Уникальный идентификатор дела:

77RS0018-02-2024-000465-74

Дело № 2-3058/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2024 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А. при секретаре Павловой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании, с применением средств аудио-видео-протоколирования, гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы», в котором просит уменьшить покупную стоимость объекта долевого строительства на сумму расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 945 254,75 руб., неустойку за период с 29.09.2023 по 04.10.2023 в размере 61 109,72 руб., компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 031,82 руб.

В обоснование исковых требований указано, что 28.01.2022 между ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №***. В соответствии с условиями договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости – квартиру, условный номер 87, этаж расположения 12, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу:***. Срок передачи квартиры определен не позднее 29.09.2023. 05.10.2023 между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры. Однако, после передачи квартиры были выявлены строительные недостатки. Согласно заключению ООО «Экспертно-Консультационный Центр «ЭКСПЕРТ» стоимость устранения строительных недостатков составила 945 254,75 руб. В адрес ответчика была направлена претензия о выплате стоимости устранения выявленных недостатков. Указанная претензия была получена ответчиком, однако в добровольном порядке не удовлетворена.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя ФИО2, который просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, просил отказать в удовлетворении требований истца в полном объеме, в случае удовлетворении требований просил снизить размер штрафных санкций в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Просил предоставить отсрочку исполнения решения суда в соответствии с постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ).

Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона № 214–ФЗ).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

Как следует из материалов дела, 28.01.2022 между ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №***, в соответствии с условиями договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости – квартиру, условный номер 87, этаж расположения 12, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу:***.

Согласно п. 2.3. договора, передача объекта долевого строительства осуществляется не позднее 29.09.2023.

05.10.2023 был подписан передаточный акт к договору, согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства (квартиру) по адресу: ***.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки … Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 29.09.2023 по 04.10.2023 в размере 61 109,72 руб., исходя из следующего расчета: 11 751 870,00 х 6 х 2 х 1/300 х 13%.

Ранее судом было установлено, что объект долевого строительства был передан истцу 05.10.2023, в нарушение условий договора участия в долевом строительстве, согласно которому срок передачи объекта долевого строительства не позднее 29.09.2023.

Вместе с тем, ответчиком представлено в материалы дела сообщение от 16.08.2023 о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, направленное в адрес ФИО1 29.08.2023, что подтверждается описью почтового отправления, списком отправленной почтовой корреспонденции.

Таким образом, судом установлено, что застройщиком предпринимались меры для передачи объекта долевого строительства в установленный договором срок. Виновных действий в нарушении предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства судом не усматривается.

Учитывая изложенное, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за период с 29.09.2023 по 04.10.2023 в размере 61 109,72 руб. не имеется, в удовлетворении требований надлежит отказать.

Истец указывает, что после передачи квартиры были выявлены строительные недостатки.

Согласно заключению ООО «Экспертно-Консультационный Центр «ЭКСПЕРТ» от 05.12.2023 в квартире по адресу: *** строительно-монтажные и отделочные работы выполнены застройщиком с нарушением строительных норм. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков составляет 945 254,75 руб.

Представитель ответчика, не согласившись с предъявленными требованиями в части взыскания денежной суммы для устранения недостатков, ходатайствовал перед судом о назначении по делу строительно-технической экспертизы

Определением Никулинского районного суда г. Москвы от 18.06.2024 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «М-Эксперт».

Согласно экспертному заключению ООО «М-Эксперт» от 23.08.2024, в квартире № 87, расположенной по адресу:***, имеются недостатки отделочных работ, несоответствия отделочных работ условиям договора участия в долевом строительстве №***. Все выявленные недостатки отделочных работ имеют признаки значительных дефектов по ГОСТ 15467-79. Причиной возникновения выявленных недостатков отделочных работ послужило нарушение застройщиком строительно-отделочных норм и правил при выполнении строительно-монтажных и отделочных работ. Все выявленные дефекты имеют характер явных и могли быть установлены при применении обычного способа приемки. Стоимость устранения выявленных недостатков составляет 633 188,95 руб. Рыночная стоимость элементов отделки, подлежащих замене, но при этом пригодных к использованию, составляет 29 145,84 руб.

Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

При этом суд не принимает в качестве доказательства по настоящему делу, представленное истцом заключение специалистов ООО «Экспертно-Консультационный Центр «ЭКСПЕРТ», так как выводы специалиста, составившего данное заключение, сделаны в отсутствие всех материалов настоящего гражданского дела и без соблюдения требований гражданского процессуального законодательства, в частности, эксперт не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что факт наличия в жилом помещении недостатков, допущенных ответчиком как застройщиком при строительстве жилого помещения, подтверждается экспертным заключением, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика расходов, необходимых для устранения строительных недостатков квартиры в размере 633 188,95 руб.

В ходе рассмотрения дела судом, ответчиком в пользу истца произведена выплата денежных средств в размере 633 188,95 руб. в качестве оплаты расходов на устранение недостатков квартиры в соответствии с проведенной судебной экспертизой.

Учитывая, что ответчиком удовлетворены требования истца до вынесения решения судом, заявленные требования о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры в размере 633 188,95 руб. удовлетворению не подлежат.

На основании ст.151 ГК РФ, ст. ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», ч.2 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцу, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору № ПЛН-2/1-12-87-2/АН от 28.01.2022, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 3 000 руб., что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации явно завышена.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что требования истца не были удовлетворены застройщиком (ответчиком) в добровольном порядке, доказательств обратного в материалы дела ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 31 809,44 руб., из расчета: (633 188,95 руб. + 3 000 руб.) * 5%. Оснований для снижения штрафа по ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» отсрочку исполнения настоящего решения в части уплаты штрафа до 31 декабря 2024 г. включительно.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрение дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из принципа разумности и справедливости, обстоятельств дела, учитывая объем фактически оказанных представителем правовых услуг, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 50 000,00 руб., полагая указанную сумму расходов соразмерной объему защищаемого права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 3 000,00 рублей, штраф в размере 31 809,44 рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000,00 рублей.

Предоставить отсрочку исполнения настоящего решения суда до 31.12.2024.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Никулинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 27.02.2025.