Дело №
УИД 23RS0№-89
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 21 октября 2025 года
Адлерский районный суд <адрес> края
в составе: председательствующего Шепилова С.В.,
при помощнике судьи ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании добросовестным приобретателем и признании акта приема-передачи ФИО6 заключенным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании добросовестным приобретателем и признании акта приема-передачи ФИО6 заключенным, указав, что между истцом и ответчиком ФИО1 было заключено соглашение о задатке ФИО6 с кадастровым номером: <адрес>, назначение: жилое, общей площадью: 47.1 кв. м., этаж: 17, адрес: <адрес> Б, <адрес>. Согласно п. 1 Соглашения Покупатель перевел, Продавцу задаток в сумме 200 000 рублей. Безналичным переводом на личный счет ФИО1 в Россельхозбанк Краснодар.
«27» июня 2025г. по требованию истца перед совершением сделки ФИО1 был пройден профессиональный медицинский осмотр и в качестве подтверждения его состояния здоровья им были получены справки из: Психоневрологического Диспансера № справка № от ДД.ММ.ГГГГ и Наркологического Диспансера Сочинский филиал, справка № от ДД.ММ.ГГГГ. А так же нотариально было заверено согласие супруги ФИО1- ФИО10 на отчуждение ФИО6 с кадастровым номером: <адрес>, назначение: жилое, общей площадью: 47.1 кв. м., этаж: 17, адрес: <адрес> Б, <адрес>, за цену на усмотрение супруга.
«27» июня 2025г. в целях обеспечения исполнения договора купли-продажи ФИО6 и в присутствии супругов ФИО1, ФИО10, а также агента ООО «Real» ФИО9 (который осуществлял сопровождения сделки), ее сына ФИО5 С.С. и сотрудников Банка, ею в Банке ВТБ было подписано заявление № об открытии аккредитива на сумму 12 300 000 рублей. С заявление № об открытии аккредитива супруги ФИО1 и ФИО10 были ознакомлены, условиями открытия аккредитива им разъяснены, а также они проверили и подтвердили реквизиты счета, на который будет происходить перечисления после открытия аккредитива в Россельхозбанке Краснодар на имя ФИО1
«27» июня 2025г. денежные средства в сумме 12 300 000 рублей от ФИО3 поступили на указанный счет и были зарезервированы, до исполнения условий, указанных в заявление аккредитива №. Истцом была уплачена комиссия за открытие аккредитива в размере 3500 (три тысячи пятисот) рублей.
«28» июня 2025г. в филиале МФЦ <адрес> между истцом и ответчиком ФИО1 в присутствии его супруги ФИО10, работника МФЦ производивший прием документов для регистрации договора купли-продажи, который разъяснил все последствия и уточнил у ФИО1 о добровольности и осознанности его решения по продаже ФИО6, был заключен, подписан и передан на регистрацию договор купли-продажи ФИО6 с кадастровым номером: <адрес>, назначение: жилое, общей площадью: 47.1 кв. м., этаж: 17, адрес: <адрес> Б. <адрес>. Стоимость ФИО6 по договору составляет 12 500 000 рублей. Ею была уплачена госпошлина за регистрацию прав собственности на не движимое имущество в размере 4000 (четырех тысяч) рублей. В момент подписания присутствовал ФИО5 С.С. и агент ООО «Real» ФИО9
«03» июля 2025г. в филиале МФЦ <адрес> истец получила выписку из ЕГРН о регистрация права собственности на ФИО3 на ФИО6 с кадастровым номером: 23:49:0402056:1476, назначение: жилое, общей площадью: 47.1 кв. м., этаж: 17, адрес: <адрес> Б, <адрес> регистрационной записью <адрес>. и зарегистрированный договор купли-продажи.
«03» июля 2025г. после получения документов, подтверждающих право собственности, истец согласно заявлению об открытие аккредитива №, переслала информацию в банк ВТБ для раскрытия аккредитива и перечисления денежных средств, согласно договору купли-продажи на счет ФИО1 в Россельхозбанке.
Согласно п.8 Договора купли-продажи от «27» июня 2025г. «ПРОДАВЕЦ обязуется в течение 14 (четырнадцати) календарных дней после регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> передать ПОКУПАТЕЛЮ ФИО6 с подписанием передаточного акта о фактической передаче ФИО6 согласно ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации. До момента подписания передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения ФИО6 несет ПРОДАВЕЦ».
Договор купли-продажи ФИО6 был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ и согласно нему ФИО1 должен был передать ФИО6 с подписанием акта приема передачи до ДД.ММ.ГГГГ.
«03» июля 2025г. денежные средства в размере 12300000 рублей поступили на счет ФИО1 в полном размере. После получения денежных средств на личный счет, ФИО1 перестал отвечать на их сообщения и звонки. Сообщения о согласовании даты подписания акта приема-передачи с передачей ключей и ФИО6 оставались без ответа.
«07» июля 2025г. истцом был перерегистрирован договор с управляющей компанией ООО «Регион-Строй» и все коммунальные платежи с момента регистрации права собственности от 03.07.2025г. начисляются на ФИО5 Г.
«09» июля 2025г. ФИО1 позвонил ее сыну ФИО5 С.С. и сообщил, что стал жертвой мошенников и попросил дать больше времени для освобождения ФИО6 от личных вещей.
«10» июля 2025г. по просьбе ФИО1 об увеличения сроков передачи ФИО6, мной в адрес ответчика ФИО1 было направлено Уведомление о назначении даты подписании акта приема передачи на 10:00 утра ДД.ММ.ГГГГг., являющегося приложением к Договору купли-продажи от «27» июня 2025г. по средствам Почты России (письмо с уведомлением) и мессенджера WhatsApp на телефонный номер ФИО1
«12» июля 2025г. ФИО16 прислал в WhatsApp на телефон сына уведомление об открытии уголовного дела КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ номер дела № по ч.4 ст. 159 УК Р.Ф, в отношении не установленного лица по факту хищения его денежных средств.
«14» июля 2025г. ФИО1 прислал на WhatsApp ее сыну ответ на уведомление от 12.07.2025г., в котором сообщил, что на подписание акта приема передачи ДД.ММ.ГГГГ приехать не сможет, в связи со следственными действиями в рамках уголовного дела и плохим самочувствием.
«17» июля 2025г. к 9:45 истец с сыном ФИО5 С.С. прибыли по адресу <адрес> Б, <адрес> для подписания акта приема-передачи спорной ФИО6. В 10:00 не сам ФИО1, ни его представитель для подписания акта приема-передачи ФИО6 не явились. В подтверждении чего в 11:00 17.07.2025г. в присутствии главного Инженера управляющей организации ООО «Регион-Строй» ФИО11 и свидетелей: ФИО12 и ФИО13 был составлен Акт фиксации отказа от подписания Акта приема-передачи ФИО6 с кадастровым номером: <адрес>, назначение: жилое, общей площадью: 47.1 кв. м., этаж: 17, адрес: <адрес> Б.
«18» июля 2025г.,получив свежую Выписку из ЕГРН она обнаружила, что на ФИО6 с кадастровым номером: 23:49:0402056:1476, назначение: жилое, общей площадью: 47.1 кв. М., этаж: 1/, адрес: <адрес> Б. наложен арест <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по 09.09.2025г. Основание - Постановление о наложении ареста на имущество (судьи ФИО14) уголовного дела № от ДД.ММ.ГГГГ выдан Лефортортовским районным судом <адрес>. С истца стороны при совершении сделки была полная предусмотрительность. Учитывая возраст продавца ФИО6 ФИО1, ее от него были запрошены и получены справки: Психоневрологического Диспансера № справка № от 27.06.2025г. и Наркологического Диспансера Сочинский филиал, справка № от 27.06.2025г. Было получено нотариально заверенное Согласие супруги ФИО10 от 27.06.2025г, для продажи ФИО6. Документы, подтверждающие право собственности на ФИО6 ФИО1, а именно (выписка из ЕГРН от 26.06.2025г. на имя ФИО1, Договор купли-продажи ФИО6 между ФИО1 и ООО «Монолит» от 07.11.2016г., Кадастровый паспорт на ФИО6 от 18.11.2014г., первичная выписка на ФИО6 от 20.02.2017г., копии паспорта ФИО1 с отметкой о регистрации, копия паспорта ФИО10 с отметкой о регистрации, копия свидетельства о браке между ФИО1 и ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГг.) Указанную ФИО6 ей показали риэлторы, ООО «Real» с которыми у ФИО1 был заключен агентский договор и которые сопровождали сделку на всех этапах. Ранее с ответчиком она не была знакома. Ответчик ФИО1 вместе с супругой ФИО10 лично показывали ей ФИО6, рассказывали все про инфраструктуру комплекса, всячески проявляя желание ее продать, мотивируя тем что они в ней редко проживают и используют ее для не частого отдыха и хотят вместо этой ФИО6 приобрести объект недвижимости зарубежном поближе к детям, который уже подобран и ждет только полной оплаты. Таким образом, с ее стороны как Покупателя, обязательства по договору купли-продажи были выполнены в полном объеме. ФИО1 денежные средства от продажи спорной ФИО6 были получены, что подтверждается банковской выпиской. И как после получения денежных средств, ответчик ФИО1 ими распорядился, ей не было известно, и соответственно, договором купли-продажи не предусмотрена ее обязанность по сохранению денежных средств ответчика от посягательства третьих лиц после получения их продавцом. Однако, ответчик уклоняется от подписания акта приема передачи спорной ФИО6 по настоящее время, нарушая ее права как юридического собственника данной ФИО6. На контакт с истцом ФИО1 не выходит с 18.07.2025г. делегируя все вопросы к следователю.
Никаких сомнений в добровольной продаже ФИО6 Ответчик ФИО1 у нее не вызывал. Собирал пакет документов, необходимых для регистрации сделки, предоставил запрошенные ее справки и документы подтверждающие его права собственности, а также все первичные документы, отражающие всю историю приобретения ФИО6, предъявил подтверждающие документы об отсутствии задолженности. На всех этапах сделки их юридически сопровождали агенты и юристы ООО «Real».
Просит ФИО2 добросовестным приобретателем ФИО6 с кадастровым номером: <адрес>, назначение: жилое, общей площадью: 47.1 кв. м., этаж: 17, адрес: <адрес> Б, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 акт приема-передачи ФИО6 с кадастровым номером: <адрес>, назначение: жилое, общей площадью: 47.1 кв. м., этаж: 17, адрес: <адрес> Б, <адрес> между ФИО3 и ФИО1 заключенным.
В судебное заседание истец ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО15 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, согласно ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства. Истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Суд, изучив обстоятельства искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно п.2 ст. 223 ГК РФ, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П указано, что добросовестным приобретателем применительно к недвижимому имуществу в контексте пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в его конституционно-правовом смысле в правовой системе Российской Федерации является приобретатель недвижимого имущества, право на которое подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом, если только из установленных судом обстоятельств дела с очевидностью не следует, что это лицо знало об отсутствии у отчуждателя права распоряжаться данным имуществом или, исходя из конкретных обстоятельств дела, не проявило должной разумной осторожности и осмотрительности, при которых могло узнать об отсутствии у отчуждателя такого права.
Абзацем 3 пункта 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.
Таким образом, по смыслу гражданского законодательства, в том числе названной нормы и статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, предполагается добросовестность участника гражданского оборота, полагавшегося при приобретении недвижимого имущества на данные ЕГРН.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 Г. заключено Соглашение о задатке по проведению совместной сделки, предметом которого в дальнейшем будет являться подписание договора купли-продажи Объекта недвижимости: ФИО6, с кадастровым номером 23:49:0402056:1476, назначение: жилое, общей площадью: 47.1 кв. м., этаж: 17, (местоположение): <адрес> Б, <адрес>.
Согласно п.1. Соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, Покупатель передал, а Продавец получил денежные средства в размере 200 000 (двести тысяч) рублей 00 копеек, безналичным путем, по следующим реквизитам: Краснодарский РФ АО «Россельхозбанк», ИНН: <***>, БИК: 040349536, КПП: 231002002, Кор.счет: 30№, получатель: ФИО1, номер счета: 40№, в качестве задатка за объект недвижимости.
В соответствии с п.2. Соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость объекта 12 500 000 (двенадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек. Сумма в размере 200 000 (двести тысяч) рублей 00 копеек указанная в п.1.настоящего соглашения входит в счет стоимости объекта.
Согласно п.3. Соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, стороны обязуются заключить основной Договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что между ФИО1 и ФИО5 Г. заключен Договор купли-продажи ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.
Договор купли-продажи ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии, переход права был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и копией регистрационного дела на объект недвижимости с кадастровым номером <адрес>.
Согласно Квитанции от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 12 300 000 рублей от ФИО3 поступили на указанный счет и были зарезервированы, до исполнения условий, указанных в заявление аккредитива №.
Факт передачи денежных средств судом установлен.
Согласно ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Основания возникновения прав собственности и права собственника при нарушении его прав регламентированы ст.ст. 218, 302-304 ГК РФ. Так, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП.
В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.2 Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
В соответствии с пунктом 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства недобросовестности действий ФИО3.
При этом суду истцом в полной мере представлены доказательства действительного исполнения сделки по Договору купли-продажи ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, суд, оценив все представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 о признании добросовестным приобретателем и признании акта приема-передачи ФИО6 заключенным.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,199, 233-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
ФИО2 добросовестным приобретателем ФИО6 с кадастровым номером: 23:49:0402056:1476, назначение: жилое, общей площадью: 47.1 кв. м., этаж: 17, адрес: <адрес> Б, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг.
ФИО2 акт приема-передачи ФИО6 с кадастровым номером: <адрес>, назначение: жилое, общей площадью: 47.1 кв. м., этаж: 17, адрес: <адрес> Б, <адрес> между ФИО3 и ФИО1 заключенным.
Ответчик вправе подать в Адлерский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись
Копия верна: судья- секретарь-