Дело № 2-23/2025 (12RS0009-01-2024-000640-52)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 января 2025 г. пос. Морки
Моркинский районный суд Республики Марий Эл в составе:
председательствующего судьи Лапшиной Т.И.,
при секретаре судебного заседания Корольковой Е.Л.,
с участием представителя истца ООО «Каскад» ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Каскад» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,
установил :
Истец общество с ограниченной ответственностью «Каскад» - далее ООО «Каскад» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.
В обоснование заявленных требований указал, что 01 ноября 2023 г. между ООО «Каскад» и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому истец предоставил ответчику за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: …, 1 этаж, общей площадью 25 кв.м. в нежилом здании с кадастровым номером …. Размер арендной платы по договору состоял из постоянной части - 550 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади, что составило 13750 руб. в месяц и переменной части в виде возмещения стоимости коммунальных услуг и эксплуатационных платежей, взимаемых пропорционально занимаемой площади и на основании показаний приборов учета. Арендная плата вносится до 05 числа расчетного месяца путем предоплаты, коммунальный платежи вносятся в течение 3 банковских дней с момента получения счета не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным. 01 апреля 2024 г. договор аренды между сторонами был расторгнут по соглашению сторон, о чем было подписано соглашение. Помещение возвращено истцу по акту приема-передачи от 01 апреля 2024 г. На дату расторжения договора был составлен акт сверки взаимных расчетов за период с 01 января 2024 г. по 01 апреля 2024 г., согласно которому на 01 апреля 2024 г. задолженность ФИО2 перед ООО «Каскад» составила 38606 руб. 33 коп. 12 апреля 2024 г. ФИО2 погасил часть задолженности в размере 10000 руб. Просил взыскать с ФИО2 по договору аренды нежилого помещения от 01 ноября 2023 г. за период с 06 февраля 2024 г. по 02 декабря 2024 г. сумму основного долга в размере 28606 руб. 33 коп., пени за период с 06 февраля 2024 г. по 02 декабря 2024 г. в размере 25023 руб. 93 коп., пени с 02 декабря 2024 г. по день фактического погашения основного долга, исчисляемых по 0,3 % от суммы основного долга 28606 руб. 33 коп. за каждый день просрочки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб., расходы на представителя в размере 10000 руб., почтовые расходы в размере 226 руб. 60 коп.
В судебном заседании представитель истца ООО «Каскад» ФИО1 исковые требования поддержала полностью, просила удовлетворить, дала пояснения соответствующие исковому заявлению.
Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание дважды не явился, возражений на исковое заявление не представил, об отложении дела слушанием не ходатайствовал, об уважительности причин неявки суд в известность не поставил, в связи с чем на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца ООО «Каскад» ФИО1, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
01 ноября 2023 г. между ООО «Каскад» и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель передал за плату во временное владение и пользование часть помещения, расположенное по адресу: …., 1 этаж, общей площадью 25 кв.м. (п.п.1.1), на срок 11 месяцев, а в части расчетов – до полного исполнения обязательств и считается пролонгированным на неопределенный срок, если за месяц до окончания срока его действия не последует заявления одной из сторон об отказе от договора или пересмотре его условий (п.4). Согласно п.п.5.1 договора арендатор уплачивает арендодателю начиная с момента акта приема-передачи и в течение срока действия договора арендную плату за предоставленное помещение. Арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Переменная часть начисляется с момента подписания акта приема передачи и передачи ключей от арендованного помещения. Постоянная часть арендной платы составляет 550 руб. за один квадратный метр. Общая сумма постоянной части ежемесячной арендной платы составляет 13750 руб. Арендатор возмещает на основании выставленных счетов следующие коммунальные и эксплуатационные платежи: тепло-, водо- и энергосбережение, вывоз мусора, охранно-пожарную сигнализацию, ОДН за теплозавесу (при наличии) и другие коммунальные платежи. Возмещение затрат производится пропорционально занимаемой площади и на основании показаний приборов учета и выставленных счетов с приложением расчетных документов от сторонних организаций, оказывающих данные услуги. Арендная плата за пользование помещением вносится арендатором до 05 числа расчетного месяца путем предоплаты. Коммунальный и иные платежи вносятся в течение 3 банковских дней с момента получения счета не позднее 05 числа месяца, следующего за расчетным. (п.п.5.2.). Согласно п.п.7.2 в случае несвоевременного перечисления арендной платы и коммунальных платежей арендатор по требованию арендодателя уплачивает пени в размере 0,3 % от суммы задолженности по текущей арендной плате и коммунальным платежам за каждый день просрочки (л.д.6-10)
Согласно акту приема-передачи помещения от 01 ноября 2023 г. арендодатель ООО «Каскад» передал, а арендатор ИП ФИО2 принял в аренду часть помещения, расположенного по адресу: …. (л.д.11)
01 марта 2024 г. ИП ФИО2 уведомил ООО «Каскад» о прекращении договора аренды с 01 апреля 2024 г. (л.д.12)
01 апреля 2024 г. между ООО «Каскад» и ИП ФИО2 подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения к договору аренды нежилого помещения от 01 ноября 2023 г. (л.д.13-14)
Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.
Согласно акту сверки взимаемых расчетов за период с 01 января 2024 г. по 01 апреля 2024 г. между ООО «Каскад» и ИП ФИО2, задолженность ИП ФИО2 перед ООО «Каскад» составила 38606 руб. 33 коп. (л.д. 25)
Акт сверки подписан сторонами, в том числе ответчиком, и не оспорен им.
12 апреля 2024 г. ответчиком ФИО2 уплачена арендная плата в размере 10000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 82 от 12 апреля 2024 г. (л.д. 22)
Из материалов дела в соответствии с требованиями положений ст. 165.1 ГК РФ следует, что 13 августа 2024 г. после соглашения о расторжении от 01 апреля 2024 г., в адрес ответчика направлена претензия истца с требованием о возврате задолженности в размере 28606 руб. 33 коп. (л.д. 26, 27)
Согласно выписки из ЕГРИП от 23 декабря 2024 г. ИП ФИО2 прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения 05 июня 2024 г.(л.д.60-61)
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу положений ст.56 ГПК РФ на истца возложена обязанность доказать наличие задолженности по договору и отсутствие ее погашения, на ответчике лежит обязанность по доказыванию факта отсутствия задолженности по арендной плате.
Однако доказательств того, что ответчик в полном объеме выплатил задолженность истцу и на момент рассмотрения настоящего спора у ответчика отсутствует задолженность перед истцом по внесению арендной платы, суду не представлено.
Поскольку сторонами не оспаривается заключение договора аренды нежилого помещения и ответчиком доказательства об отсутствии задолженности по внесению арендной платы не представлены, суд, руководствуясь положениями ст.56 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца и считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 28 606 руб. 33 коп.
Требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Пунктом 7.2. договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременного перечисления арендной платы и коммунальных платежей арендатор по требованию арендодателя уплачивает пени в размере 0,3 % от суммы задолженности по текущей арендной плате и коммунальным платежам за каждый день просрочки. (л.д.8)
Согласно расчету истца размер пени по договору на дату подачи искового заявления составил 25 023 руб. 93 коп. Также истец просил взыскать договорную неустойку по день погашения задолженности, которая пени составляет 0,3 % от суммы задолженности 28606 руб. 33 коп. за каждый день просрочки.
Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и является обоснованным и соответствующим требованиям законодательства.
Согласно п.69 и 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Заявленная истцом сумма неустойки в размере 25 023 руб. 93 коп. при наличии основного долга по арендной плате в размере 28 606 руб. 33 коп. не оспоренная ответчиком судом признается соразмерной.
Истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., юридических услуг по подготовке искового заявления в размере 10000 руб. и почтовых расходов отправке искового заявления в размере 226 руб. 60 коп.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.
При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 31 от 03 декабря 2024 г. (л.д.4)
Также 19 сентября 2023 г. между ООО «Каскад» и ИП ФИО1 заключен договор оказания юридических услуг (абонентского юридического обслуживания).
17 октября 2024 г. ООО «Каскад» оплатило ИП ФИО1 за подготовку искового заявления к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и договорной неустойки 10000 руб., что подтверждается актом № 226 от 17 октября 2024 г. и платежным поручением № 8 от 17 октября 2024 г. (л.д.42-43).
При определении размера возмещения расходов по оплате услуг представителя, суд принимает во внимание условия заключенного договора оказания юридических услуг, объем оказанных услуг: ИП ФИО1 объем услуг, оговоренных в договоре и акте, оказан полностью.
В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд находит, что понесенные истцом расходы по составлению искового заявления являются разумными, соответствуют объему осуществленной работы и её сложности, а также затратам рабочего времени на выполнение поручения, в связи с чем считает подлежащим взысканию в полном объеме.
Истцом также заявлены требования о взыскании почтовых расходов в размере 226 руб. 60 коп., что подтверждается кассовым чеком от 05 декабря 2024 г. на сумму 136 руб. и кассовым чеком № 869 от 05 декабря 2024 г. на сумму 90 руб. 60 коп. (л.д.46, 47 оборотная сторона)
Таким образом, факт понесения расходов по оплате услуг представителя и иных необходимых расходов подтвержден.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Указанные выше суммы в соответствии со ст.ст. 88 и 94 ГПК РФ признаны судом в качестве издержек, связанных с рассмотрение дела. Данные расходы относятся к рассмотренному гражданскому делу, их несение было необходимо для защиты интересов истца и реализации его права на обращение в суд.
Поскольку исковые требования удовлетворены в полном размере, оснований для снижения процессуальных издержек у суда не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Каскад» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, удовлетворить.Взыскать с ФИО2, ….), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Каскад» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации 10 марта 2017 г.) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01 ноября 2023 г. в размере 28 606 руб. 33 коп. основного долга; 25 023 руб. 93 коп. пени за период с 06 февраля 2024 г. по 02 декабря 2024 г., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб., почтовые расходы в размере 226 руб. 60 коп., а всего 67 856 руб. 86 коп.
Взыскать с ФИО2, …, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Каскад» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации 10 марта 2017 г.) пени в размере 0,3 % от суммы основного долга 28606 руб. 33 коп. за каждый день просрочки с 03 декабря 2024 г. по дату фактического погашения основного долга.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Моркинский районный суд Республики Марий Эл в месячный срок со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий
Судья Т.И.Лапшина
31.01.2025