63RS0038-01-2024-011749-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2025 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мороз М.Ю.

при секретаре Ненашевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО10 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам Администрации городского округа Самара, в котором просил признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 19,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>Б, ПК ГСК №, гараж №. В обоснование своих требований указал, что 14.05.1993г. Постановлением Главы <адрес> № «О предоставлении земельных участков под индивидуальные гаражи по <адрес>» <адрес> предоставлено право по распределению выделенных земельных участков, общей площадью 0,0892 га, с изъятием территории у муниципального предприятия «Спецдорремстрой №» для строительства индивидуальных гаражей по <адрес> по нормам, действующим на территории <адрес>. 08.09.1993г. Постановлением <адрес> № «О создании гаражно-строительного кооператива №» был создан кооператив по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки по <адрес>, с присвоением ему №. 03.06.1994г. Согласно Постановлению Главы, <адрес> № «О предоставлении ГСК № в собственность и в аренду земельных участков и разрешении строительства индивидуальных гаражей по <адрес>» - был изъят у МП «Спецдорремстрой №» земельный участок площадью 0, 3392 га, расположенный на территории базы по <адрес>. Гаражному кооперативу № было предоставлено четыре земельных участка в <адрес> общей площадью 0,3392 га, из которых 0,3011 га в собственность и 0,0381 га в аренду сроком на 3 года. 09.06.1994г. Согласно Акта об отводе границ № - гаражно-строительному кооперативу № были выделены в <адрес> - земельные участки: 0,3011 га в собственность и 0,0381 га в аренду сроком на 3 года для строительства индивидуальных гаражей. 28.05.1997г. Постановлением главы <адрес> № «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу № в аренду земельного участка и разрешении проектирования и строительства индивидуальных боксовых гаражей по <адрес>» - ГСК № в аренду сроком на 1 (один) год был предоставлен дополнительный земельный участок площадью 0,265 га под проектирование и строительство индивидуальных боксовых гаражей по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ протоколом № общего собрания членов ГСК № был утвержден Устав Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив №». Согласно п. 2.1, 2.2 Устава - целями деятельности кооператива является удовлетворение материальных и иных потребностей членов кооператива, строительство и в дальнейшем эксплуатация ГСК, осуществляемое путем объединения его членами паевых взносов. Кооператив осуществляет строительство подрядным способом по договору с подрядной организацией и имеет права на заключение других договоров, связанных со строительством и эксплуатацией гаража-стоянки. 06.10.2008г. Распоряжением заместителя главы городского округа - главы администрации <адрес> г.о. Самара № «О присвоении адреса земельному участку, предоставленному ПК «ГСК - 291», расположенному по адресу: <адрес>» - земельному участку, предоставленному ПК «ГСК № под индивидуальные боксовые гаражи» присвоен адрес: <адрес> <адрес> Б ПК «ГСК №». Истец является членом ГСК № и ему принадлежит гараж №, которым он постоянно пользуется, паевый взнос истцом оплачен полностью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Данные обстоятельства подтверждаются Справкой от 20.06.2018г., выданной ГСК №, подписанной председателем и бухгалтером, заверенной печатью ГСК. Согласно техническому паспорту на гараж, изготовленному ООО «Поволжское Региональное БТИ», гараж № в ПК «ГСК №» имеет общую площадь 19,1 кв.м. Согласно техническому заключению по обследованию строительных конструкций гаража № в ПК «ГСК №», изготовленному ООО ПК «Горжилпроект» в 2022г. - состояние всех несущих конструкций гаража № соответствует II категории состояния - работоспособному состоянию, в части их устойчивости, надежности, безопасности, пригодности для постоянного хранения автомобиля и возможности дальнейшей их эксплуатации. Дальнейшая эксплуатация гаража по своему назначению возможна и безопасна. Согласно заключению 25/12 от 31.01.2025г. выполненному ООО «Аудит- Безопасность» - нежилое здание-гараж, расположенное по адресу: <адрес> Б, ПК ГСК-291», гараж 51 соответствует требованиям пожарной безопасности. Таким образом, истец на законных основаниях владеет и пользуется гаражом № в ПК ГСК №, эксплуатация гаража безопасна, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует градостроительным нормам и требованиям пожарной безопасности. Однако в связи с тем, что разрешение на ввод объектов в эксплуатацию отсутствует, истец вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на гараж №, расположенный в ГСК №. Таким образом, гараж истца построен на земельном участке, выделенном ГСК для строительства гаражей, гараж истцом эксплуатируется, он соответствует строительным и пожарным нормам и правилам, не создает угрозу для безопасности истца и третьих лиц, истец является членом ГСК, паевой взнос за гараж полностью выплачен.

В судебное заседание истец ПК "ГСК №" ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, полностью поддержав доводы, изложенные в иске. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ПК «ГСК №» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому полностью признал исковые требования, не возражал против их удовлетворения, полагая их обоснованными и подлежащими удовлетворению, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Представил письменные возражения по делу, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> <адрес>, Департамент градостроительства г.о. Самара, Департамент управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представлено.

Информация о рассмотрении гражданского дела в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Кировского районного суда <адрес> в сети Интернет (https//kirovsky.sam.sudrf.ru).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

В соответствии с абз. 2 ч 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме, в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы <адрес> № «О предоставлении земельных участков под индивидуальные гаражи по <адрес>» <адрес> предоставлено право по распределению выделенных земельных участков, общей площадью 0,0892 га, с изъятием территории у муниципального предприятия «Спецдорремстрой №» для строительства индивидуальных гаражей по <адрес> по нормам, действующим на территории <адрес>.

Постановлением <адрес> № «О создании гаражно-строительного кооператива №» от ДД.ММ.ГГГГ был создан кооператив по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки по <адрес>, с присвоением ему №.

Согласно Постановления Главы <адрес> № «О предоставлении ГСК № в собственность и в аренду земельных участков и разрешении строительства индивидуальных гаражей по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. МП «Спецдорремстрой №» был изъят земельный участок, площадью 0,3392 га, расположенный на территории базы по <адрес>. Гаражному кооперативу № было предоставлено четыре земельных участка в <адрес> общей площадью 0,3392 га, из которых 0,3011 га в собственность и 0,0381 га в аренду сроком на 3 года.

Согласно акта об отводе границ № гаражно-строительному кооперативу № от ДД.ММ.ГГГГ были выделены в <адрес> земельные участки: 0,3011 га в собственность и 0,0381 га в аренду сроком на 3 года для строительства индивидуальных гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением главы <адрес> № «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу № в аренду земельного участка и разрешении проектирования и строительства индивидуальных боксовых гаражей по <адрес>» ГСК № в аренду сроком на 1 (один) год был предоставлен дополнительный земельный участок площадью 0,265 га под проектирование и строительство индивидуальных боксовых гаражей по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ протоколом № общего собрания членов ГСК № был утвержден Устав Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив №».

Согласно п. 2.1, 2.2 Устава - целями деятельности кооператива является удовлетворение материальных и иных потребностей членов кооператива, строительство и в дальнейшем эксплуатация ГСК, осуществляемое путем объединения его членами паевых взносов. Кооператив осуществляет строительство подрядным способом по договору с подрядной организацией и имеет права на заключение других договоров, связанных со строительством и эксплуатацией гаража-стоянки.

Распоряжением заместителя главы г.о. - главы администрации <адрес> г.о. Самара от 06.10.2008г. № «О присвоении адреса земельному участку, предоставленному ПК «ГСК-291», расположенного по адресу: <адрес>», земельному участку, предоставленному ПК «ГСК №» под индивидуальные боксовые гаражи, присвоен адресу: <адрес>, № «Б» ПК «ГСК №».

ФИО1 является членом ГСК № и ему принадлежит гараж №, которым он постоянно пользуется, паевый взнос истцом оплачен полностью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой от 05.09.2022г.., выданной ГСК №.

Согласно техническому паспорту на гараж от ДД.ММ.ГГГГ, гараж № в ПК «ГСК №» имеет общую площадь 19,1 кв.м.

Согласно техническому заключению по обследованию строительных конструкций гаража № в ПК «ГСК №», изготовленному ООО «Консоль-Проект» Шифр 6055.24-ТЗ от 2024г., все конструкции имеют работоспособное состояние, пригодное для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т.д.) в несущих и ограждающих элементах не обнаружено. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам: СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей»; СП 42.13330.2016 Градостроительство: «Планировка и застройка городских и сельских поселений»; СП 20.13330.2016 «нагрузки и воздействия»; СП 70.13330.2012 «несущие и ограждающие конструкции»; СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция, кондиционированные»; СП 17.13330.2017 «Кровли»; СП 29.13330.2011 «Полы».

Ширина и высота ворот и дверных проемов выполнена в соответствии с требованиями №-Фз «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Гараж № соответствует конструктивным и другим характеристикам надёжности и безопасности, дальнейшая эксплуатация его не создает угрозы и жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ГОСТ 31937-2011 состояние всех конструкций гаража № соответствует II категории состояния- работоспособному состоянию, в части их устойчивости, надежности, безопасности, пригодности для постоянного хранения автомобиля и возможности дальнейшей их эксплуатации.

Учитывая данные визуального инженерно-технического обследования конструкций гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ПК ГСК №, дальнейшая его эксплуатация по своему назначению возможна и безопасна.

Заключение выдано заказчику для согласования в соответствии с действующим законодательством.

Согласно заключению 25/12 от ДД.ММ.ГГГГ. выполненному ООО «Аудит- Безопасность», нежилое здание-гараж, расположенное по адресу: <адрес> Б, ПК ГСК-291», гараж 51 соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, гараж № в ГСК-291 по адресу: <адрес> <адрес>, соответствует требованиям Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и действующим санитарно-эпидемиологическим и строительным нормам и правилам.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО3, по результатам проведенной геодезической съемки и анализа сведений ЕГРН, кадастровым инженером установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ПК ГСК №, гараж № имеет фактическую площадь 21 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, на земельном участке расположено строение –капитальный гараж; земельный участок смежен по границе тт 1-2 с участком под гаражом №, по границам тт.3-4 с участком под гаражом №. Данные гаражи следуют друг за другом нумерацию не прерывают. Земельный участок под гаражом № находится на территории ПК «ГСК -291» в границах отвода земельного участка «ГСК 291 согласно акту отвода от ДД.ММ.ГГГГ № и за его границы не выходит. Фактическое расположение гаражей соответствует плану ПК «ГСК -291». Пересечение с границами других земельных участков отсутствует.

Согласно представленной выписке из ИСОГД г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>, спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>Б, ПК ГСК №, гараж №, расположен в коммунально-складской зоне. В соответствии с Решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Постановление <адрес> Городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре». Земельный участок находится в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно-защитные зоны – до 100м) (ПК-1). Документация по планировке территории на территорию, где расположен испрашиваемый земельный участок, не утверждена в соответствии с действующим законодательство. Красные линии не утверждены. В соответствии с Приложением № к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанная с экологическими и санитарными ограничениями»). Охранная зона транспорта (63.00.2.137). Безымянка- Приаэродромная территория -подзона 3,4,5,6), охранная зона транспорта (полностью). Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства. В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) в границах земельного участка расположены инженерные коммуникации. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.

Таким образом, судом установлено, что гараж №, общей площадью 19,1 кв.м, по адресу: <адрес>Б расположен в границах земельного участка, предоставленного под строительство гаражей, истец является членом ГСК-291, паевой взнос выплачен полностью, гараж №, как объект недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют строительным и градостроительными нормам, требованиям действующего санитарного законодательства, что подтверждается соответствующими заключениями.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО15 к Администрации городского округа Самара, ПК «ГСК №» о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 3622 №) право собственности на гараж №, общей площадью 19,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>Б, ПК «ГСК №».

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Кировский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Ю. Мороз