УИД 78RS0№-86
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2025 года Санкт-Петербург
Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи ФИО2, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Эдванс» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Эдванс» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании доплаты в связи с увеличением площади квартиры в размере 170000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 33364,93 руб., а также по день фактического погашения обязательств, расходы по уплате государственной пошлины 7101 руб.
В обоснование указав, что 04.05.2022г. между ООО «Эдванс» и ФИО1 заключили договор №-Ш/А10.2-Д-С-И-СБ-7 участия в долевом строительстве, предметом которого является строительство многоквартирного жилой дом со встроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> территория предприятия «Шушары» участок 312. Застройщик после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию должен передать участнику долевого строительства квартиру общей площадью 100,20 кв. м. Стоимость объекта долевого строительства составила 10020000 руб.
Согласно п. 5.4 договора, цена договора подлежит изменению в порядке, установленном договором после получения застройщиком технической документации. Дополнительные денежные средства оплачиваются участником долевого строительства в течение 15 рабочих дней после получения от застройщика соответствующего уведомления.
Квартира общей приведенной площади 101,9 кв. м передана ответчику по акту приема-передачи от 05.05.2023г., фактическая площадь квартиры увеличилась на 1,7 кв. м, размер доплаты составляет 170000 руб.
На момент предъявления требований в судебном порядке ответчик доплату за увеличение площади квартиры в полном объеме не произвел.
19.03.2025г. определением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга гражданское дело по иску ООО «Эдванс» к ФИО1 о взыскании задолженности, передано во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга, по месту жительства ответчика.
Представитель истца, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении едал в своё отсутствие.
Ответчик, в судебном заседании участия не принимал, извещался надлежаще по месту регистрации, однако судебные извещения возращены с отметкой почтового отделения об истечение срока хранения.
Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, ответчик не представил.
В связи с изложенным, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив все имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд, в соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, рассматривает дело по существу спора, исходя из представленных сторонами и имеющихся в материалах дела доказательств.
В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не содержит обязательных требований к порядку определения цены договора участия в долевом строительстве.
В соответствии со ст. 5 указанного Федерального закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Судом установлено, что 04.05.2022г. между ООО «Эдванс» и ФИО1 заключили договор №-Ш/А10.2-Д-С-И-СБ-7 участия в долевом строительстве, предметом которого является строительство многоквартирного жилой дом со встроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> территория предприятия «Шушары» участок 312.
Согласно условиям Договора, истец обязался в предусмотренный Договором срок построить многоэтажный Санкт-Петербург, <адрес> территория предприятия «Шушары» участок 312, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства четырехкомнатную квартиру, в указанном жилом доме, расположенную на 3 этаже, в 1-й секции, общей площадью 100,20 кв. м, с условным номером 7, а участник долевого строительства обязался уплатить застройщику установленную договором цену договора и принять квартиру по акту приема-передачи. Цена договора была определена в 10 020 000 руб.
Согласно п. 5.4 договора, цена договора подлежит изменению в порядке, установленном договором после получения застройщиком технической документации, преувеличении площади квартиры более чем на 1 кв.м., но не более 5% от площади квартиры указанной в пункте 1.2 договора. Дополнительные денежные средства оплачиваются участником долевого строительства в течение 15 рабочих дней после получения от застройщика соответствующего уведомления.
Квартира общей приведенной площади 101,9 кв. м передана ответчику по акту приема-передачи от 05.05.2023г., фактическая площадь квартиры увеличилась на 1,7 кв. м, размер доплаты составляет 170000 руб.
19.01.2023г., 18.10.2023г., ФИО1 направлены уведомления о необходимости осуществления доплаты в связи с уточнением фактичекской площади квартиры.
04.04.2024г. ФИО1 направлена претензия, оставленная без ответа.
Разрешая заявленные требования суд учитывает, что стороны подписали договор участия в долевом строительстве, акт приема-передачи объекта долевого строительства, содержат сведения о характеристиках жилого помещения: общая проектная площадь (включая площадь жилого и вспомогательного назначения, лоджий и балконов - с коэффициентом), общая площадь квартиры по ведомости, в том числе жилая площадь, площадь лоджий, балконов с коэффициентом, а также общая приведенная площадь квартиры, которая составляет 101,9 кв.м. Сумма доплаты составляет 170 000 руб.
Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 Федерального закона № 214-ФЗ.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» установлены понижающие коэффициенты для расчета общей приведенной площади: для лоджий - 0,5, для балконов - 0,3, для террас - 0,3, для веранд - 1,0.
В соответствии с положениями, содержащимися в Федеральном законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об «общей приведенной площади» или «общей площади» жилого помещения не предусмотрено.
Также, согласно части 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Таким образом, в ЕГРН вносятся сведения об общей площади квартиры (без учета площади балконов, лоджий, веранд и террас) на основании данных, отраженных в техническом плане и отражают площадь квартиры без учета площади лоджии, фактически переданной ответчикам.
Указанная в п. 1.2 договора площадь квартиры является проектной и подлежит уточнению на основании обмеров уполномоченного органа.
В ходе произведенных перед передачей квартиры дольщику обмеров, установлено, что общая приведенная площадь квартиры составила 101,9 кв. м., следовательно, проектная площадь объекта долевого строительства отличается от фактической, переданной ответчику, на 1,7 кв. м, что, в свою очередь, наделяет истца правом на взыскание недоплаченных денежных средств в счет цены договора.
Учитывая, что ответчиком получены уведомления истца, однако доплата не произведена, то суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, подлежащих удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 395 ГПК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
Представленный истцом расчет процентов признается судом арифметически верным, ошибок не содержит, стороной ответчиком не оспорен, поэтому требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в размере 33364 рублей.
Оснований применения положений ст. 333 ГК РФ к снижению размера процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на основании ч. 1 ст. 395 ГПК РФ, суд не усмотрел.
Поэтому разрешая требования истца о взыскании с ответчика суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисленные на сумму задолженности 170000 рублей 00 копеек начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины, уплаченной истцом в размере 7101 руб.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 98, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (№) в пользу ООО «Эдванс» (№) задолженность в виде доплаты в связи с увеличением площади квартиры в размере 170000 рублей 00 копеек., проценты за пользование чужими денежными средствами 33364 рублей 93 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисленные на сумму задолженности 170 000 рублей 00 копеек начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины 7101 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья Т.В. Маковеева
В окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года