Копия УИД:№

Дело №

Учет №г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 мая 2025 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО14 Лилии Юрьевне, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Поволжье» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Поволжье» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом №-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что были допущены существенные нарушения. У лица, выступающего от имени инициатора собрания, отсутствовали полномочия на заключение договора управления ввиду ошибочно рассчитанного кворума; не были учтены голоса собственников, не согласных на принятие решений; осуществлен тайный подсчет голосов единым лицом, что существенно повлияло на предусмотренное законом волеизъявление всех возможных участников.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 и третьего лица – ООО «УК Веста» - ФИО5 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика ООО «УК «Поволжъе» в суд не явились, надлежаще извещены. От ООО «УК «Поволжье» представлены письменные возражения на исковое заявление.

Представитель третьего лица - Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан в суд не явился, надлежаще извещен. В письменных пояснениях разрешение исковых требований оставлено на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия.

В силу пункта 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, чтоесли иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В абзаце 2 пункта 108 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодексаРоссийской Федерации).

По смыслу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, которое проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент проведения собрания) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

На основании части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Судом установлено, истец ФИО2 является сособственником <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

По инициативе ФИО3 проведено общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В общем собрании приняли участие собственники помещений, владеющие 3520 кв.м помещений, что составляет 62,57 % от общего количества голосов собственников помещений.

Общим собранием собственников помещений МКД, оформленным протоколом №-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, приняты решения:

1. избрать председателя собрания и секретаря ФИО3 (<адрес>) с возложением на нее обязанностей по подведению итогов голосования, оформлению протокола общего собрания и доведения результатов голосования до сведения всех собственником помещений в доме (голосовало за – 3440,8 кв.м -61,16 %, против – 79,2 кв.м – 1,41 %; воздержалось – 0 кв.м - 0 %);

2. расторгнуть договор управления с ООО «УК Веста» и выбрать в качестве управляющей организации ООО «УК Поволжье» (голосовало за – 3440,8 кв.м -61,16 %, против – 79,2 кв.м – 1,41 %; воздержалось – 0 кв.м - 0 %);;

3. утвердить текст (условия) управления МКД, расположенным по адресу: <адрес>, с ООО «УК Поволжье» (голосовало за – 3440,8 кв.м -61,16 %, против – 79,2 кв.м – 1,41 %; воздержалось – 0 кв.м - 0 %);

4. наделить собственника инициатора МКД, расположенного по адресу: <адрес> полномочиями от имени собственников заключить договор управления (голосовало за – 3440,8 кв.м -61,16 %, против – 79,2 кв.м – 1,41 %; воздержалось – 0 кв.м - 0 %);

5. утвердить размер платы (тарифов) за жилищные услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, установленные согласно п.3 ст.156 ЖК РФ, органами местного самоуправления (голосовало за – 3440,8 кв.м -61,16 %, против – 79,2 кв.м – 1,41 %; воздержалось – 0 кв.м - 0 %);

6. перейти на прямые договоры с поставщиками коммунальных услуг: по обращению с твердыми коммунальными отходами – ООО «УК «ПТЖХ» с ДД.ММ.ГГГГ; холодного водоснабжения и водоотведения с МУП «Водоканал» с ДД.ММ.ГГГГ; электроснабжения с филиалом АО «Татэнергосбыт» - Казанское отделение с ДД.ММ.ГГГГ (голосовало за – 3360 кв.м – 59,74 %, против – 79,2 кв.м – 1,41 %; воздержалось – 80,1 кв.м - 1,42 %);

7. обязать регионального оператора НО «Фонд ЖКХ РТ» осуществлять начисление, сбор и взыскание взносов на капитальный ремонт во взаимодействии с АО «Татэнергосбыт» с ДД.ММ.ГГГГ (голосовало за – 3440,8 кв.м -61,16 %, против – 79,2 кв.м – 1,41 %; воздержалось – 0 кв.м - 0 %);

8. наделить ООО «УК Поволжье» полномочиями от имени собственников помещений в МКД заключить договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД ( в том числе договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) и получение денежных средств, предусмотренных данными договорами (голосовало за – 3295,7 кв.м – 58,58 %, против – 79,2 кв.м – 1,41 %; воздержалось – 145,1 кв.м - 2,58 %);

9. утвердить решение о распределении объема коммунальных услуг в размере превышения объема коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, определенного исходя из показания коллективного (общедомового) прибора учета над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, между всеми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения (голосовало за – 3200,3 кв.м -56,88 %, против – 278,9 кв.м – 4,96 %; воздержалось – 40,8 кв.м - 0,73 %);

10. наделить ООО «УК Поволжье» полномочиями представлять интересы собственников помещений во всех судебных, административных, правоохранительных и иных органах, в том числе во всех судах судебной системы Российской Федерации со всеми правами, какие предоставлены законом истцу, ответчику, третьему лицу (голосовало за – 3360,7 кв.м -59,74 %, против – 79,2 кв.м – 1,41 %; воздержалось – 80,1 кв.м - 1,42 %);

11. делегировать ООО «УК Поволжье» полномочия на установку камер видеонаблюдения по периметру дома, на площадке перед лифтами на первом этаже, в пассажирском лифте (в количестве 1 шт.) в грузовом лифте (в количестве 1 шт.) с условием финансирования устанавливающей организацией (голосовало за – 3440,8 кв.м -61,16 %, против – 79,2 кв.м – 1,41 %; воздержалось – 0 кв.м - 0 %);

12. наделить ООО «УК Поволжье» полномочиями в организации парковки для жителей дома и устранение третьих лиц с придомовой территории (голосовало за – 3440,8 кв.м -61,16 %, против – 79,2 кв.м – 1,41 %; воздержалось – 0 кв.м - 0 %);

13. наделить ООО «УК Поволжье» полномочиями для оформления земельного участка, принадлежащего МКД с последующей постановкой на кадастровый учет (голосовало за – 3440,8 кв.м -61,16 %, против – 79,2 кв.м – 1,41 %; воздержалось – 0 кв.м - 0 %);

14. наделить ООО «УК Поволжье» полномочиями на установку «умного домофона» на входных дверях в МКД с условием финансирования устанавливающей организацией, с последующей абонентской платой, не превышающей настоящую и с возможностью доступа как в настоящее время магнитным брелком дополнительно (голосовало за – 3440,8 кв.м -61,16 %, против – 79,2 кв.м – 1,41 %; воздержалось – 0 кв.м - 0 %);

15. определить порядок уведомления собственников помещений о приятых решениях в ходе настоящего и всех последующих очередных и внеочередных общих собраний, путем размещения информации на местах общего пользования на информационных досках (голосовало за – 3440,8 кв.м -61,16 %, против – 79,2 кв.м – 1,41 %; воздержалось – 0 кв.м - 0 %);

16. определить местом хранения протокола настоящего и последующих очередных и внеочередных общих собраний собственников помещений Государственную жилищную инспекцию Республики Татарстан (голосовало за – 3440,8 кв.м -61,16 %, против – 79,2 кв.м – 1,41 %; воздержалось – 0 кв.м - 0 %);

Принятые на собрании решения оформлены протоколом №-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО2 не принимал участия в голосовании.

На дату проведения общего собрания общая площадь жилых и нежилых помещений МКД составляла 5626 кв.м.

В силу части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В ходе исследования письменных доказательств, в том числе бюллетеней голосования, выписок из ЕГРН, судом установлено следующее:

- по <адрес> (46,8 кв.м) голосует ФИО6 Вместе с тем за данным лицом право собственности на жилое помещение зарегистрировано на праве собственности лишь ДД.ММ.ГГГГ;

- по <адрес> (79,2 кв.м) отсутствует дата заполнения бланка решения, что не позволяет установить дату волеизъявления собственника;

- по <адрес> (64,8 кв.м) голосует ФИО7 - один из сособственников, при том что на дату проведения собрания в собственности данного лица находилось лишь 1/2 доля в праве, следовательно исключению подлежит 32,4 кв.м;

- по <адрес> (46,2 кв.м) голосует ФИО8 Вместе с тем, собственником жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО9;

- по <адрес> (77,4 кв.м) указана дата голосования ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес> (64,7 кв.м) – ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес> (46 кв.м) – ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес> (47,1 кв.м) – ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес> (80,3 кв.) – ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о принятии решения за пределами срока проведения общего собрания;

- по <адрес> (76,5 кв.м) голосует ФИО10 - один из сособственников, при том что указанное помещение находится в общей совместной собственности двух лиц, следовательно исключению подлежит 1/2 доля помещения (38,25 кв.м);

- по <адрес> (40,8 кв.м) голосует ФИО11 - один из сособственников, при том что на дату проведения собрания в собственности данного лица находилось 1/2 доля в праве, следовательно исключению подлежит 20,4 кв.м;

по <адрес> голосует ФИО12 (76,3 кв.м). Вместе с тем, собственником жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО13

Таким образом из общей площади помещений, принадлежащей собственникам, принявшим участие в голосовании на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, подлежат исключению голоса на общую площадь 655,05 кв.м (46,8 кв.м + 79,2 кв.м + 32,4 кв.м + 46,2 кв.м +77,4 кв.м + 64,7 кв.м + 46 кв.м +38,25 кв.м +20,4 кв.м + 47,1 кв.м + 80,3 кв.м + 76,3 кв.м)

В результате исключения вышеуказанных голосов общая площадь помещений, принадлежащих собственникам, голосовавших «за» в общем собрании по всем вопросам (не более 3440,8 голосов), составляет 2785,75 кв. м (3440,8 кв.м – 655,05 кв.м), что от общей площади помещений в МКД (5626 кв.м) соответствует 49,51 %, что менее 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом вышеизложенного решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> Республики Татарстан, оформленное протоколом №-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, является недействительными; исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> Республики Татарстан, оформленное протоколом №-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд <адрес> Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 21.05.2025

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Э.Х. Хузина