Дело №2-202/2022

50RS0005-01-2021-006995-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2022 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калюжной А.С.,

при секретаре Медведевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 к ФИО7 ФИО14, ФИО7 ФИО15, Шаровой ФИО16 ФИО17, ФИО7 ФИО18 о реальном разделе дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 ФИО19 обратилась в суд с уточненным иском к ответчикам о разделе жилого дома с К№, расположенного по адресу: <адрес>, признать в порядке раздела за истцом ФИО1 ФИО20 право собственности на автономный жилой блок № дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, р.<адрес> со следующими координатами контура: №; признать в порядке раздела за ФИО7 ФИО22, ФИО7 ФИО23, Шаровой ФИО24, ФИО7 ФИО21 право общей долевой собственности на Автономный жилой блок № дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты>, <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> со следующими координатами контура: №, ссылаясь на то, что на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли указанного жилого дома, в собственности ответчиков: ФИО3 принадлежит <данные изъяты> доли дома, ФИО7 ФИО25 принадлежит <данные изъяты> доли дома, Шаровой ФИО26 принадлежит <данные изъяты> доли дома, ФИО7 ФИО27 <данные изъяты> доли дома. Между истцом и ответчиками сложился определенный порядок пользования жилым домом, в фактическом пользовании каждого находятся определенные части жилого дома, споров о порядке пользования и владения домом между сторонами не возникает. Истец просит разделить жилой дом по фактическому порядку пользования жилым домом.

Истец ФИО1 ФИО28. и ее представитель Мамай ФИО29 в судебное заседание явились, исковые требования, с учетом уточнения, поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчики ФИО7 ФИО35 ФИО7 ФИО31., ФИО8 ФИО30., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, возражений в суд не представили.

Ответчик ФИО7 ФИО36 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

3-е лицо – Дмитровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание представитель не явился, извещен о дне рассмотрения дела надлежащим образом, мнения по иску не выразил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 ФИО37. подарила своей дочери ФИО1 ФИО38 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с К№ и размещенную на нем ? долю жилого дома, находящиеся по адресу <адрес>.(л.д.11-13)

На основании вышеуказанного договора дарения истцу ФИО1 ФИО39 выдано свидетельство о государственной регистрации права на ? общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии № №, о чем в ЕГРН сделана запись №(л.д.10)

Согласно представленной в материалы дела выписке ЕГРН на спорный жилой дом, ответчик ФИО7 ФИО40 является правообладателем <данные изъяты> доли дома, ответчик ФИО7 ФИО41. является правообладателем <данные изъяты> доли дома, ответчик ФИО8 ФИО43 является правообладателем <данные изъяты> доли дома, ответчик ФИО7 ФИО42 является правообладателем <данные изъяты> доли дома, на правах общей долевой собственности каждый.(л.д.28-29)

В соответствии с положениями статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества; если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Судом установлено, что между сторонами по делу сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым, жилой <адрес>, фактически разделен на две части с отдельными входами и коммуникациями. Разногласий по сложившемуся между сторонами порядку пользования жилым домом не имеется.

Данный факт подтверждается техническим паспортом домовладения, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-27).

Согласно данным технического паспорта, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, из которой жилая составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с техническим планом кадастрового инженера Вилковой ФИО44 от ДД.ММ.ГГГГ, в фактическом владении ФИО1 ФИО45 находится часть жилого дома обшей площадью <данные изъяты> кв.м., в ее пользовании находится часть дома на цокольном этаже(подвале): подсобное помещение <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение <данные изъяты> кв.м., помещение <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение <данные изъяты> кв.м, ванная комната <данные изъяты> кв.м, комната <данные изъяты> кв.м, коридор <данные изъяты> кв.м.подсобное помещение <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение <данные изъяты> кв.м, на первом этаже :веранда <данные изъяты> кв.м, подсобное помещение <данные изъяты> кв.м, прихожая <данные изъяты> кв.м,кухня <данные изъяты> кв.м, коридор <данные изъяты> кв.м, комната <данные изъяты> кв.м, комната <данные изъяты> кв.м, комната <данные изъяты> кв.м, веранда <данные изъяты> кв.м, на втором этаже (мансарда): коридор <данные изъяты> кв.м, туалет <данные изъяты> кв.м, комната <данные изъяты> кв.м.(л.д.34-46)

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, порученная эксперту ФИО10 ФИО46. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, в фактическом владении ФИО1 ФИО47 находится часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>.м. в составе следующих помещений: помещение <данные изъяты> кв.м., мастерская <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м, подсобная <данные изъяты> кв.м., коридор <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м, подсобная <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м, жилая комната <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., холл <данные изъяты> кв.м., кухня <данные изъяты> кв.м., коридор <данные изъяты> кв.м., прихожая <данные изъяты> кв.м, жилая комната <данные изъяты> кв.м, балкон <данные изъяты> кв.м. туалет <данные изъяты> кв.м., холл <данные изъяты> кв.м.; физический износ обследуемого жилого дома в общем составляет <данные изъяты>%, при разработке вариантов по реальному разделу жилого дома учитывались проведения мероприятий, исключающих возможность разрушения при проведении работ по переоборудованию и перепланировке. При разделе жилого дома, площадь выдела составит более <данные изъяты> кв.м., то есть раздел технически возможен, при реальном разделе жилого дома имеется возможность устройства изолированных помещений, каждая из частей жилого дома будет изолирована от других, иметь отдельный выход на земельный участок, отдельные системы отопления, в связи с чем реальный раздел <адрес> технически возможен.

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы специалиста ФИО10 ФИО48 обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, при этом представленное заключение суд находит объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимает в качестве допустимого доказательства по делу.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Согласно положений статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (пункт 1); если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (пункт 2).

В соответствии с положением статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (пункт 1); лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2); право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков по заявленным истцом требованиям, суд полагает произвести реальный раздел жилого <адрес> в соответствии с фактическим порядком пользования жилым домом, закрепив за каждой из сторон часть жилого дома находящуюся у неё в фактическом пользовании, с прекращением общей долевой собственности сторон по делу на жилой дом, а именно, выделив в собственность истца ФИО1 ФИО49. часть жилого дома – подсобное помещение <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение <данные изъяты> кв.м., помещение <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение <данные изъяты> кв.м, ванная комната <данные изъяты> кв.м, комната <данные изъяты> кв.м, коридор <данные изъяты> кв.м.подсобное помещение <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение <данные изъяты> кв.м, на первом этаже :веранда <данные изъяты> кв.м, подсобное помещение <данные изъяты> кв.м, прихожая <данные изъяты> кв.м,кухня <данные изъяты> кв.м, коридор <данные изъяты> кв.м, комната <данные изъяты> кв.м, комната <данные изъяты> кв.м, комната <данные изъяты> кв.м, веранда <данные изъяты> кв.м, на втором этаже (мансарда): коридор <данные изъяты> кв.м, туалет <данные изъяты> кв.м, комната <данные изъяты> кв.м.; выделив в собственность ответчиков ФИО7 ФИО50 ФИО7 ФИО51 Шаровой ФИО52., ФИО7 ФИО53 часть жилого дома – подсобное помещение <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение, <данные изъяты> кв.м, подсобное помещение <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение <данные изъяты> кв.м., веранда <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., кухня <данные изъяты> кв.м., хоз.постройка <данные изъяты> кв.м., веранда <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение <данные изъяты> кв.м., лестничная площадка <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.252 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести реальный раздел жилого дома с К№, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с которым:

Выделить в собственность ФИО1 ФИО54 автономный жилой блок № дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> со следующими координатами контура: №.

Выделить в собственность ФИО7 ФИО55, ФИО7 ФИО56, Шаровой ФИО57, ФИО7 ФИО58 автономный жилой блок № дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> со следующими координатами контура: №.

Долевая собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на жилой <адрес>, расположенный по адресу <адрес>, прекращается.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: