УИД 77RS0006-02-2025-002545-15
Мотивированное решение изготовлено 14.07.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2025 года адрес
Дорогомиловский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2960/2025 по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, к адрес им. фио» о взыскании денежных расходов, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1 ФИО2, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних фио, фио, обратились в суд с иском к ответчику адрес им. фио» о взыскании денежных средств, выплаченных за коммерческий найм жилья, в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование исковых требований истцы указали, что решением Дорогомиловского районного суда адрес от 24.03.2023 года вынесено решение о признании недействительным распоряжения ТУ Росимущества от 27 сентября 2017 года № 1172 «О внесении изменения в распоряжение территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 02 августа 2017года № 984 «Об условиях приватизации ФГУП «ГКНПЦ им. фио» в части включения в перечень имущества подлежащего приватизации - квартиры расположенной по адресу: адрес, признании недействительными договоров коммерческого найма от 03.12.2018 г. № 2018.01.02.1.018, от 03.11.2019 г. № 2020.01.02.1.168, от 03.09.2021 г. № 2021.01.02.1.257, от 03.08.2022 г. № 2022.01.02.1.058, прекращении права собственности ФГУП адрес им. фио» на жилое помещение - комнату 1, площадью 17,2 кв.м, в квартире № 86 дома 9, корпуса2 по адресу: адрес, признании права собственности за ФИО1, ФИО3, ФИО4, право собственности в порядке приватизации 1/3 доли за каждым на жилое помещение - комнату №1 площадью 17,.2 кв. м. в квартире №86 дома 9, корпус 2 по адресу: адрес адрес определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12.08.2024 года указанное решение оставлено без изменения. К недействительным договорам применяются правила обшей части Гражданского кодекса о возврате имущества, переданного по недействительной сделке (реституции), и правила особенной части о неосновательном обогащении. 10.06.2024 года в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о возврате денежных средств в размере сумма, из них сумма - сумма основного долга, сумма - начисленные проценты. Однако досудебная претензия осталась без ответа.
Истцы ФИО1, фио, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика адрес им. фио» по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, проверив и изучив материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (пункт 1).
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).
Из приведенных норм материального права следует, что приобретенное либо сбереженное за счет другого лица без каких-либо на то оснований имущество является неосновательным обогащением и подлежит возврату, в том числе, когда такое обогащение является результатом поведения самого потерпевшего.
По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.
В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Судом установлено, что решением Дорогомиловского районного суда адрес от 24.03.2023 года вынесено решение о признании недействительным распоряжения ТУ Росимущества от 27 сентября 2017 года № 1172 «О внесении изменения в распоряжение территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 02 августа 2017года № 984 «Об условиях приватизации ФГУП «ГКНПЦ им. фио» в части включения в перечень имущества подлежащего приватизации - квартиры расположенной по адресу: адрес, признании недействительными договоров коммерческого найма от 03.12.2018 г. № 2018.01.02.1.018, от 03.11.2019 г. № 2019.01.02.1.099, от 03.10.2020 г. № 2020.01.02.1.168, от 03.09.2021 г. № 2021.01.02.1.257, от 03.08.2022 г. № 2022.01.02.1.058, прекращении права собственности ФГУП адрес им. фио» на жилое помещение - комнату 1, площадью 17,2 кв.м, в квартире № 86 дома 9, корпуса2 по адресу: адрес, признании права собственности за ФИО1, ФИО3, ФИО4, право собственности в порядке приватизации 1/3 доли за каждым на жилое помещение - комнату №1 площадью 17,.2 кв. м. в квартире №86 дома 9, корпус 2 по адресу: адрес адрес определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12.08.2024 года указанное решение оставлено без изменения.
Как следует из п. п. 3.2.1 договоров коммерческого найма № 2018.01.02.1.018 от 03.12.2018 г. (срок действия с 03.12.2018 г. по 02.11.2019 г.), № 2019.01.02.1.099 от 03.11.2019 г. (срок действия с 03.11.2019 г. по 02.10.2020 г.), № 2020.01.02.1.168 от 03.10.2020 г. (срок действия с 03.10.2020 г. по 02.09.2021 г.), № 2021.01.02.1.257 от 03.09.2021 г. (срок действия с 03.09.2021 г. по 02.08.2022 г.), № 2022.01.02.1.058 от 03.08.2022 г. (срок действия с 03.08.2022 г. по 02.07.2023 г.), № 2023.01.02.071 от 03.07.2023 г. (срок действия с 03.07.2023 г. по 02.06.2024 г.) нанимателю, состоящему в трудовых отношениях с наймодателем предоставляется скидка в размере 60% та стаж работы у наймодателя. В данном случае стоимость коммерческого найма за пользование помещением с учетом скидки 60% составляет сумма в месяц.
Сторонами согласовано, что предоставленная скидка нанимателю в размере сумма в месяц относится к доходам, полученным налогоплательщиком в натуральной форме на основании п.2 ст. 211 Налогового кодекса РФ и облагается по ставке 13 % в соответствии со ст. 224 НК РФ. Дата фактического получения дохода в натуральной форме определяется как день передачи доходов в натуральной форме (п.2.п.1. ст. 223 НК РФ). Удержание наймодателем из заработной платы и уплата в бюджет НДФЛ, исчисленного в натуральной форме, осуществляется по письменному заявлению нанимателя (п.п.4, 5 чт. 226 НК РФ).
Из представленного истцом расчета следует, что за период срока действия вышеуказанных договоров коммерческого найма, истцами была произведена оплата в общем размере сумма
Кроме того, истцами рассчитаны проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГПК РФ за период с 10.04.2024 года по 10.06.2024 года в размере сумма
10.06.2024 года в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о возврате денежных средств в размере сумма, из них сумма - сумма основного долга, сумма - начисленные проценты.
Однако досудебная претензия осталась без ответа.
Как установлено частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).
Вместе с тем, истцы, обращаясь в суд с настоящим иском, каких-либо доказательств, подтверждающих осуществление ими платежей в заявленном размере в пользу ответчика, в нарушение ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представили.
Также суд отмечает, что помимо денежных средств по договорам от 03.12.2018 г. № 2018.01.02.1.018, от 03.11.2019 г. № 2019.01.02.1.099, от 03.10.2020 г. № 2020.01.02.1.168, от 03.09.2021 г. № 2021.01.02.1.257, от 03.08.2022 г. № 2022.01.02.1.058, которые признаны недействительными решением Дорогомиловского районного суда адрес от 24.03.2023 года, истцами заявлены требования о взыскании денежных средств по договорам № 2019.01.02.1.099 от 03.11.2019 г., № 2023.01.02.071 от 03.07.2023 г. как последствия недействительности сделок, вместе с тем, указанные договоры в судебном порядке недействительными не признавались.
В силу ст. ст. 209, 210, 249 ГК РФ, ст. 30, 153, 154 ЖК РФ ответчики должны нести бремя финансовых расходов по содержанию принадлежащего им в праве собственности имущества, то есть оплачивать коммунальное и техническое обслуживание.
В соответствие со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Исходя из анализа условий заключенных сторонами договоров коммерческого найма в части размера платы и расчета по договору, прав и обязанностей арендатора, оснований для одностороннего расторжения, суд приходит к выводу, что по своей правовой природе данный договор не отличается от договора социального найма жилого помещения, указанная в договорах сумма коммерческого найма по своей сути фактически является платой за содержание и ремонт жилых помещений.
С момента приватизации в 2017 году адрес им. фио» в период с 2019 года по 2024 года несло бремя содержания указанного жилого помещения, осуществляя правомочия собственника.
Согласно справке о расходах на содержание спорного имущества за период с 2019 по 2024 год адрес им. фио» потрачено сумма
В состав содержания приватизированного имущества вошли: налог на имущество, вывоз мусора, дезинфекция, информационные услуги (составление платежных документов), ликвидация неисправного оборудования, обслуживание лифтов, работы по трубопроводу и иные работы, связанные с обслуживанием дома.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии неосновательного обогащения на стороне ответчика.
Разрешая требования истцов, исходя из установленных по делу обстоятельств и вышеуказанных положений законодательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований фио, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних фио и фио, к адрес им. фио» о взыскании денежных расходов, а также производных требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что в удовлетворении иска отказано, оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов судебных расходов по оплате государственной пошлины также не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, к адрес им. фио» о взыскании денежных расходов, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дорогомиловский районный суд адрес.
Судья В.И. Овчинникова