Дело №2-685/2022

УИД 05RS0005-01-2022-002137-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2022г. г.Буйнакск

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

Председательствующего судьи Амирханова Р.А.,

при секретаре судебного заседания Гаджиевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа город Буйнакск о признании право собственности на самовольное строение

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации городского округа «город Буйнакск» по тем основаниям, что ей принадлежит квартира расположенная по адресу: <адрес>.

В целях обеспечения членов семьи дополнительной жилой площадью ими без согласования с отделом архитектуры администрации городского округа, на придомовой территории дома возведена пристройка к квартире в результате чего общая площадь доведена до 137.1 кв.м. В результате того, что постройка возведена без разрешительных документов она оказалась самовольной, о чем им указали в письме начальника УАГИЗ г. Буйнакска в ответ на их заявление об указании возведенной пристройки.

В то же время, самовольная постройка возведена в пределах земельного участка, являющегося придомовой территорией многоквартирного дома, то есть в пределах земельного участка находящегося в общем пользовании всех собственников квартир их дома, в том числе и в их пользовании. Пристройка к квартире возведена с согласия соседей, они никаких претензий к ним не имеют, более того возведенная пристройка не нарушает ничьих прав и охраняемых законом интересов, не создает угрозу для жизни и безопасности третьих лиц.

Просит признать за ФИО2 право собственности на самовольно реконструированную квартиру общей площадью 137.1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, в своем письменном заявлении просит рассмотреть настоящее дело без ее участие.

Представитель по доверенности ответчика -Администрация ГО «город Буйнакск» ФИО4 в судебное заседание не явился, также в своем письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участие.

Представитель привлеченного в дело третьего лица- УАГИЗО г. Буйнакска по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просит рассмотреть настоящее дело без его участие.

Проверив доводы искового заявления, изучив материалы дела, суд находит иск ФИО3 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, согласно исследованным и обозренным в суде документам, выпискам из ЕГРН ФИО3 принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес> общей площадью 39.5 кв.м., с кадастровым номером 05:44:000005.

Как следует из акта обследования квартиры от 07.03.2022 ФИО3 самовольно возведена пристройка к квартире по выше указанному адресу и площадь самовольно возведенного строения составляет 97.6 кв.м. Указанная пристройка возведена на придомовом земельном участке общего пользования жильцов многоквартирного <адрес>.

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 15 марта 2022 года, жильцы собственники жилых помещений в указанном доме дали свое согласие на возведение пристройки к своей квартире ФИО3

Согласно заключения эксперта от 19. 09.2022 года, осуществленная ФИО3 реконструкция квартиры по адресу: <адрес> соответствует санитарным нормам и правилам, системе пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая требования приведенной нормы права, суд считает обоснованными требования ФИО3, поскольку в суде установлено, что самовольную реконструкцию жилого домовладения истцом осуществлен на находящемся у него в общем пользовании земельном участке и с согласия собственников жилых помещений многоквартирного дома. Реконструкция объекта недвижимости истца не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным и иным нормам, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушают и пригодны к эксплуатации в качестве жилого помещения.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на самовольную постройку- общей площадью 97.6 кв.м.

Согласно п.25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно реконструированную квартиру общей площадью 97.6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Председательствующий Р.А. Амирханов