Дело № 2-3670/2025

УИД 74RS0038-01-2025-004247-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Громовой В.Ю.

при секретаре Гайнановой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании строения домом блокированной застройки, признании права собственности, прекращении права общедолевой собственности, снятии дома с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, в котором просили:

признать жилой дом расположенный АДРЕС жилым домом блокированной застройки;

признать за ФИО2 право собственности на блок 1 общей площадью 161,5 кв.м. в жилом доме блокированной застройки АДРЕС расположенный на земельном участке с кадастровым № площадью 482 кв.м;

признать за ФИО1 право собственности на блок 2 общей площадью 161,5 кв.м. в жилом доме блокированной застройки АДРЕС расположенный на земельном участке с кадастровым № площадью 534 кв.;

прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым №, снять дом с кадастрового учета.

В качестве основания иска указано, что истцы являются собственниками по ? доле каждый земельного участка с кадастровым № и жилого дома площадью 323 кв.м с кадастровым №. Земельный участок с кадастровым № разделен на два земельный участка с кадастровым № площадью 534 кв.м. и с кадастровым № площадью 482 кв.м. На указанных участках построен дом блокированной застройки из двух блоков блок № площадью 161,5 кв.м. и блок № площадью 161,5 кв.м, имеющих общую стену без проемов, каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав истцов, приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела суд установил, что истцы являются собственниками по ? доле каждый земельного участка с кадастровым № и жилого дома площадью 323 кв.м с кадастровым №.

Земельный участок с кадастровым № разделен на два земельный участка с кадастровым № площадью 534 кв.м. и с кадастровым № площадью 482 кв.м.

На указанных участках построен дом блокированной застройки из двух блоков блок № площадью 161,5 кв.м. и блок № площадью 161,5 кв.м, имеющих общую стену без проемов, каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок.

Согласно положениям п. 1 и п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п. 3.2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28 января 2006 года, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что согласно заключению кадастрового инженера, площадь блока № составляет 161,5 кв.м, блока № составляет 161,5 кв.м. Блок № и блок № расположенные АДРЕС имеюют характеристики блоков в жилом доме блокированной застройки.

Видом разрешенного использования земельных участков с кадастровым № площадью 534 кв.м. и с кадастровым № площадью 482 кв.м. является блокированная жилая застройка.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, учитывая, что жилой дом АДРЕС состоит их двух блоков, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, каждый расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, суд приходит к выводу, что указанный жилой дом является домом блокированной застройки.

Учитывая, что земельные участки, на которых возведены блоки жилого дома, принадлежат истцам на праве собственности, разрешенное использование участка допускает строительство на нем данных объектов, строительство произведено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, соответствует правилам землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, спора о границах не усматривается, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для частичного удовлетворения исковых требований. Вместе с тем, учитывая, что судом признано право собственности истцом на блоки а не дома, требование о снятии дома с кадастрового учета удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Признать жилой дом с кадастровым №, расположенный АДРЕС жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок № общей площадью 161,5 кв.м, блок № общей площадью 161,5 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на блок 1 общей площадью 161,5 кв.м. в жилом доме блокированной застройки АДРЕС расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Признать за ФИО1 право собственности на блок 2 общей площадью 161,5 кв.м. в жилом доме блокированной застройки АДРЕС расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым № расположенный АДРЕС.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1, ФИО2 о снятии дома с кадастрового учета, - отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Ю. Громова

Мотивированное решение составлено 11 декабря 2025 года.

Председательствующий В.Ю. Громова