Дело № 2-168/2025
УИД 23RS0028-01-2024-000051-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Лабинск 25 сентября 2025 г.
Лабинский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Мелиховой С.М.,
при помощнике ФИО1,
с участием истца ФИО2,
представителей ответчиков – межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО3, ООО «Агрофирма «Рассвет» - ФИО4
третьего лица – кадастрового инженера ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к межмуниципальному отделу по Лабинскому и Курганинскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации Упорненского сельского поселения Лабинского района, ООО "Агрофирма "Рассвет", ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО32, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61 об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Межмуниципальному отделу по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, администрации Упорненского сельского поселения Лабинского района, ООО «Агрофирма «Рассвет», ФИО6, ФИО7, ФИО8 и другим (всего 57 человек) об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <Номер>. По сведениям ЕГРН земельный участок представляет собой объект недвижимости с установленными границами и уточненной площадью 17900 кв.м (1,79 га), сведения об участке имеют статус - актуальные, местоположение: <Адрес>, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования. Данный земельный участок был образован в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером <Номер>, который был выделен в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером <Номер>, площадью 170 га, который в свою очередь был образован путем выдела из земельного участка с кадастровым номером <Номер>. Из протокола общего собрания участников общей долевой собственности от 26.12.2005 года и землеустроительного дела по восстановлению границ земельных участков общедолевой собственности, находящихся в аренде ООО «Агрофирма «Южный путь», следует, что исходный земельный участок с кадастровым номером <Номер> образован из земельных долей, полученных при приватизации сельскохозяйственных угодий (пашни и пастбища) бывшими членами СПК колхоза «Знамя» Лабинского района. Утвержденный размер долей в данном хозяйстве 6,06 га, из них по виду сельскохозяйственных угодий: 4,27 га – пашня, 1,79 га – пастбища. Все участки, образованные впоследствии из данного земельного участка должны состоять из сельскохозяйственных угодий – пашни и пастбищ, и должны быть пригодны для использования по назначению в соответствии с видом их разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования. С целью определения на местности границ земельного участка с кадастровым номером <Номер>, приобретенного им по договору купли-продажи от 27.12.2016 года, он обратился к кадастровому инженеру ФИО5 После проведения кадастровых работ по выносу в натуре координат поворотных точек границы участка, кадастровым инженером установлено, что часть данного участка не является сельхозугодиями, а занята полезащитной лесополосой и автодорогой, что подтверждается, в том числе выкопировками из проекта внутрихозяйственного землеустройства колхоза и поконтурными ведомостями к ним. Поэтому кадастровым инженером проведены работы по разделу данного участка с целью выделения лесополосы и дороги в отдельный участок площадью 17900 кв.м (1,79 га). Впоследствии в ЕГРН земельному участку присвоен кадастровый <Номер>. Поскольку истец лишен возможности использовать принадлежащий ему объект недвижимости по назначению, считает его имущественные права нарушенными. Его права могут быть восстановлены путем исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером <Номер>, возврата данной площади земельного участка в исходный земельный участок и выделения участка вновь в границах сельскохозяйственных угодий, полученных при приватизации бывших земель колхоза. Данный земельный участок в настоящее время учтен в ЕГРН с кадастровым номером <Номер>.
Истец с учетом уточненных исковых требований просил суд исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером <Номер>; исключить из ЕГРН запись регистрации о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <Номер>. Указать в судебном решении, что оно является основанием для регистрации права ФИО2 на долю в праве общей долевой собственности в размере 17499 кв.м на земельный участок с кадастровым номером <Номер>. Указать в судебном решении, что оно является основанием для изменения в ЕГРН сведений о площади земельного участка с кадастровым номером <Номер> путем его увеличения на величину 17499 кв.м.
Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске, а также по доводам, изложенным в дополнительном обосновании к иску, просил удовлетворить его требования в полном объеме.
Представитель ответчика - Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО3 представила суду возражения на исковое заявление, которые приобщены к материалам дела, из содержания которых следует, что земельный участок с кадастровым номером <Номер> не подлежит снятию с кадастрового учета по нормам законодательства. Земельный участок с кадастровым номером <Номер> (исходный земельный участок, из которого образовался земельный участок с кадастровым номером <Номер>) приобретен ФИО2 по договору купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 27.12.2016 года, право по которому зарегистрировано в ЕГРН 18.01.2017 года. В период с 2017 года по 2024 год данный земельный участок активно использовался ФИО2, о чем свидетельствуют сведения о государственной регистрации договоров ипотеки с ПАО Сбербанк России, заключенных по программам льготных кредитований организаций агропромышленного комплекса и предоставления из федерального бюджета субсидий сельскохозяйственным производителям на приобретение семян и посадочного материала, удобрений, средств защиты семян и др. Таким образом, ФИО2, приобретая земельный участок с кадастровым номером <Номер> в 2016 году, был согласен с его состоянием и целевым назначением. Земельный участок с кадастровым номером <Номер> был образован путем выдела из земельного участка с кадастровым номером <Номер> в счет земельных долей, принадлежащих Б.Е. При этом в Федеральном законе № 101-ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» отсутствуют законодательные основания для обратной процедуры выдела и исключения уже выделенной земельной доли из состава образованного земельного участка. Также считает, что довод истца о том, что земельный участок с кадастровым номером <Номер> является исходным для земельного участка с кадастровым номером <Номер> ошибочен и доказательств возникновения права собственности на земельную долю в земельном участке с кадастровым номером <Номер> истцом не предоставлено. Также истец не привел норм права, которые бы позволили аннулировать сведения о земельном участке со статусом «актуальный» и исключить земельный участок из государственного кадастра недвижимости. Проанализировав материалы дела, представитель ответчика пришел к выводу о том, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права. Согласно дополнительному отзыву кадастрового инженера от 14.07.2025 года при межевании исходного земельного участка с кадастровым номером <Номер> возникла ошибка в определении координат межевых знаков. Соответственно, в определении координат образованного из земельного участка с кадастровым номером <Номер> земельного участка с кадастровым номером <Номер> также возникла реестровая ошибка, которую возможно исправить в порядке, установленном ст. 61 Федерального закона от 17.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». На данных основаниях просила суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Представитель ответчика - ООО «Агрофирма «Рассвет» ФИО4 представила суду возражение на исковое заявление, которое приобщено к материалам дела, возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика – администрации Упорненского сельского поселения Лабинского района в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики ФИО6, ФИО62, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО32, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Третье лицо – кадастровый инженер ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО2 по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении и дополнительном обосновании к иску, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Представитель третьего лица – Департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что представитель департамента считает довод истца о том, что земельный участок с кадастровым номером <Номер> является исходным для земельного участка с кадастровым номером <Номер> ошибочен. Доказательств возникновения права собственности на земельную долю в земельном участке с кадастровым номером <Номер> истцом не представлено. Истец не привел норм права, которые бы позволили аннулировать сведения о земельном участке со статусом «актуальный» и исключить земельный участок из государственного кадастра недвижимости (аннулировать сведения о земельном участке). Выдел земельного участка с кадастровым номером <Номер> в установленном порядке незаконным не признан и не оспорен. На данных основаниях просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель третьего лица – Управления имущественных отношений администрации МО Лабинский район в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица – ООО «Госземкадастрсъемка-Висхаги» в в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статей 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ регламентировано, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические по своему смотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Из положений ст. 46 Конституции РФ, ст. 11 ГК РФ следует, что заинтересованным лицам гарантировано право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и (или) законных интересов их прав и свобод.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В обоснование исковых требований истец указывает, что принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером <Номер> площадью 17499 кв.м включает в себя полезащитную лесную полосу и автодорогу. Указанное обстоятельство препятствует ему использовать земельный участок по назначению, в связи с чем, полагает свое право нарушенным и считает, что оно может быть восстановлено путем снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <Номер> и включения площади указанного земельного участка в исходный земельный участок, полученный при приватизации сельхозугодий в СПК колхозе «Знамя» с кадастровым номером <Номер>.
Суд считает данный довод истца необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно протоколу общего собрания участников общей долевой собственности от 26.12.2005 года и землеустроительному делу по восстановлению границ земельных участков общедолевой собственности, находящихся в аренде ООО «Агрофирма «Южный путь» исходный земельный участок с кадастровым номером <Номер> образован из земельных долей, полученных при приватизации сельскохозяйственных угодий (пашни и пастбищ) бывшими членами СПК колхоза «Знамя» Лабинского района.
Согласно выпискам из ЕГРН от 09.09.2025 года из земельного участка с кадастровым номером <Номер> был образован земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, из которого в свою очередь были образованы земельные участки с кадастровыми номерами <Номер> и <Номер>
Земельный участок с кадастровым номером <Номер> снят с государственного кадастрового учета 21.01.2023 года.
На основании договора купли-продажи от 27.12.2016 года ФИО2 являлся собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, площадью 643284 кв.м., с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от 17.01.2025 года в результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <Номер> установлено, что часть данного земельного участка занята автомобильной дорогой и лесозащитной полосой и не может использоваться для сельскохозяйственного назначения.
В связи с этим, земельный участок с кадастровым номером <Номер> был разделен на два земельных участка с кадастровым номером <Номер> площадью 625785 кв.м (сельскохозяйственные угодья) и с кадастровым номером <Номер> площадью 17499 кв.м (автодорога и лесозащитная полоса).
Собственником данных земельных участков согласно выпискам из ЕГРН от 05.09.2024 года является ФИО2 Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о земельных участках имеют статус – актуальные.
Земельный участок с кадастровым номером <Номер> снят с кадастрового учета 05.09.2024 года.
Таким образом, исходным земельным участком для земельного участка с кадастровым номером <Номер> является земельный участок с кадастровым номером <Номер>.
Суд находит довод истца о том, что земельный участка с кадастровым номером <Номер> является исходным для земельного участка с кадастровым номером <Номер> ошибочным.
Согласно выписке из ЕГРН от 10.04.2025 года в отношении земельного участка с кадастровым номером <Номер> зарегистрировано право общей долевой собственности граждан (ответчиков по делу). Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно п.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В пункте 21 Обзора Президиума ВС РФ от 30.11.2016 разъяснено, что если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случае, прямо предусмотренном законом.
В силу ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии со статьей 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятию с государственного кадастрового учета подлежат земельные участки, которые носят временный характер.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <Номер> поставлен на кадастровый учёт 05.09.2024 года, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальный».
Действующим законодательством не предусмотрено снятие с кадастрового учета объектов недвижимости со статусом «актуальные».
Выдел земельного участка с кадастровым номером <Номер> в установленном порядке незаконным не признан и ни кем не оспорен.
Таким образом, отсутствуют основания, которые бы позволили аннулировать сведения о земельном участке со статусом «актуальный» и исключить земельный участок из государственного кадастра недвижимости (аннулировать сведения о земельном участке).
Разрешая требование истца о признании за ним права общей долевой собственности на земельную долю площадью 17499 кв.м на земельный участок с кадастровым номером <Номер>, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Доказательств возникновения у ФИО2 права собственности на земельную долю в границах земельного участка с кадастровым номером <Номер> истцом не представлено, ФИО2 участником общей долевой собственности на данный земельный участок не является.
Разрешение вопроса о включении в состав участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <Номер> земельного участка постороннего лица (ФИО2) с кадастровым номером <Номер> затрагивает права других совладельцев права общей долевой собственности, в связи чем, суд не находит оснований для включения земельного участка истца в состав земельного участка с кадастровым номером <Номер>
На основании совокупности исследованных доказательств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к межмуниципальному отделу по Лабинскому и Курганинскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации Упорненского сельского поселения Лабинского района, ООО "Агрофирма "Рассвет", ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО32, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61 об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 06.10.2025 года
Судья: подпись
Копия верна
Решение не вступило в законную силу
Подлинный документ подшит в материале дела Лабинского районного суда Краснодарского края № 2-168/2025
Судья: С.М. Мелихова