Дело 2-7772/2022
17 ноября 2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе
председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.
при секретаре Грант Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО "СИНЕРГИЯ-Строй" о взыскании неустойки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "СИНЕРГИЯ-Строй" о взыскании неустойки.
Просит, с учетом уточнения иска, взыскать с ООО «СИНЕРГИЯ-Строй » в ее пользу неустойку в размере 1 283 609 (один миллион двести восемьдесят три тысячи шестьсот девять ) рублей 60 копеек, моральный вред в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца; затраты на юридическую помощь в размере 85 000 (восемьдесят пять тысяч) рублей.
В обоснование своих требований ссылается на то, что между нею и ООО «Лидер Групп», выступающее от имени и поручению «застройщика» ООО «СИНЕРГИЯ-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенным паркингом и встроенно-пристроенным дошкольным учреждением на 90 мест по адресу Санкт-Петербург, <данные изъяты> <адрес>, ФИО6 №д-БГТ/08-17АН от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого застройщик обязан передать ей однокомнатную квартиру, расположенную на шестом этаже, общей приведенной площадью 27,55 м2 в жилом доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, <данные изъяты>.. <адрес>, ФИО6 Цена квартиры по условиям договора составляет 2 148 900 рублей. Данная сумма уплачена ею полностью. В соответствии с п. 2.2. договора ООО «СИНЕРГИЯ-Строй» обязано передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Объект долевого строительства был передан только по Акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия в адрес ответчика об урегулировании вопроса в досудебном порядке, ДД.ММ.ГГГГ была направлена повторная претензия с просьбой удовлетворить требования истца о неустойке. Данные требования были проигнорированы.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела.
Представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала в полном объёме по доводам, указанным в заявлении.
Представитель ответчика ООО «СИНЕРГИЯ-Строй» ФИО3 иск признал частично, поддержал представленные возражения, в которых ответчик просит применить положения ст. 333 ГПК РФ.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, между ФИО1 и ООО «Лидер Групп», выступающее от имени и поручению «застройщика» ООО «СИНЕРГИЯ-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенным паркингом и встроенно-пристроенным дошкольным учреждением на 90 мест по адресу Санкт-Петербург, <данные изъяты>.. <адрес>, ФИО6 №д-БГТ/08-17АН от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого застройщик обязан передать однокомнатную квартиру, расположенную на шестом этаже, общей приведенной площадью 27,55 м2 в жилом доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, Полевая Сабировская ул.. <адрес>, ФИО6 Цена квартиры по условиям договора составляет 2 148 900 рублей. Стоимость истцом полностью погашена.
В соответствии с п. 2.2. договора ООО «СИНЕРГИЯ-Строй» обязано передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ
В указанный срок обязательство не выполнено.
Объект долевого строительства был передан истцу по Акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом были направлены претензии в адрес ответчика об урегулировании вопроса в досудебном порядке, но они остались без ответа.
Выплата неустойки предусмотрена ч. 2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно нормам статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Пункт 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Согласно п. 3 ст. 8 Закона № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как следует из ч. 1 ст. 12 ФЗ-214 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу положений ст. 10 Закона №, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
На момент исполнения обязательства процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) составляла 4,25 % согласно Информационному сообщению Банка России от ДД.ММ.ГГГГ.
Суд считает необходимым неустойку взыскать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 2148900 * 439 * 2 * 1/300 * 4,25% =267287 руб. 34 коп.
Как следует из п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения данного требования является установленный факт нарушения прав потребителя.
Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен моральный вред.
Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Размер штрафа составит 267287 руб. 34 коп. + 15000 рублей= 282287 руб. 34 коп.. 50% от этой суммы - 141143 руб. 67 коп.
Суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку суду не представлено доказательств наличия исключительных обстоятельств, позволяющих уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки.
В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца следует взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя, учитывая объём оказанной истцу юридической помощи, сложности дела, частичного удовлетворения иска, количества судебных заседаний, в которых принял участие представитель и требований разумности. Следует взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя 15000 рублей. Кроме этого, подлежат взысканию расходы на составление доверенности в сумме 1650 рублей.
Оснований для взыскания 10000 рублей, затраченные на направление ответчику требований не имеется, поскольку такие расходы не являются необходимыми и совершены до предъявления иска.
Всего следует взыскать расходов на сумму 16650 рублей.
Ходатайство ООО "СИНЕРГИЯ-Строй" об отсрочке исполнения решения суда необходимо удовлетворить в силу постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".
Отсрочить исполнение решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 –– удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "СИНЕРГИЯ-Строй" в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства 267287 (двести шестьдесят семь тысяч двести восемьдесят семь) рублей 34 коп., компенсацию морального вреда 15000 (пятнадцать тысяч) рублей, штраф в сумме 141143 (сто сорок одна тысяча сто сорок три) рубля 67 коп., судебные расходы в размере 16650 (шестнадцать тысяч шестьсот пятьдесят) рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО "СИНЕРГИЯ-Строй" государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в сумме 6172 (шесть тысяч сто семьдесят два) рубля 87 коп.
Ходатайство ООО "СИНЕРГИЯ-Строй" об отсрочке исполнения решения суда удовлетворить.
Отсрочить исполнение решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ.
Возвратить ФИО1 ФИО1 ошибочно уплаченную государственную пошлину в размере 1432 (одна тысяча четыреста тридцать два) рубля 40 коп. (квитанция от ДД.ММ.ГГГГ операция 4669)
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.Н. Бурыкина