Дело № 2-4290/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2022 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой О.В.

при секретаре судебного заседания Воробей А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4290/2022 по иску ТСН «ТСЖ № 1» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ТСН «ТСЖ №» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени, судебных расходов, в котором указало, что ответчик является собственником 1/2 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, № государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не производят платежи за управление, содержание, ремонт, коммунальные и прочие услуги, оказываемые ТСН «ТСЖ №» собственникам многоквартирного дома по адресу: <адрес> на основании Устава ТСН, протокол ОСС № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол ОСС № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункта 11.1.3 Устава ТСН «ТСЖ №» собственники обязаны вносить обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальные ремонт общего имущества в доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке установленном решением общего собрания членов товарищества.

В целях своевременного и надлежащего предоставления коммунальных услуг собственникам квартир МКД, а также содержания общего имущества МКД, истец заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями на покупку коммунальных ресурсов, а также со специализированными организациями на техническое обслуживание лифтов, сбор и вывоз ТБО либо в случае заключения прямых договоров с РСО осуществляет сбор и обработку показаний ИПУ и ОПУ, обеспечивает контроль и координацию с РСО(п. 2.1.1, 3.1.2.). При этом счета-квитанции на плату услуг ЖКХ предъявляются собственнику на основании его лицевого счета не позднее 3-го числа каждого месяца через почтовый ящик (п. ДД.ММ.ГГГГ).

Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с протоколом № внеочередного общего собрания членов ТСН, проведенного в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ и вносится собственниками и нанимателями жилья ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным по реквизитам и в размере, указанном в единой квитанции. Взносы на капитальный ремонт установлены протоколом № от 10.04.2016г.

В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить управляющей организации пени. Истцом созданы все необходимые условия для проживания ответчика в многоквартирном доме, своевременно направляются извещения об оплате жилищно-коммунальных услуг, однако плата вносится несвоевременно или с существенными задержками.

Размер задолженности ответчиков перед истцом по платежам за <адрес> по адресу: <адрес> на момент подачи настоящего искового заявления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 90 022,28 за содержание и текущий ремонт, целевые взносы на консьержей, домофон, общедомовые нужды (СОИД), отопление), в том числе пени 7153,42 рублей Расчет (свод начислений) в виде свода начислений за ЖКУ по жилому помещению прилагается. Также в задолженность включен долг, образовавшийся до ДД.ММ.ГГГГ переданный от предыдущего правления ТСН ТСЖ №.

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества; Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования Ответчик не исполняет.

Нарушение сроков оплаты квитанций ответчиком длительное время влечет для ТСН «ТСЖ №» существенные затруднения, не позволяет своевременно расплачиваться с поставщиками коммунальных услуг и подрядчиками, обслуживающими дом, дополнительными затратами на оплату пени, а также нарушает права всех добросовестных жильцов дома, своевременно вносящих плату за ЖКУ и рассчитывающих на максимально полное оказание всех услуг по содержанию и ремонту.

ТСН «ТСЖ №» обращалось в суд за вынесением судебного приказа, однако ФИО1 подано заявление об отмене судебного приказа №, вынесенного участком № Кировского мирового суда <адрес>, который ДД.ММ.ГГГГ был отменен.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в пользу ТСН «ТСЖ № 1» задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 82 868,86 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку оплаты за содержание жилого помещения в размере 7153,42 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. расходы по оплате государственной пошлины в размере 2901 руб.

Истец ТСН «ТСЖ № 1» в судебное заседание своего представителя не направил, извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена судом, что подтверждается уведомлением о вручении судебного извещения на судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку возражений от истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков не поступило, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу требований ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Положениями статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.5 ст.155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья, либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья, либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1, 2 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, и не оспорено ответчиком, что ответчик ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 103,1 кв.м. (с учетом балкона и веранд), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частями 2, 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в соответствии с требованиями ст.161 ЖК РФ собственники помещений в вышеуказанном многоквартирном доме выбрали для себя способ управления, а именно - управление путем присоединения к ТСН «ТСЖ № 1».

При этом, в силу ч.3 ст.161 ЖК РФ, решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно уставу ТСН «ТСЖ № 1» является некоммерческой организацией – добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома с кадастровым номером 61:44:0040911:64 и создано в целях реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и, в установленных законодательством пределах, распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению общего имущества, обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также пользователей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, осуществления иной деятельности. направленной на достижения целей управления многоквартирном доме.

То обстоятельство, что в заявленный истцом спорный период времени ТСН «ТСЖ № 1» занималось реальным управлением жилым домом по адресу: <адрес>, и является организацией, обслуживающей этот дом в настоящее время, сторонами не оспаривается.

Следовательно, истец - ТСН «ТСЖ № 1» в спорный период времени предоставлял ответчику, а она пользовалась жилищно-коммунальными услугами, осуществляла содержание дома и имеющихся в нем сетей в соответствии с действующим законодательством.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не вносит плату за содержание и текущий ремонт, целевые взносы на консьержей, домофон, общедомовые нужды (СОИД), отопление.

Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с протоколом № внеочередного общего собрания членов ТСН, проведенного в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ и вносится собственниками и нанимателями жилья ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным по реквизитам и в размере, указанном в единой квитанции.

Взносы на капитальный ремонт установлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно расчёту истца задолженность ФИО1 по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 82 868,86 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7153,42 руб.

Расчёт имеющейся задолженности произведён истцом правильно, в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Факт реального предоставления истцом жилищно-коммунальных в спорный период, объективно подтверждается совокупностью представленных в материалы дела и исследованных судом доказательств.

Расчет истца в части платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги ответчиком не оспаривался.

Исходя из того, что бремя содержания имущества лежит на собственнике, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ТСН «ТСЖ № 1», при этом, суд учитывает, что доказательств о погашении задолженности ответчиком не представлено.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами, или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Нормами статьи 244, 249 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Вместе с тем, ответчик не лишен возможности с учетом трудного материального положения поставить вопрос о предоставлении рассрочки в соответствии со ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на стадии исполнения решения суда.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истцом при обращении в суд понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 2901 руб. (л.д.28), которые с учетом требований ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу ТСН «ТСЖ № 1» в размере 2901 рубль. Оснований для снижения размера госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «ТСЖ № 1», ИНН № к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № № о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № №, в пользу ТСН «ТСЖ № 1», ИНН № задолженность по оплате на содержание жилого помещения и коммунальных услуг в размере 82 868,86 руб., пени в размере 7153,42 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2901 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Иноземцева

Текст мотивированного заочного решения суда изготовлен 03 октября 2022 года.