Решение

Именем Российской Федерации

08 июля 2022 года адрес

Савеловский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, с участием представителя истца и ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3911/22 по иску адрес- Банк» к ФИО1 о взыскании неустойки, расходов по уплате госпошлины,

Установил:

Первоначально адрес обратился в суд с иском к ответчику фиоВ, в котором просил суд взыскать с ответчика задолженность по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №0082 от 20.03.2014 года в размере сумма, неустойку за период с 01.09.2019 по 05.12.2021, а также неустойку с 05.12.2021 по дату фактического возврата долга, расходы по оплате госпошлины. В обоснование исковых требований указал, что 20.03.2014 года между адрес (Застройщик) и ФИО1 (Участник) был заключен Договор № 0082 участия в долевом строительстве. В силу п.2.1 Договора, Застройщик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства передать его Участнику, а Участник обязуется уплатить предусмотренную Договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию № 77-105000-008925-2019 нежилого здания, в котором расположен объект долевого строительства, получено адрес 30.04.2019 г. В соответствии с п. 6.4. Договора Застройщик на основании Одностороннего Акта приёма-передачи от 21.11.2019 передал Участнику объект долевого строительства, а именно Нежилое помещение (апартамент) площадью 54,6 кв.м, (кадастровый номер 77:09:0004017:3600). По результатам итоговых обмеров, произведённых кадастровым инженером, адрес увеличилась на 3,9 кв.м. (51,6 (Фактическая S помещения) – 47,7 (проектная S помещения)). Таким образом, в соответствии с п. 4.4. Договора, задолженность по доплате за увеличение площади переданного объекта долевого строительства у Участника перед Застройщиком, в соответствии с представленным расчетом, составляет сумма В соответствии с п. 11.1.2 договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения платежей в связи с увеличением площади апартаментов участник должен уплатить застройщику неустойку в размере 0,1% от размера задолженности за каждый просроченный день с даты получения уведомления по дату фактического возврата долга. адрес в адрес ответчика направлена претензия о доплате по Договору участия в долевом строительстве в связи с увеличением площади переданного объекта долевого строительства, которая оставлена без удовлетворения.

Определением суда от 18.05.2022 года произведена замена истца по иску адрес на адрес в связи с прекращением деятельности адрес путем реорганизации в форме присоединения 01.01.2022 года.

Уточнив исковые требования в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с 01.09.2019 по 19.05.2022 в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик о рассмотрении дела извещался надлежащим образом судебными повестками, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем суд считает возможным, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика по представленным доказательствам. Ранее в материалы дела представил письменные возражения на иск, в соответствии с которыми в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 20.03.2014 года между ФИО1, как Участником, и адрес, как Застройщиком, заключен Договор участия в долевом строительстве № 0082, в соответствии с условиями п.2.1 которого: Застройщик обязуется в установленный в статье 3 срок и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Комплекса (этапа Комплекса) передать Апартамент Участнику, а Участник обязуется уплатить Цену и принять Апартамент.

В соответствии с п. 1.2 ст. 1 Договора: Апартамент означает нежилое помещение, количество комнат - 1, общей проектной площадью 51,6 кв.м., условный №31, расположенный на 6 этаже, секция 1, корпус 10 Комплекса.

В соответствии с п.4.1 ст. 4 Договора: Цена Договора составляет сумма, которую Участник должен оплатить в сроки и размерах, предусмотренных Графиком платежей (Приложение 2 к Договору).

В соответствии с п.4.3, ст. 4 Договора: Цена может быть изменена в порядке, предусмотренном в статье 4.4. Договора.

Согласно пп. (а) п.4.4.3 ст.4.4 Договора: если по завершении строительства Апартамента, его площадь будет отличаться от проектной на ДОП 2 (на величину равную или большую чем 1% (п.1.7, ст. 1 Договора)) в большую сторону, Застройщик вправе предъявить Участнику, а Участник обязан по письменному требованию Застройщика в течение 1 (одного) месяца со дня получения требования от Застройщика произвести доплату за увеличившуюся площадь по приведенной формуле (далее по тексту Доплата).

В соответствии с пп. (d) п.4.4.3. ст.4.4. Договора: требования Застройщика о доплате могут быть предъявлены Участнику в течение 3 (трех) месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу пп. (е) п.4.4.3. ст. 4.4. Договора: Если Стороны не предъявят требований о доплате/возврате части Цены в течение сроков, указанных в пунктах (с) и (d) статьи 4.4.3 Договора, то они теряют свои права на предъявление требований о доплате/возврате части Цены к другой Стороне.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие..., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок... (п.2 ст. 307 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 420 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских обязанностей.

Разрешение на ввод объекта (в т.ч. Корпус 10, в котором расположен Апартамент) в эксплуатацию № 77-105000-0091035-2019 получено Застройщиком 30.04.2019 года.

адрес в адрес ответчика направлена претензия о доплате по Договору участия в долевом строительстве в связи с увеличением площади переданного объекта долевого строительства, что подтверждается описью в ценное письмо и почтовой квитанцией, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В силу ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

19.05.2022 года ответчик произвел доплату по договору участия в долевом строительстве в размере сумма

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 11.1.2 Договора в случае несвоевременного внесения платежей в связи с увеличением площади апартамента, Участник должен уплатить Застройщику неустойку в размере 0,1% от размера задолженности за каждый просроченный день.

В соответствии с п. 11.1 договора оплата штрафов и пени производится участником путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в течение 5 рабочих дней с даты получения соответствующего требования об оплате от застройщика.

Как следует из материалов дела, застройщик направлял требование о доплате ответчику 26.07.2019 по адресу: адрес.

Как следует из возражений ответчика, указанное требование о доплате он не получал.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено судом. Таким образом, указанные решения имеют для данного дела преюдициальное значение.

В ходе рассмотрения гражданского дела №2-1036/21 в Савеловском районном суде адрес по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Управляющая компания «Динамо» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, обязании передать объект долевого участия, было установлено, что 14.01.2019 в адрес ответчика направлено уведомление о смене адреса регистрации фио Указанное уведомление получено ответчиком 02.02.2019.

Согласно п. 15.6 договора при изменении реквизитов стороны: организационно-правовой формы, наименования, адреса местонахождения, номера расчетного счета, паспортных данных и т.п., изменившая реквизиты сторона обязана уведомить другую сторону в течение 10 рабочих дней о соответствующем изменении. Несоблюдение данного положения влечет ответственность нарушившей стороны за вызванные этим последствия.

Таким образом, по состоянию на дату направления уведомления о доплате – 26.07.2019 истец располагал информацией о смене истцом адреса регистрации.

После получения одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства истец 11.05.2022 осуществил доплату по договору по реквизитам, указанным в акте.

Денежные средства возвращены с пометкой «Счет получателя закрыт».

13.05.2022 ответчик направил в адрес запрос на получение реквизитов на оплату.

18.05.2022 ответчиком получены реквизиты для оплаты, которая произведена ответчиком 19.05.2022.

Поскольку доплата по договору участия в долевом строительстве произведена ответчиком после получения уведомления в установленный срок, правовых оснований к удовлетворению исковых требований о взыскании с ответчика неустойки, не имеется, в связи, чем суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Решил:

В удовлетворении исковых требований адрес- Банк» к ФИО1 о взыскании неустойки, расходов по уплате госпошлины – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Савеловский районный суд адрес со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение принято судом в окончательной форме 02 сентября 2022 года.