Дело № 2-241/2025

УИД 22RS0004-01-2025-000351-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Благовещенка 29 июля 2025 года

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Дьяковой А.В.,

при секретаре Иост Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице ее законного представителя ФИО2, ФИО2 к ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании жилого дома многоквартирным, признании 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом фактически квартирой, определении доли в праве общей долевой собственности и признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности,

ФИО11 Н О В И Л:

Истец ФИО12 (ФИО21) Р.Ю., действуя в своих интересах, а также в интересах ФИО1, обратилась в суд к ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 с указанным иском, в котором с учетом последующего уточнения исковых требований просит признать жилой дом общей площадью 120 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным домом; находящуюся в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО5 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> признать квартирой по адресу: <адрес>, определив за ФИО1, ФИО2, ФИО5 доли (размер доли каждой участницы долевой собственности) в квартире по адресу: <адрес> определить по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> за каждым; зарегистрированное за ФИО1, ФИО2, ФИО5 право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, а также право общей долевой собственности в целом на жилой дом по адресу: <адрес> как на объект права прекратить в связи с тем, что у сторон возникли права общей долевой собственности на вышеуказанные квартиры (отдельные жилые помещения) в указанном доме.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО3 и ФИО4 (умерли в <данные изъяты> году) являются родителями ФИО1, ФИО2, ФИО5. Поскольку истец ФИО1 является несовершеннолетней, то постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ей был назначен попечитель - ФИО2. При жизни ФИО6 и ФИО4 по праву общей совместной собственности принадлежало имущество: 2/5 доли в праве общей долевой собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> и на земельный участок по адресу: <адрес>.

Наследники первой очереди - ФИО1, ФИО12 (ФИО21) Роксана Юрьевна и ФИО5 (ФИО21) Раиса Юрьевна фактически приняли наследство в равных долях.

Заключенный наследодателями при их жизни договор купли-продажи своим предметом предусматривал по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> (в целом) и права собственности на указанные объекты были зарегистрированы в ЕГРН (ранее в ЕГРПН). По своим первоначально предусмотренным и сохраняющимся в настоящее время техническим характеристикам жилой дом по адресу: <адрес> в <адрес> является двухквартирным.

Ответчики ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 являются собственниками квартиры в указанном двухквартирной доме, при этом объектом их зарегистрированного права является отдельное жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес>.

Исходя из технических характеристик жилого дома в целом следует, что стороны исходя из их воли и осуществленных ими действий фактически покупали и приступили к владению (владеют в настоящее) соответствующими частями дома, отвечающими требованиям закона именно для обособленных жилых помещений (квартир). При этом право собственности ответчиков зарегистрировано правильно, тогда как регистрация права общей долевой собственности истцов осуществлена на 1/2 долю дома, который фактически состоит из двух самостоятельных жилых помещений с присущими каждому из них отдельными входами, системами отоплений, расположения их на отдельных земельных участках, самостоятельных систем электроснабжения и др.

В судебном заседании истец ФИО2 действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетней ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить и допустить для участия при рассмотрении дела своего представителя ФИО13

Представитель истцов ФИО13 подержал исковые требования в полном объеме, по доводам и основаниям указанным в иске с учетом его последующего уточнения, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление о признании исковых требований ответчиком.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, об отложении судебного заседания не просили, возражений либо отзыв на исковое заявление не предоставили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при данной явке сторон.

Огласив исковое заявление, уточненное исковое заявление, выслушав пояснения сторон, ознакомившись с материалами дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу требований ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону, при этом наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследовании гарантируется.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о смерти III-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о смерти III-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ, являются родителями истцов ФИО1, ФИО1, что подтверждается свидетельствами о рождении I-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ и III-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельством о заключении брака I-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрировала ДД.ММ.ГГГГ брак с ФИО14, ей присвоена фамилия ФИО2

В соответствии с постановлением Администрации Благовещенского района Алтайского края № 464 от 30.11.2022, ФИО2 назначена попечителем над несовершеннолетней ФИО1

Таким образом, судом установлено, что истцы являются наследниками первой очереди после смерти ФИО3 и ФИО4, что сторонами не оспаривается.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.08.2011, ФИО1 принадлежит 1/10 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 120 кв.м., инвентарный №, литера А, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>. Доли в праве принадлежат: 1/5 ФИО3 и ФИО4, доля в праве 1/10 - ФИО1, доля в праве 1/10 - ФИО1.

Согласно кадастровому паспорту № 187 от 08.07.2011 здание по адресу <адрес>, номер <адрес>, литера А имеет общую площадь 120,0 кв.м., назначение –индивидуальный дом.

Согласно сведений из ЕГРН о зарегистрированных правах на здание с кадастровым номером 22:05:010301:620: жилой дом по адресу: <адрес> имеет площадь 120 кв.м., количество этажей 1, наименование объекта: жилой дом.

Правообладателями являются: ФИО5 (общая долевая собственность, 1/10), ФИО2 (общая долевая собственность, 1/10), ФИО1 (общая долевая собственность, 1/10), государственная регистрация права 26.07.2011 на основании договор купли-продажи от 20.07.2011.

Согласно выписке из ЕГРН - перечень помещений, машинно-мест, расположенных в здании, сооружении с кадастровым номером 22:05:010301:620, данное здание состоит из жилой квартиры с кадастровым номером 22:05:010301:798, номер этажа: 01, вид разрешенного использования: жилое (обозначение (номер) помещения на поэтажном плане -1), площадь 62,2 кв.м.; жилой квартиры с кадастровым номером 22:05:010301:799, номер этажа: 01, вид разрешенного пользования: данные отсутствуют (обозначение (номер) помещения на поэтажном плане -2), площадь 63,8 кв.м.

Таким образом, из указанных документов следует, что жилой дом по адресу: <адрес> является многоквартирным, состоящим из двух изолированных друг от друга жилых помещений, являющихся квартирами № и № с самостоятельными выходами на придомовую территорию, самостоятельными системами жизнеобеспечения, а исследованные доказательства подтверждают возможность признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО5, ФИО2, ФИО1 квартирой №, так как это не причинит ущерба хозяйственному назначению строения.

Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Исходя из признания судом дома по указанному адресу многоквартирным, а также признания за ФИО1, ФИО2 и ФИО5 равного права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, суд с учетом уточнений к исковому заявлению, наличия права у сторон на равные доли в наследуемом имуществе, полагает возможным и обоснованными удовлетворить исковые требования с учетом их уточнения, в полном объеме.

Сведений о правопритязаниях иных лиц на спорное имущество материалы дела не содержат и суду не представлены.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 120 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным домом.

Признать принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <***>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, квартирой по адресу: <адрес>, определив за каждой из них право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, признав за ними право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Благовещенский районный суд Алтайского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: А.В. Дьякова

Решение в окончательной форме принято 11 августа 2025 года