Дело №

46RS0№-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2025 года г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Каменевой Т.Н.,

при секретаре Сунозовой А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по агентскому договору,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Курска с указанным иском к ответчику ФИО2, указав о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен Агентский договор на продажу объекта недвижимости, дополнительное соглашение к Агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ и Акт осмотра недвижимости лицами, найденными агентом. В соответствии с условиями Договора, Принципал поручает Агенту действовать от имени и за счет Принципала с целью продажи объекта недвижимости по адресу: <адрес>, а Агент принял на себя обязанности, установленные разделом 3 Договора, согласно которому обязался: осуществить поиск потенциальных покупателей, готовых приобрести объект недвижимости у Принципала на условиях и цене, определенной Принципалом; организовать показы объекта недвижимости в согласованное с Принципалом время; консультировать Принципала по предстоящей сделке; осуществлять юридическую проверку и анализ документов, представленных Принципалом и/или Потенциальным покупателем объекта недвижимости; осуществлять проверку потенциальных покупателей на предмет наличия исполнительных производств и банкротства; оказывать содействие Принципалу по сбору документов, необходимых по сделки, а также провести переговоры от имени Принципала с потенциальными покупателями; рекламировать объект недвижимости путем размещения информации о продаже объекта недвижимости в сети интернет, либо иным удобным способом; по требованию принципала оказать услуги по фотографированию объекта недвижимости; организовать заключение соглашения о задатке/предварительного договора купли-продажи; по требованию Принципала подготовить основной договор купли-продажи объекта недвижимости; по требованию Принципала оказать содействие при подаче документов в территориальные отделения Росреестра с целью государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости и/или Договора; не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от Принципала, в связи с исполнением условий Договора; после проведения сделки выдать Принципалу Гарантийный Сертификат, на условиях указанных в Положении о гарантийных обязательствах, утвержденном ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Принципал до подписания настоящего договора ознакомился и согласился с указанным Положением. При этом, в случае неисполнения Принципалом условий настоящего договора, в части оплаты агентского вознаграждения, Гарантийный сертификат не выдается; по требованию Принципала Агент обязуется предоставить услуги по ускоренной (электронной) регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, стоимость которой для Принципала составляет 5 000 руб. без учета государственной пошлины. Согласно условий Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ принципал обязался выплатить Агенту вознаграждение в соответствии с Агентским договором размере 93 000 руб.. Принципал обязуется оплатить агентское вознаграждение в день полного расчета покупателя с продавцом, путем денежных средств на расчетный счет, либо в кассу Агента. В соответствии с п. 3 Дополнительного соглашения, Агентское вознаграждение оплачивается за нахождение Агентом лица, готового приобрести объект недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>. Со стороны Агента обязательства по Договору были выполнены надлежащим образом и в полном объеме. Посредствам услуг Агента был найден покупатель объекта недвижимости имущества истца – ФИО8, действующая в интересах ФИО9 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, а достигнутые договоренности в отношении объекта недвижимого имущества были скреплены заключенным между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО9, действующей через своего представителя соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру перешло в собственность к ФИО9, о чем ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В нарушение сложившихся между агентом и принципалом договоренностей, агентское вознаграждение в соответствие с агентским договором от ДД.ММ.ГГГГ в размере 93 000 руб. ФИО2 уплачено не было. На основании чего, просит взыскать с ФИО2 задолженность по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 93 000 руб., неустойку, предусмотренную п. 4.1 Агентского договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 160 руб., продолжить начисление неустойки, предусмотренной п. 4.1 Агентского договора до момента вынесения решения по существу, а после вынесения решения производить начисление неустойки в размере 0.1 % в день от суммы задолженности в размере 93 000 руб. до момента фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 125 руб.

В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явился, воспользовался правом ведения дела через своего представителя.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом ведения дела через своего представителя.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, указала, что ее доверител расторг договор с истцом, вернул внесенный покупателем задаток.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений статьи 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату и иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Согласно пункту 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьей 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В силу статьи 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По общему правилу, предусмотренному пунктом 1 статьи 408 ГК РФ, обязательство, при отсутствии иных оснований, прекращается надлежащим исполнением.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 (Агент) и ФИО2 (Принципал) заключили агентский договор № по продаже объекта недвижимости по адресу: <адрес> По условиям агентского договора Принципал поручает Агенту действовать от имени и за счет Принципала с целью продажи объекта недвижимости по адресу: <адрес>, а Агент принял на себя обязанности, установленные разделом 3 Договора, согласно которому обязался: осуществить поиск потенциальных покупателей, готовых приобрести объект недвижимости у Принципала на условиях и цене, определенной Принципалом; организовать показы объекта недвижимости в согласованное с Принципалом время; консультировать Принципала по предстоящей сделке; осуществлять юридическую проверку и анализ документов, представленных Принципалом и/или Потенциальным покупателем объекта недвижимости; осуществлять проверку потенциальных покупателей на предмет наличия исполнительных производств и банкротства; оказывать содействие Принципалу по сбору документов, необходимых по сделки, а также провести переговоры от имени Принципала с потенциальными покупателями; рекламировать объект недвижимости путем размещения информации о продаже объекта недвижимости в сети интернет, либо иным удобным способом; по требованию принципала оказать услуги по фотографированию объекта недвижимости; организовать заключение соглашения о задатке/предварительного договора купли-продажи; по требованию Принципала подготовить основной договор купли-продажи объекта недвижимости; по требованию Принципала оказать содействие при подаче документов в территориальные отделения Росреестра с целью государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости и/или Договора; не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от Принципала, в связи с исполнением условий Договора; после проведения сделки выдать Принципалу Гарантийный Сертификат, на условиях указанных в Положении о гарантийных обязательствах, утвержденном ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Принципал до подписания настоящего договора ознакомился и согласился с указанным Положением. При этом, в случае неисполнения Принципалом условий настоящего договора, в части оплаты агентского вознаграждения, Гарантийный сертификат не выдается; по требованию Принципала Агент обязуется предоставить услуги по ускоренной (электронной) регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, стоимость которой для Принципала составляет 5 000 руб. без учета государственной пошлины.

Согласно условий Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ принципал обязался выплатить Агенту вознаграждение в соответствии с Агентским договором в размере 93 000 руб.. Принципал обязуется оплатить агентское вознаграждение в день полного расчета покупателя с продавцом, путем денежных средств на расчетный счет, либо в кассу Агента.

В соответствии с п. 3 Дополнительного соглашения, Агентское вознаграждение оплачивается за нахождение Агентом лица, готового приобрести объект недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно акта осмотра недвижимости лицами, найденными Агентом, подписанного Принципалом ФИО2 и ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр объекта потенциальным покупателем.

В акте осмотра агент и принципал согласовали условие о том, что в случае, если принципал самостоятельно отчуждает указанный объект недвижимости покупателю, найденному Агентом, обязательства Агента перед Принципалом считаются выполненными, а агентское вознаграждение подлежит выплате Агенту в полном объеме, независимо от условий, установленных Принципалом и Агентом в Агентском договоре и дополнительном соглашении к нему.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 заключила с покупателем ФИО9 соглашение о задатке, по условиям которого стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости, установили цену объекта 5 800 000 руб., из которых 50 000,00 руб. покупатель передает продавцу в качестве задатка в день подписания соглашения о задатке, 189 418 руб. покупатель передает продавцу за счет собственных средств, посредствам аккредитива, который будет открыт в день подписания Сторонами Договора по оформлению права собственности на условиях, определенных сторонами. После регистрации Росреестром перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к покупателю, продавец предъявляет в банк подтверждающие данный факт документы, а банк производит списание денежных средств со счета покупателя на счет продавца объекта недвижимости. 5 560 581 руб. 60 коп. покупатель передает за счет средств, размещенных на специальном банковском счете для обслуживания Федеральных и Региональных программ путем перечисления на расчетный счет продавца, в течение 21 рабочего дня со дня предъявления оригинала договора банковского счета, договора купли-продажи жилого помещения, выписки из Единого государственного реестра недвижимости в уполномоченные органы.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру перешло в собственность к ФИО9, о чем ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

На основании условий агентского договора при самостоятельной продаже принципалом вышеуказанного объекта недвижимости, без участия агента, агент считает свои обязательства выполненными, и потребовать от принципала оплаты агентского вознаграждения.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что ФИО2 продала квартиру покупателю ФИО9, найденному агентом ИП ФИО1 – ФИО13 в срок, что свидетельствует о выполнении ИП ФИО1 своих обязательств перед принципалом по агентскому договору.

Учитывая, что ФИО2 не представила доказательств, подтверждающих выполнение своих обязательств по агентскому договору - выплату агенту обусловленного соглашением вознаграждения, суд приходит к выводу о том, что ответчик в нарушение положений статей 309, 310 ГК РФ в одностороннем порядке отказалась от исполнения своих обязательств, что недопустимо. По смыслу статьи 782 ГК РФ и статьи 32 Закона «О защите прав потребителей» отказ заказчика от исполнения договора возможен в любое время до начала исполнения услуги, так и в любое время в процессе ее исполнения, но не после того, как услуга полностью исполнена.

Доводы ответчика, о том, что условия договора истцом не исполнены, ввиду того, что ФИО2 самостоятельно предпринимала меры к продаже спорной квартиры, а также тот факт, что она, вернула на счет покупателя сумму внесенного задатка, не могут быть расценены судом, как расторжение агентского договора.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что искала квартиру, звонила по объявлениям. Ей было назначено время для просмотра квартиры. Квартиру показывала девушка, а позже подошла ФИО2. В офисе риелтора им стало известно, что с покупателя также взимается плата за услуги риелтора. Ею был передан задаток. Вечером позвонила ФИО2 и сообщила, что не будет продавать квартиру, она ее уговорила на совершение сделки, ввиду того, что им негде было жить.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что к ней, как к риелтору обратилась ФИО8, так как срочно искала квартиру. Нашли по объявлениям спорную квартиру. ФИО12 ездила ее смотреть одна. При осмотре объекта присутствовал риелтор фирмы Этажи – ФИО15 и собственник. В дальнейшем был внесен задаток, но уже в офисе покупателю было предложено, также как и продавцу, оплатить услуги риелтора. Данные условия не устроили продавца квартиры, и она вернула покупателю задаток. Сделка купли-продажи была совершена между ФИО2 и ФИО8

По ходатайству представителя истца, была опрошена в качестве свидетеля ФИО13, которая пояснила, что является специалистом по недвижимости. В ДД.ММ.ГГГГ у нее был клиент, желающий приобрести квартиру. Нашли квартиру ФИО2, созвонились для просмотра, ее дома не было. Приехали в назначенное время, осмотрели квартиру, в ходе разговора ФИО2 пояснила, что приостановила продажу квартиры в ДД.ММ.ГГГГ. Она предложила ФИО2 свои услуги, в начале года возобновили продажу квартиры, по другой цене, разместила объявления. ФИО2 в ходе телефонного разговора пояснила, что приедет в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ, ввиду того, что много желающих приобрести квартиру. В ДД.ММ.ГГГГ она с покупателем – ФИО8 приехала для осмотра квартиры, ФИО2 была в <адрес>. На момент осмотра ее в квартире не было, дверь в квартиру открыла девочка, которая собирала вещи. Посмотрели квартиру, пришла ФИО2. Покупатели сказали, что желают приобрести данную квартиру и готовы внести задаток. Ввиду позднего времени было решено, что утром встретятся в офисе. ДД.ММ.ГГГГ в офис приехали: покупатель с риелтором, ФИО2, подписали пакет документов, ФИО2 был передан задаток. В этот же вечер ФИО2 сказала, что передумала продавать квартиру, мотивировала это тем, что у нее нет необходимых документов, указала, что вернула задаток покупателю.

Определяя размер задолженности по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ суд руководствуется дополнительным соглашением к агентскому договору, согласно которому агентское вознаграждение в соответствии с агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ составило 93 000 руб.

Таким образом, требование ИП ФИО1 о взыскании агентского вознаграждения в размере 93 000 руб. подлежит удовлетворению, поскольку агентский договор заключен ДД.ММ.ГГГГ, как и дополнительное соглашение к нему ДД.ММ.ГГГГ, последнее является его составной частью и содержит его существенные условия. По общему правилу договор вступает в силу - то есть становится обязательным для сторон - с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 ГК РФ).

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований ИП ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности по агентскому договору и неустойки в соответствии с пунктом 4.1 агентского договора, заключенного сторонами, с которыми принципал был ознакомлен при заключении договора, о чем свидетельствует его подпись.

Выплата штрафной неустойки за нарушение сроков выплаты агентского вознаграждения предусмотрена в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 330 ГК РФ истец имеет право требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Согласно п.2.1. агентское вознаграждение оплачивается за нахождение лица, готового приобрести объект недвижимости. Выплата агентского вознаграждения производится Принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу Агента, в день полного расчета Покупателя с продавцом, либо в иной срок, предусмотренный Дополнительным соглашением к настоящему договору по установлению размера агентского вознаграждения и сроков его оплаты.

ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности состоялся.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 были направлены в адрес ФИО2 отчет агента, досудебная претензия об оплате образовавшейся задолженности по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ в добровольном порядке.

Поскольку свое обязательство ответчик не исполнила, требование ИП ФИО1 о взыскании с ФИО2 неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 160 руб. (93 000 руб.х120х0,1%), с продолжением ее начисления в размере 0,1% в день от суммы задолженности до момента фактического исполнения обязательств являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ИП ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 93 000 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 345 руб., а также государственную пошлину в размере 4 125 руб. 00 коп.

Продолжать начисление неустойки, предусмотренной п. 4.1 агентского договора, в размере 0,1 % в день от суммы задолженности в размере 93 000 руб. до момента фактического исполнения обязательств.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое стороны могут получить 25.07.2025 г.

Судья