К делу номер

УИД: 23RS0номер-32

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 29 ноября 2022 года

Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:

председательствующего судьи Радченко Д.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 (ФИО4) ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (ФИО4) С.И. обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит устранить препятствие в пользовании ФИО3 квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:49:0109021:2621; признать право собственности ФИО3 на указанную квартиру отсутствующим; признать право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:49:0109021:2538, отсутствующим; считать вынесенное решение суда основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, зарегистрировать право общей долевой собственности на образуемый объект недвижимости квартиру, назначение - жилое, вид жилого помещения - квартира, общей площадью 42,1 кв. м. адрес: <адрес>, расположенная на первом этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 23.49:0109021:1253, в следующих долях: за ФИО3 9/20 доли, за ФИО2 11/20 доли, поставить на государственный кадастровый учёт вышеуказанную квартиру на основании представленного технического плана без истребования дополнительных документов, а также снять с кадастрового учета и аннулировать право ФИО3 на объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0109021:2661, снять с кадастрового учета и аннулировать право ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0109021:2538.

В обоснование требований указано, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, назначение: жилое, Площадь: общая 15 кв.м. Этаж: 1, с кадастровым номером 23:49:0109021:2621. ФИО2 является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, назначение: жилое, наименование: квартира. Площадь: общая 22,6 кв.м, этаж: 1, с кадастровым номером 23:49:0109021:2538. Вышеуказанные квартиры расположены в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 23:49:0109021:1253. Учитывая тот факт, что для того, чтобы ФИО3 попасть в свою квартиру необходимо проходить через квартиру ответчика, что создает препятствие в использовании данной квартиры. Для подтверждения данного факта истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 В результате было выдано заключение, установлено, что вход, (доступ) в квартиру осуществляется через помещение квартиры с кадастровым номером 23:49:0109021:2538, принадлежащей на праве собственности ФИО2 Иной доступ в вышеуказанную квартиру отсутствует. Это создает препятствие истцу в пользовании квартирой. Также кадастровым инженером отмечено, что помещения квартир номер и номер используются собственниками как единая квартира. Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщила. В представленном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие в связи с невозможностью присутствовать лично в судебном заседании, вынести решение в соответствии с заявленными требованиями, представленными документами.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщила. В материалах дела имеется заявление, в котором просит рассмотреть спор в свое отсутствие, вынести решение в соответствии с заявленными требованиями, представленными документами.

Представитель заинтересованного лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, назначение: жилое, Площадь: общая 15 кв.м. Этаж: 1, с кадастровым номером 23:49:0109021:2621.

Право собственности зарегистрировано в управлении Федеральной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, на основании решения Лазаревского районного суда <адрес> края, от 05.002.2013 г. Дело номер, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации номер, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АМ номер от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта на помещение выданного Филиалом ФГУП Ростехинвентаризация «Федеральное БТИ» по <адрес> Сочинское, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, назначение: жилое, наименование: квартира. Площадь: общая 22,6 кв.м, этаж: 1, с кадастровым номером 23:49:0109021:2538.

Право собственности зарегистрировано в управлении Федеральной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, на основании договора дарения квартиры, от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации номер, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно технического паспорта на помещение выданного Филиалом ФГУП Ростехинвентаризация «Федеральное БТИ» по <адрес> Сочинское отделение от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанная квартира состоит из помещения номер жилое - общей площадью 15,0 кв.м.; помещение номер коридор - 5.0 кв.м.; помещение номер коридор - 2,6 кв.м.; <адрес> помещения составляет 22,6 кв.м.

Вышеуказанные квартиры расположены в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 23:49:0109021:1253.

Учитывая тот факт, что для того, чтобы ФИО3 попасть в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:49:0109021:2661, истцу необходимо проходить через квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (помещения 41/1), что создает препятствие в использовании данной квартиры.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, на каждой стороне лежит обязанность доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Для подтверждения данного факта истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 В результате было выдано заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, где был проведен визуальный осмотр и обследование квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности. В соответствии с вышеуказанным планом части здания, установлено, что вход, (доступ) в квартиру осуществляется через помещение квартиры с кадастровым номером 23:49:0109021:2538, принадлежащей на праве собственности ФИО2 Иной доступ в вышеуказанную квартиру отсутствует. Это создает препятствие истцу в пользовании квартирой. Также кадастровым инженером отмечено, что помещения квартир номер и номер используются собственниками как единая квартира.

У суда не имеется оснований не доверять заключению кадастрового инженера. Доказательств, опровергающих выводы экспертизы, суду не представлено.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как предусмотрено ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В ходу судебного разбирательства установлено, что доступ в квартиру истца осуществляется через помещение квартиры ответчика. Также, помещения квартир номер и номер используются собственниками как единая квартира.

В соответствии с п. 6 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Статьей 14 ФЗ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Как предусмотрено п. 4 ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как предусмотрено ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе вступившие в закон в соответствии со сложившимся порядком пользования.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного, оснований для отказа в удовлетворении требований иска не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования искового заявления ФИО3 (ФИО4) ФИО3 (паспорт РФ <...>) к ФИО2 (паспорт РФ <...>) об устранении препятствий в пользовании земельным участком – удовлетворить.

Устранить препятствие в пользовании ФИО3 квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:49:0109021:2621.

Признать право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:49:0109021:2621, отсутствующим.

Признать право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:49:0109021:2538, отсутствующим.

Решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, зарегистрировать право общей долевой собственности на образуемый объект недвижимости - квартиру, назначение - жилое, вид жилого помещения - квартира, общей площадью 42,1 кв. м., адрес: <адрес>, расположенная на первом этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 23.49:0109021:1253, в следующих долях: за ФИО3 - 9/20 доли, за ФИО2 - 11/20 доли, поставить на государственный кадастровый учёт вышеуказанную квартиру на основании представленного технического плана без истребования дополнительных документов, а также снять с кадастрового учета и аннулировать право ФИО3 на объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0109021:2661, снять с кадастрового учета и аннулировать право ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0109021:2538.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд.

Судья

Лазаревского районного суда <адрес> Д.В. Радченко

Копия верна