УИД 50RS0№-67
Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2023 года <адрес>
Красногорский городской суд ФИО9 <адрес> в составе:
председательствующего судьи Новиковой А.С.,
с участием прокурора ФИО10,
при секретаре ФИО11,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО6, ФИО7 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего, ФИО5, ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего, ФИО5, ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ФИО9 <адрес>.
В обоснование иска истец указала, что является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО8. По условиям договора он является основанием для прекращения прав пользования квартирой ответчиками. Несовершеннолетние ФИО4 и ФИО5 не находятся под опекой и попечительством, не являются детьми, оставшимися без родительского попечения и, следовательно, их права и охраняемые законом интересы при заключении договора не затрагиваются. Продавец принял на себя обязательство снять с регистрационного учета указанных лиц в течение четырнадцати дней с момента полного расчета покупателем, однако обязательство не исполнил.
Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживают.
Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений относительно заявленных требований не представили.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление опеки и попечительства ФИО9 <адрес> по городскому округу <адрес>, ОМВД России по городскому округу <адрес> ФИО9 <адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь положениями статьи 167, 233 ГПК РФ определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков и третьих лиц, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд пришел к следующему.
В силу ст. 12, ст. 56, ст. 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 209, ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
По общему правилу, содержащемуся в ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства, могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавец) и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатель) заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры площадью 54,2 кв.м., расположенной по адресу: ФИО9 <адрес>.
Пунктом 5 указанного договора предусмотрено, что в квартире постоянно зарегистрированы и проживают: ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец обязуется снять указанных лиц с регистрационного учета в течение семи дней с момента регистрации перехода права собственности по данному договору.
Право собственности ФИО8 зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавец) и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств, по условиям которого право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ФИО9 <адрес>, перешло к ФИО3
Согласно пункту 1.6. указанного договора в квартире зарегистрированы ФИО6, ФИО1, ФИО7 и несовершеннолетние ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, для которых переход права собственности на объект недвижимости к покупателю – истцу по настоящему делу - является основанием для прекращениях прав пользования квартирой. Несовершеннолетние ФИО4 и ФИО5 не находятся под опекой и попечительством, не являются детьми, оставшимися без родительского попечения и, следовательно, их права и охраняемые законом интересы при заключении договора не затрагиваются. Продавец принял на себя обязательство снять с регистрационного учета указанных лиц в течение четырнадцати дней с момента полного расчета покупателем.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости собственником указанной квартиры с кадастровым номером № является ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики действий по снятию с регистрационного учета по адресу проданной квартиры не совершили. Согласно выписке из домой книги и информации ИФНС по <адрес> ФИО9 <адрес> постоянно по адресу ФИО9 <адрес> <адрес> зарегистрированы: ФИО3 (собственник), ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Ответчики в квартире длительное время не проживают, расходов по содержанию жилого помещения не осуществляют, имущества ответчиков в квартире не имеется, соглашения о праве пользования жилым помещением ответчики с истцом не заключали.
Руководствуясь ст. 67 ГПК РФ, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч 2 ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ, в том числе право на жилище, то есть наличие или отсутствие таковой не имеет правоустанавливающего значения.
Исходя из установленных фактических обстоятельств и вышеуказанных правовых норм, суд приходит к выводу, что ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, ФИО6 совершила действия по отчуждению принадлежавшего ей на праве собственности недвижимого имущества, в связи с чем она и иные указанные лица – ответчики по настоящему делу - утратили право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении носит лишь формальный характер и без фактического проживания не порождает право пользования жилым помещением, а также в силу ст. 8, 9, 11, 12 ГК РФ препятствует истцу осуществлять права собственника, которые подлежат судебной защите.
Согласно положениям п.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства в соответствии с положениями ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства России от ДД.ММ.ГГГГ №.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.
Признать ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> ФИО9 <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №), ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ФИО9 <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО5 по адресу: ФИО9 <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если также заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.С. Новикова