <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «СЗ «При<адрес>» и ФИО1 заключен договор об участии в долевом строительстве № № на сумму <данные изъяты> рублей. В соответствии с Договорами участия в долевом строительстве ООО «СЗ «При<адрес>» обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать ФИО1 соответствующие объекты долевого строительства, а он обязуется уплатить обусловленную договорами цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объектов. Денежные средства оплаченные Истцом по данным Договорам составляют сумму в размере <данные изъяты> рубля. По Договорам об участии в долевом строительстве жилья срок завершения строительства объекта недвижимости, получение Разрешения на ввод в эксплуатацию и передача по акту приема-передачи был запланирован на ДД.ММ.ГГГГ включительно. Акты приема-передачи объектов долевого строительства с застройщиком не подписаны. ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением сроков передачи объектов долевого строительства истец направил в адрес ответчика претензию об уплате неустойки в размере <данные изъяты> рублей. Претензия в добровольном порядке не удовлетворена.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СЗ «При<адрес>» в судебное заседание не явился, представил возражения, в котором против иска в заявленном размере возражал, одновременно просил в случае удовлетворения исковых требований снизить размер неустойки, штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором, и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 1, 2 ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «СЗ «При<адрес>» и ФИО1 заключены договора об участии в долевом строительстве:

1) Договор участия в долевом строительстве № № на сумму <данные изъяты>.

2) Договор участия в долевом строительстве № № на сумму <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «СЗ «При<адрес>» и ФИО1 заключен договор об участии в долевом строительстве № № на сумму <данные изъяты> рублей. В соответствии с Договорами участия в долевом строительстве ООО «СЗ «При<адрес>» обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать ФИО1 соответствующие объекты долевого строительства, а он обязуется уплатить обусловленную договорами цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объектов. Денежные средства оплаченные Истцом по данным Договорам составляют сумму в размере <данные изъяты>. По Договорам об участии в долевом строительстве жилья срок завершения строительства объекта недвижимости, получение Разрешения на ввод в эксплуатацию и передача по акту приема-передачи был запланирован на ДД.ММ.ГГГГ включительно. Акты приема-передачи объектов долевого строительства с застройщиком не подписаны. ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением сроков передачи объектов долевого строительства истец направил в адрес ответчика претензию об уплате неустойки в размере <данные изъяты> рублей. Претензия в добровольном порядке не удовлетворена.

Истцом заявлены требования о взыскании с Ответчика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Вместе с тем исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, с учетом сделанного ответчиком заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ, полагая указанные суммы не соразмерными последствиям нарушенных обязательств суд считает необходимым взыскать с Ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, полагая указанные суммы соразмерными последствиям нарушенных обязательств.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Вместе с тем, принимая во внимание баланс прав и интересов сторон, недопущение неосновательного обогащения одной из сторон, руководствуясь принципами разумности и справедливости, с учётом положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным уменьшить штраф до <данные изъяты> коп.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 24 статьи 50, пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина (по нормативу 100 процентов) по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов.

При этом в силу пункту 3 статьи 333.18 НК РФ государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия.

Таким образом с ответчика в бюджет муниципального образования Ленинский городской округ <адрес> надлежит взыскать государственную пошлину, от которой были освобождены истец, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «При<адрес>» ИНН <***> в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «При<адрес>» ИНН <***> в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении иска в части неустойки, штрафа, в большем размере - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «При<адрес>» ИНН <***> в бюджет муниципального образования Ленинский городской округ <адрес> государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Лаврухина М.И.