УИД 36RS0010-01-2022-001155-53
2-917/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Борисоглебск 24 августа 2022 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего - судьи Ишковой А.Ю.,
при секретаре Резниченко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на реконструированную квартиру,
установил:
истец обратился в суд с иском, в котором указывает, что ему на основании договора купли-продажи от 14.10.2020 года, принадлежит квартира №, расположенная по адресу:
Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, разрешенное использование земельного участка - для эксплуатации многоквартирного жилого дома. Указанный жилой дом состоит из четырех квартир, каждая из которых имеет отдельный выход на земельный участок. Квартира № жилого дома принадлежит ФИО3 на основании договора дарения квартиры с надворными постройками от 09.02.1998 г.; квартира № принадлежит в равных долях ФИО4 и ФИО5; квартира № в 1/2 доле принадлежит ФИО6.
Согласно выписке из ЕГРН от 21.06.2022 г. собственником остальной 1/2 доли квартиры № значится ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.
По утверждению истца, в целях улучшения жилищных условий и благоустройства жилого помещения им была произведена реконструкция квартиры № без разрешения компетентных органов.
Специалистами БТИ Борисоглебского района Воронежской области 06 апреля 2022 г. был изготовлен технический паспорт квартиры № расположенной по адресу: , согласно которому общая площадь квартиры составляет 39,4 кв.м., жилая - 22,7 кв.м., подсобная -16,7 кв.м., разрешение на реконструкцию и ввод объекта в эксплуатацию не представлено.
До реконструкции и переустройства общая площадь квартиры составляла 31,1 кв.м., жилая - 20,1 кв.м.
По утверждению истца, после реконструкции квартира стала состоять из следующих помещений: жилая комната №1 площадью 14,9 кв.м., жилая комната №2 - 7,8 кв.м., прихожая №3 - 6,8 кв.м., кухня №4 -6,2 кв.м., санузел №5 - 3,7 кв.м.
В иске также указано, что истец обратился в Администрацию Борисоглебского городского округа Воронежской области с заявлением о приведении документов на квартиру в соответствие с ее фактической площадью, но 03.06.2022 года от Администрации БГО ВО поступил мотивированный отказ в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры.
Также ФИО2 указывает в иске, что протоколом от 18.06.2022 общего собрания собственников имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , принято решение о согласовании произведенной им реконструкции квартиры №
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 222, 218 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 39,4 кв.м., жилой - 22,7 кв.м., расположенную по адресу: .
ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Истец представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, иск поддерживает.
В предварительном судебном заседании ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 исковые требования ФИО2 признали, признание ими иска содержится в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела, и принято судом (л.д.55).
Представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имеет.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно материалам дела, жилой дом, расположенный по адресу: , является многоквартирным, состоит из четырех квартир.
В соответствии с Уведомлением от 21.06.2022 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: . По сведениям БТИ указанная квартира принадлежит ФИО3
Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 21.06.2022 право собственности на квартиры в зарегистрировано:
- на квартиру № - за ФИО5 и ФИО4, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности;
- на квартиру № - за ФИО1 и ФИО6, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности;
- на квартиру № - за ФИО2.
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок по указанному адресу стоит на государственном кадастровом учете.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 без соответствующего разрешения произведена реконструкция квартиры № в связи с чем увеличилась общая площадь квартиры.
03.06.2022 администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области отказано в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры.
Согласно представленному Техническому паспорту на квартиру № доме № по , изготовленному 06.04.2022 (л.д.23-25), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию лит.А1, и реконструкцию не представлено.
По данному делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения соответствия строительным и иным нормам и правилам реконструированной квартиры.
Заключением эксперта ООО «Конструктив» от 08.08.2022 года установлено, что земельный участок по , находится в центральной части г. Борисоглебск в зоне разноэтажной жилой застройки.
На земельном участке находятся отдельно стоящий многоквартирный жилой дом и хозяйственные постройки. Многоквартирный жилой дом расположен по восточной границе участка.
Многоквартирный жилой дом по , состоит из четырех квартир.
Экспертом также установлено, что квартира № - одноэтажная, без подвала. Стены квартиры - шлакоблочные, из пеноблоков, облицованы сайдингом ПВХ, перекрытия - по деревянным балкам, крыша - двускатная по деревянным стропилам, кровля - асбоцементные волнистые листы, над пристройкой лит.А1 - металлопрофиль.
До реконструкции общая площадь квартиры составляла 31,1 кв.м, в том числе, жилая площадь - 20,1 кв.м.
В результате произведенных строительных работ, возведен литер А1, состоящий из следующих помещений: прихожая площадью 6,8 кв.м, кухня площадью 6,2 кв.м, санузел площадью 3,7 кв.м, литер а4 - веранда площадью 3,1 кв.м.
После реконструкции общая площадь квартиры № составляет 39,4 кв.м, в том числе, жилая площадь - 22,7 кв.м. по данным технического паспорта изготовленного в 2022г.
Прихожая (номер комнаты на плане 3 лит. А1) - имеет площадь 6,8 кв.м. Высота помещения от пола до потолка составляет 2,80 м, габаритные размеры помещения составляют 1,36 м х 2,46 м + 1,94 м х 1,79 м., выполнена внутренняя отделка помещения.
Кухня (номер комнаты на плане 4 лит. А1) - имеет площадь 6,2 кв.м. Помещение кухни имеет естественное освещение через оконные проемы, обеспечено естественной вентиляцией через форточки, высота кухни от пола до потолка составляет 2,80 м, выполнена внутренняя отделка помещения.
Санузел (номер комнаты на плане 5 лит. А1) имеет площадь 3,7 кв.м. Габаритные размеры помещения позволяют разместить необходимый набор мебели и оборудования с учетом требований эргономики, выполнена внутренняя отделка помещения, установлены санитарно-технические приборы, выполнены системы водоснабжения, водоотведения.
Объемно-планировочные решения и состав помещений квартиры соответствуют строительным нормам и правилам.
Экспертом установлено, что на момент обследования трещин, выпучиваний, деформаций цоколя и несущих стен не обнаружено. Цоколь из керамического кирпича, облицован металлосайдингом, имеет гладкую, ровную поверхность. Следовательно, прочность и устойчивость фундаментов обеспечена.
Несущие стены литера А возведены из шлакоблоков, оштукатурены, литера А1 - из пеноблоков, облицованы ПВХ сайдингом, и воспринимают силовые воздействия от собственного веса, веса перекрытий и веса крыши. Прочность и устойчивость несущих стен обеспечена.
Перекрытие - дощатый настил по деревянным балкам.
Надежность строительных конструкций объекта исследования обеспечена.
Помещения кухни и жилых комнат имеют естественное освещение.
Исследуемые помещения обеспечены естественной вентиляцией через форточки и фрамуги.
Обследуемый объект недвижимости отапливается от отопительного агрегата на газовом топливе, смонтированного в помещении кухни. В течение отопительного периода система отопления и ограждающие конструкции квартиры обеспечивают в помещениях температуру внутреннего воздуха в допустимых пределах.
Обследуемый объект недвижимости обеспечен системой водоснабжения от городских сетей и системой водоотведения в индивидуальный выгреб.
Инженерное оборудование квартиры соответствует нормативным требованиям и обеспечивает необходимые параметры микроклимата и воздушной среды.
На основании изложенного экспертом сделан вывод о том, что квартира, расположенная по адресу: , общей площадью 39,4 кв.м, жилой площадью - 22,7 кв.м, в реконструированном состоянии, соответствует строительно-техническим, архитектурным, противопожарным, санитарно-техническим нормам в области жилищного строительства и архитектуры.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":
«Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».
Данных о том, что произведенная реконструкция квартиры нарушает права и законные интересы граждан, или создают угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено, нарушений строительных норм не имеется.
Норма части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 ст. 36 ЖК РФ).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 ЖК РФ).
А, согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из представленных материалов, протоколом от 18.06.2022 общего собрания собственников имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , принято решение о согласовании реконструкции квартиры №, произведенной собственником ФИО2, в результате чего общая площадь квартиры составляет 39,4 кв.м., жилая - 22,7 кв.м. (л.д.19).
На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленное истцом требование о сохранении жилого помещения в рассматриваемой квартире в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.
На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленное истцом требование о признании за ним права собственности на квартиру в реконструированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 39,4 кв.м., жилой - 22,7 кв.м., расположенную по адресу: .
Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на квартиру.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Воронежский областной суд.
Председательствующий