№ 2-4123/2022
64RS0043-01-2022-005408-74
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 ноября 2022 года город Саратов
Волжский районный суд города Саратова в составе:
председательствующего судьи Тютюкиной И.В.,
при секретаре Ночевной В.С.,
с участием представителя истца арбитражного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Эксперт-монтаж» - ФИО6, действует на основании доверенности от 10 августа 2022 г.,
представителя ответчика ФИО7 – ФИО8, действует на основании доверенности от 30 сентября 2022 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Эксперт-монтаж» к ФИО7 ФИО4, третье лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Саратовской области, ФИО9 ФИО1, Хрищатый ФИО5, о взыскании задолженности по договору уступки права требования квартиры, процентов за просрочку платежа
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Эксперт-монтаж» (далее – ООО «Эксперт-монтаж» обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору уступки права требования квартиры, процентов за просрочку платежа.
В обоснование иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эксперт-Монтаж» в лице генерального директора ФИО1 (первоначальный дольщик), и ФИО4 (новый дольщик) заключен договор уступки права требования №.
По условиям указанного договора ООО «Эксперт-монтаж» передает, а ФИО4 принимает право требования в полном объеме по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между первоначальным дольщиком ООО «Зодчий» и застройщиком ООО «Альмир», передачи трехкомнатной <адрес>, общей проектной площадью 77,99 кв.м., расположенной на 8 этаже в многоэтажном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями общественно-делового назначения по строительному адресу: <адрес> «В».
В соответствии с п. 1.2 Договора новый дольщик с момента вступления в силу настоящего договора принимает все права и обязанности по Договору участия долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в части финансирования строительства квартиры.
Согласно п. п. 2.1, 2.2 договора за передаваемое по настоящему договору право требования новый дольщик уплачивает первоначальному дольщику сумму в размере 3 353 570 руб. в течение одного рабочего дня, следующего за днем государственной регистрации настоящего договора любым способом, не противоречащим требованиям действующего законодательства РФ, возможен зачет взаимных требований, оплата иными способами, предусмотренными законодательством.
Как следует из п. 5.3 Договор подлежит государственной регистрации, вступает в силу с момента государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора стороны несут в равных долях. Право собственности у нового дольщика на квартиру возникает с момента регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. Новый дольщик самостоятельно и за свой счет оформляет право собственности на квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован, однако ФИО4 в нарушение условий договора не оплатил ООО «Эксперт-монтаж» цену, установленную договором в размере 3 353 570 руб.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия. В добровольном порядке требование истца ответчиком удовлетворено не было.
В связи с чем с просил взыскать с ФИО4 задолженность по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 353 570 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 505 989 руб. 10 коп.
Представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что 31 августа 2020 между ООО «Эксперт-Монтаж» в лице Генерального директора ФИО9 (Первоначальный дольщик), и ФИО7 (Новый дольщик) заключен договор уступки права требования №
По условиям указанного договора ООО «Эксперт-монтаж» передает, а ФИО4 принимает право требования в полном объеме по Договору долевого участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между первоначальным дольщиком ООО «Зодчий» и Застройщиком ООО «Альмир», по передаче Новому дольщику трехкомнатной <адрес>, общей проектной площадью 77,99 кв.м., расположенной на 8 этаже в многоэтажном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями общественно-делового назначения по строительному адресу: <адрес>
В соответствии с п. 1.2 Договора Новый дольщик с момента вступления в силу настоящего договора принимает все права и обязанности по Договору участия долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в части финансирования строительства квартиры.
Согласно п. п. 2.1, 2.2 Договора за передаваемое по настоящему договору право требования Новый дольщик уплачивает Первоначальному дольщику сумму в размере 3 353 570 руб. в течение одного рабочего дня, следующего за днем государственной регистрации настоящего договора любым способом, не противоречащим требованиям действующего законодательства РФ, возможен зачет взаимных требований, оплата иными способами, предусмотренными законодательством.
Факт заключения договора между ООО «Эксперт-Монтаж» и ФИО4 сторонами не оспаривался.
Как следует из п. 5.3 Договор подлежит государственной регистрации, вступает в силу с момента государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора стороны несут в равных долях. Право собственности у Нового дольщика на квартиру возникает с момента регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. Новый дольщик самостоятельно и за свой счет оформляет право собственности на квартиру.
Судом установлено, подтверждается материалами дела, что указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО4 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
Право собственности зарегистрировано на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ №, номер государственной регистрации №, разрешения на ввод объект в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ
В подтверждение исполнения условий договора в ходе судебного разбирательства ФИО4 представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой от ФИО4 главным бухгалтером (кассиром) ООО «Эксперт-Монтаж» ФИО1 приняты в счет оплаты по договору 320-Л от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 3 353 570 руб.
Указанное обстоятельство также подтверждается финансовой справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной генеральным директором ООО «Эксперт-Монтаж» ФИО1, согласно которой расчеты по жилому помещению <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, произведены полностью, претензий ООО «Эксперт-Монтаж» не имеет.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают не только из договоров, но и из сделок, как предусмотренных законом, так и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из иных действий граждан и юридических лиц.
Любое из приведенных в ст. 8 ГК РФ оснований возникновения гражданских прав, в том числе имущественного характера и обязанностей предполагает безусловную правомерность и действительность юридических фактов, влекущих возникновение, изменение или прекращение соответствующих правоотношений.
В силу положений ст.ст. 56, 57 ГПК РФ обязанность доказывания возложена на стороны. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии с присущим гражданскому судопроизводству принципом диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается, в первую очередь, поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.
Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.
Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведёт к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.
Анализируя вышеуказанные правовые нормы и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований ООО «Эксперт-Монтаж», поскольку стороной ответчика в обоснование возражений представлены доказательства, подтверждающие, исполнение условий договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ и оплате денежных средств по договору в размере 3 353 570 руб. При этом, истцом в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих неисполнение ответчиком условий договора. В связи с отказом в удовлетворении требований о взыскании денежных средств по договору, оснований для взыскания процентов за просрочку платежа не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Эксперт-монтаж» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО7 ФИО4 (паспорт гражданина РФ №) о взыскании задолженности по договору уступки права требования квартиры, процентов – отказать.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья подпись И.В. Тютюкина
Решение суда в окончательной форме изготовлено 07 декабря 2022 года.
Судья подпись И.В. Тютюкина