Решение
Именем Российской Федерации
17 января 2025 года аул Адыге-Хабль
Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики
в составе:
председательствующего судьи Косова Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Соновой М.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в отсутствие сторон в помещении Адыге-Хабльского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 К-Г. к ФИО2 К-М. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
установил:
Истица ФИО1 К-Г. обратилась в Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с исковым заявлением к ФИО2 К-М. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером __№__, категории земель – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>, распложенный по адресу: <адрес>. В обосновании своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 К-М. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером __№__, категории земель – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>, распложенного по адресу: <адрес> Спорный участок сторонами был оценен в <данные изъяты>, половина из которых, <данные изъяты> ею были переданы до подписания настоящего договора, то есть ДД.ММ.ГГГГ, а вторая часть была передана ДД.ММ.ГГГГ. Ею обязательства по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены в полном объеме. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, обязательства по договору исполнены, произведена его оплата. При заключении договора были учтены все договоренности сторон. С указанного времени она владеет и пользуется земельным участком как своим собственным.
В установленном законном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике переход права собственности по договору зарегистрирован не был, так как после оплаты стоимости указанного имущества, ответчица передала все документы и уклоняется от явки в регистрирующий орган для подачи совместного заявления на регистрацию перехода права собственности. В настоящее время она не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок в установленном законном порядке, чем нарушаются ее права на распоряжение данным участком, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд за реализацией своих прав.
Просит суд: вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 К-Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> на земельный участок с кадастровым номером __№__, категории земель – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>, распложенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 К-Г. и ФИО2 К-М.; указав в решении, что оно является основанием для возникновения у ФИО1 К-Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> права собственности на земельный участок с кадастровым номером __№__, категории земель – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>, распложенный по адресу: <адрес>, <адрес> и поставки на государственный кадастровый учет данного земельного участка.
Истица ФИО1 К-Г., извещенная о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела надлежащим образом в судебное заседание не явилась.
Представитель истицы ФИО1 К-Г. – ФИО3 ФИО23, действующая на основании доверенности __№__ от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, однако от нее поступило заявление, где она просит рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 К-Г. поддерживает в полном объеме и настаивает на их удовлетворении по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Ответчице ФИО2 К-М. были направлены извещения о времени и месте рассмотрения дела, однако она в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. Обсуждая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчицы, суд принимает во внимание следующее.
В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании.
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (статья 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.
В части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем (часть 4 статьи 113 названного Кодекса).
Согласно положениям статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Сведений о перемене местонахождения ответчицы, суду не предъявлено.
В соответствии со статьей 6 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» каждый человек имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок.
На основании статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права. Ответчице судом был предоставлен достаточный срок для участия в судебных заседаниях. Ответчица извещена судом о рассмотрении дела надлежащим образом, по надлежащему адресу. Судом предприняты все меры к соблюдению процессуальных прав сторон в настоящем процессе.
По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
Таким образом, нежелание ответчицы получать извещения о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует о ее уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, суд также считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся ответчицы. В связи с указанным обстоятельством, а также мнением представителя истицы, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Конституционная обязанность государства охранять права и свободы гражданина обеспечивается деятельностью по законодательному регулированию.
В силу части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Приведенным конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплен принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.
Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. Так, согласно пункту 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно данной императивной норме возможно совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости собственником, то есть лицом, который вправе совершать действия по владению, пользованию и распоряжению лишь в отношении принадлежащего ему имущества в установленном законом порядке.
Из смысла пункта 1 статьи 549, статьи 550 и 554 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путем составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
Исследованными по делу доказательствами установлено, что ФИО2 К-М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> являлась правообладателем земельного участка с кадастровым номером __№__, категории земель – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>, распложенного по адресу: <адрес> Право собственности ФИО2 К-М. на земельный участок зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время, покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 К-Г. и ФИО2 К-М. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером __№__, категории земель – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>, распложенного по адресу: <адрес>. Спорный участок сторонами был оценен в <данные изъяты>, половина из которых, <данные изъяты> истицей были переданы до подписания настоящего договора, то есть ДД.ММ.ГГГГ, а вторая часть была передана ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 К-Г. обязательства по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены в полном объеме. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, обязательства по договору исполнены, произведена его оплата. При заключении договора были учтены все договоренности сторон. С указанного времени истица владеет и пользуется земельным участком как своим собственным.
В установленном законном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике переход права собственности по договору зарегистрирован не был, так как после оплаты стоимости указанного имущества, ФИО2 К-М. передала все документы и уклоняется от явки в регистрирующий орган для подачи совместного заявления на регистрацию перехода права собственности. В настоящее время истица не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок в установленном законном порядке, чем нарушаются ее права на распоряжение данным участком.
В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Исходя из смысла статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи объекта недвижимого имущества является основанием приобретения права собственности, которое возникает с момента государственной регистрации.
В статье 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон №122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определена как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. То есть государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создать гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств. Вместе с тем, она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
Поскольку сторонами оформлен и подписан договор купли-продажи, облеченный в надлежащую форму, содержит все существенные условия, следует исходить из того, что договор заключен. При этом передача вещи не удовлетворяет интересы покупателя, поскольку это не повлечет перехода права собственности, так как для этого необходима государственная регистрация перехода титула. Об этом свидетельствует пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которого переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Для этого обязательным является совершение процедуры, регламентированной статьей 16 Федерального закона №122-ФЗ, аналогичной для государственной регистрации сделки, то есть подать заявления от обоих сторон по сделке в подтверждение волеизъявления на регистрацию перехода титула.
Доводы истицы об уклонении продавщицы ФИО2 К-М. от осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок подтверждаются повестками суда с уведомлениями о времени и месте проведения судебного заседания, дважды направленными по последнему адресу места жительства ответчицы (продавщицы ФИО2 К-М.), которые вернулись с отметкой «истек срок хранения».
Анализ приведенных данных свидетельствует об уклонении продавщицы ФИО2 К-М.Б.Ф.М. от совершении действий по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Суд полагает, что возникшее препятствие, не должно влечь неблагоприятных последствий для истицы, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке.
Согласно положений статьей 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Данных о наличии притязаний прав кого-либо из третьих лиц на данный земельный участок, представленные материалы не содержат. На момент обращения в суд в едином государственном реестре не зарегистрировано право собственности третьих лиц на вышеуказанный земельный участок.
Учитывая, что возникновение права собственности покупателя ФИО1 К-Г. на земельный участок обусловлено совершением перечисленных регистрационных действий, выполнить которые в отсутствие продавщицы ФИО2 К-М. не представляется возможным в силу Федерального закона №122-ФЗ, уклонение ее от обращения в регистрирующий орган с соответствующим заявлением является единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, избранный истицей способ защиты соответствует требованиям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункту 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации __№__ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации __№__ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» когда покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно сложившейся судебной практики, если в документах на домовладение указано, что при доме имеется земельный участок с конкретным размером, а на него документов нет, то согласно статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, точно также переходит право на данный земельный участок.
Так как продавщица ФИО2 К-М. являлась собственницей земельного участка, распорядилась им в установленном законом порядке, заключила с ФИО1 К-Г. договор купли-продажи, оформив его письменно, в надлежащей форме, договор содержит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество приобретенное ФИО1 К-Г., действия сторон придают возникшим между ними правоотношениям определенный, завершенный характер, суд полагает исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235, 237 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 К-Г. к ФИО2 К-М. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 К-Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> на земельный участок с кадастровым номером __№__, категории земель – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>, распложенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 К-Г. и ФИО2 К-М..
Настоящее решение является основанием для возникновения у ФИО1 К-Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> права собственности на земельный участок с кадастровым номером __№__, категории земель – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>, распложенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для поставки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером __№__, категории земель – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>, распложенного по адресу: <адрес>
Ответчица вправе подать в Адыге-Хабльский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление ответчицей будет подано, в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Адыге-Хабльского районного суда КЧР Ю.А. Косов