Решение по делу № 2-1468/2022 от 14.09.2022 - о взыскании задолженности по арендной платееспублики Крым к <ФИО> о взыскании задолженности по арендной плате.

УИД 91RS0012-01-2022-002249-43

№ 2-1468/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 сентября 2022 года г. Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего Богданович Е.И.,

при секретаре судебного заседания Лебединской А.Э.,

с участием представителя истца - ФИО1, представителя ответчика - адвоката Брусенцова В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Керчи Республики Крым к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной платееспублики Крым к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

В мае 2022 года администрация города Керчи обратилась в Керченский городской суд Республики Крым с исковыми требованиями к ФИО2, уточнив которые в порядке положений тс. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просила взыскать с ответчика в её пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125 380,87 руб.

Исковые требования администрации города Керчи Республики Крым еспублики Крым мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Рыболовецким колхозом «Жемчужина моря» и Керченским городским советом заключен договор аренды земли, согласно которому был отведен в платное пользование земельный участок площадью 0,2130 га. под размещение торгового комплекса, по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ между Рыболовецким колхозом «Жемчужина моря» продал и ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилого строения, расположенное по в , зарегистрированный в реестре №, купил. Администрация города Керчи Республики Крым, являющаяся правопреемником в отношении договорных обязательств, заключенных органами местного самоуправления, действовавшими на территории Республики Крым на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, ссылаясь на п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, просит взыскать с ответчика, к которому перешли договорные обязательства по договору аренды земли, образовавшуюся задолженность по арендной плате за землю в сумме 125 380,87руб.

В судебном заседании 14 сентября 2022 года представитель администрации города Керчи Республики Крым - ФИО1 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 - Брусенцов В.В. заявил о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности, пояснил суду, что его доверитель признает обязательства по оплате арендной платы за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 63 387 рублей 67 копеек.

Заслушав объяснение представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, изучив материалы гражданского дела №, суд считает, что исковое заявление администрации города Керчи Республики Крым подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что решением 13 сессии 1 созыва Керченского Совета от 29 декабря 2014 года № 175-1/14 «О вопросах правопреемства» администрация г. Керчи Республики Крым выступает правопреемником в отношении договорных обязательств, заключенных органами местного самоуправления, действующими на территории Республики Крым на день принятия Республики Крым в Российскую Федерацию и образовании в составе Российской Федерации новых и территории которых отнесены к территории муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым: по договорам, предметом которых является переход права собственности, права пользования имуществом; по договорам, предметом которых является поступление средств в бюджет муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым.

ДД.ММ.ГГГГ между Рыболовецким колхозом «Жемчужина моря» в лице председателя правления ФИО3 и Керченским городским советом в лице городского головы ФИО4 заключен договор аренды земли, согласно которому Рыболовецкому колхозу «Жемчужина моря», согласно решению 35 сессии Керченского городского совета 5 созыва от ДД.ММ.ГГГГ, был отведен земельный участок площадью 0,2130 га для размещения административно-хозяйственного комплекса, который находится по адресу: (л.д. 4-6).

Согласно пункту 9 договора аренды, арендная плата должна вноситься в размере 5562,50 гривен за год, которые подлежат перерасчету ежемесячно, равными частями

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ восстановлены границы земельного участка в натуре, произведён расчет годовой арендной платы за земельный участок в размере 5562,50 гривен (7-8).

3 октября 008 года между Рыболовецким колхозом «Жемчужина моря» в лице председателя правления ФИО3 и ФИО2,, в интересах которого действовал ФИО8 по доверенности, заключен договор купли-продажи административно-хозяйственного комплекса, расположенный по адресу на земельном участке общей площадью 0,2130 га, который является необходимым для его обслуживания, в соответствии с договором аренды земли, заключенным с Керченским городским советом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-25).

Учитывая характер спорных правоотношений, правовую оценку обстоятельствам по делу суд дает на основании соответствующих норм законодательства Украины и Российской Федерации, учитывая особенности действия правовых норм во времени и пространстве.

Согласно ст.7 Закона Украины «Об аренде земли» лицу, которому перешло право собственности на жилой дом, здание или сооружение, которые расположены на арендованном земельном участке, также переходит право аренды на этот земельный участок.

Аналогичные нормы содержатся в ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Подпунктом 7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов использования земли в Российской Федерации является - платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;

Частью 13 ст. 3 Закона Республики Крым №38-ЗРК “Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым” установлено, что стороны по договору аренды земельных участков, заключившие такие договоры до вступления в силу Федерального конституционного закона №6-ФКЗ от 21 марта 2014года, обязаны до 1 января 2017 внести изменения в соответствующий договор, если не истек срок действия такого договора, в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу положения абзаца 1 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Постановлением Совета министров Республики Крым № 450 от 12 ноября 2014 года «О плате, за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» установлено, что нормативная цена земельных участков, установленная на 21 марта 2014 года, пересчитывается в рубли с коэффициентом 3,8.

Этим же постановлением утверждено Положение о порядке определения нормативной цены, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (далее Положение).

Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и срок внесения арендной платы на земельные участки, находящиеся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (пункт1.1).

Согласно пункту 2.1 Положения нормативная цена земельного участка используется для определения размера арендной платы.

Плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком - аренды земельного участка, заключенных до 21 марта 2014 года, признается равной платежам, установленным прежними договорами, и при заключении оговора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8 и, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка, с учетом коэффициентов инфляции, установленных положением 4 к настоящему постановлению (п.3.4. «положения о порядке определения нормативной цены, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности»).

До заключения договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-3PK "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком - аренды земельного участка, заключенным до 21 марта 2014 года, признается арендной платой и пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8. Такая арендная плата, начиная с 1 января 2015 года, подлежит изменению в одностороннем порядке собственником земельного участка на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

На основании Федерального закона Российской Федерации «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» уровень инфляции на 2015 г. не превышает 5,5 %. соответственно, сумма арендной платы за землю индексируется на коэффициент 1,055.

Из предоставленных суду документов усматривается, что администрацией г. Керчи ДД.ММ.ГГГГ адрес ответчика была направлена претензия, согласно которой истец уведомил ответчика по арендной плате и необходимости добровольно погасить задолженность (л.д.26).

Неисполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты арендной платы стали основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями иными обычно предъявляемыми требованиями.

Расчет задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ истцом проведен с учётом условий договора, Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-3PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», Постановления Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 N 450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым». При этом, в связи с зачётом в счет погашения образовавшейся у ответчика задолженности за период до 2017 года денежных средств в сумме 51860,27 руб., которые были взысканы с ответчика в пользу истца по решению Керченского городского суда Республики Крым от 9 ноября 2016 года по делу № 2-6104/2016, отменённому апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 14 июля 2017 года, сумма заявленных исковых требований была уменьшена истцом до 125 380,87 рублей.

Материалами дела подтверждается, что истцом свои обязательства по договору выполнены надлежащим образом, однако ответчик обязательство по оплате арендных платежей в нарушение условий договоров не выполнил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность.

При этом, представитель ответчика просит применить к спорным правоотношениям срок исковой давности.

В соответствии с отметкой на почтовом конверте исковое заявление подано администрацией города Керчи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находится за пределами срока исковой давности.

В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, факт нарушения ответчиком сроков оплаты по договору подтверждается материалами дела и не отрицался представителем ответчика - Брусенцова В.В., следовательно, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит частичному удовлетворению, а именно с ФИО2 подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 63 387 рублей 67 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь положениями статей 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Керчи Республики Крым удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , зарегистрированного о по адресу: , в пользу администрации города Керчи Республики Крым (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 63 387 рублей 67 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 16 сентября 2022 года.

Судья Е.И. Богданович