Решение по делу № 2-532/2023 от 29.06.2023

Дело № 2 – 532/2023

УИД: 09RS0004-01-2023-000448-79

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 июня 2023 года г. Карачаевск

Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Тарасова М.В.,

при секретаре судебного заседания Эбзеевой Л.С-У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа Карачаево-Черкесской Республики к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, мотивируя тем, что между Управлением архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа (арендодателем) и ФИО2.(арендатором) был заключён договор аренды земельного участка на территории Карачаевского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с пунктом 1.1: Арендодатель предоставляет за плату в пользование, а Арендатор принимает в соответствие с условиями договора, в аренду земельный участок (далее - Участок), общей площадью <данные изъяты> кв. м., категория земельного участка - земли населенных пунктов, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства магазина. Пунктом 2.3. срок действия договора сторонами определен до ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям и. 3.4.4. договора № от ДД.ММ.ГГГГ, Арендатор обязан был своевременно и полностью оплачивать арендную плату в размере и порядке определенном договором.

Общая сумма арендной платы за арендованный земельный участок за год, как следовало из п.4.1, договора, составляла 83 306 руб. 74 коп., которая должна была арендатором вноситься ежеквартально равными в срок 15 числа первого месяца каждого квартала.

Однако, приняв переданный Арендодателем земельный участок и использовав его в установленный договором срок, Арендатор уклонился от исполнения обязанности по ежеквартальному внесению арендной платы, допустив тем самым односторонний отказ от исполнения своих обязательств по договору.

Сумма образовавшейся у ФИО2 задолженности по аренде земельного участка, переданного ему на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составила 84 352 руб. 90 коп.

Как предусмотрено п. 4.6. договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере, установленной на момент срока оплаты" ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Задолженность по оплате пени, за невыполнение обязанностей по договору и невнесение арендной платы в установленный договором срок составила 9 326 руб. 70 коп.

Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа обратилось к мировому судье судебного участка № 1 судебного района г.Карачаевска, КЧР, с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 неоплаченной задолженности по арендной плате и пени в общей сумме 93 679 руб. 60 коп.

Судебный приказ №2-3014/2022, вынесенный 14.09.2022 года мировым судьей судебного участка № 1 судебного района, г. Карачаевска КЧР определением от 17.01.2023 года был отменен на основании заявления ответчика ФИО3 который в заявлении указал, что не согласен с предъявленными к нему требованиями.

Таким образом, в связи с неисполнением условий договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ (не внесением арендной платы) за ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится непогашенная задолженность в размере 93 679 (девяносто три тысячи шестьсот семьдесят девять) руб. 60 коп., где 84 352 (восемьдесят четыре тысячи триста пятьдесят два) руб. 90 коп. задолженность по арендной плате, а 9 326 (девять тысяч триста двадцать шесть) руб. 70 коп., задолженность по оплате пени, которая подлежит взысканию в принудительном порядке.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ФИО2 в пользу Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №, от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 93 679 (девяносто три тысячи шестьсот семьдесят девять) руб. 60 коп., где 84 352 (восемьдесят четыре тысячи триста пятьдесят два) руб. 90 коп. задолженность по арендной плате, а 9 326 (девять тысяч триста двадцать шесть) руб. 70 коп., задолженность по оплате пени.

В судебное заседание представитель истца - Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа КЧР не явился, о причинах неявки суд не известил.

Ответчик ФИО4 судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования администрации Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа КЧР обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между Управлением архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа (арендодателем) и ФИО2.(арендатором) был заключён договор аренды земельного участка на территории Карачаевского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с пунктом 1.1: Арендодатель предоставляет за плату в пользование, а Арендатор принимает в соответствие с условиями договора, в аренду земельный участок (далее - Участок), общей площадью <данные изъяты> кв. м., категория земельного участка - земли населенных пунктов, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> по направлению на запад, для строительства магазина. Пунктом 2.3. срок действия договора сторонами определен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 5.1 договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Договор прошел процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 352 руб. 90 коп. не вносились.

В соответствии с п. 5.3 за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной палате составляет 84352 руб. 90 коп., задолженность по неустойке составляет 9 326 руб. 70 коп.

В связи с неисполнением своих обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, ответчику было направлено требование об уплате арендной платы за пользование земельным участком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 93679,60 рублей, пеню в размере 9326,70 рублей.

Несмотря на неоднократное обращение Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа к ФИО5 об оплате арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик не собирается выполнять свои обязательства по данному договору, чем нарушает законодательство Российской Федерации. В связи с чем, Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа вынуждено обратится в суд о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, общей площадью <данные изъяты> кв. м., категория земельного участка - земли населенных пунктов, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> по направлению на запад, для строительства магазина.

ДД.ММ.ГГГГ арендатор умер. Наследником заемщика является брат ФИО4

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Истец как арендодатель исполнил свои обязательства по передаче земельного участка в аренду. Ответчик в свою очередь обязательства по договору не исполняет, арендную плату за пользование земельным участком не вносит.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно п. 33 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (п.2 ст.256 ГК РФ, ст.36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (п.1 ст.256 ГК РФ, ст.33, 34 СК РФ). Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснил: «Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст.418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества. Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по делам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов за нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со ст.395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу п.1 ст.401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда».

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Правопреемником (наследником имущества) арендатора ФИО2 является его брат ФИО4

Нотариусом Карачаевского нотариального округа ФИО6 открыто наследственное дело № и выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследство состоит из всего принадлежащего наследодателю имущества на момент смерти, а, именно:

- автомобиля <данные изъяты>

<данные изъяты>;

- прав на денежные средства, находящиеся на счетах №; №; № в подразделении № Юго-Западного банка ПАО Сбербанк, с причитающимися процентами и компенсациями;

- земельного участка с кадастровым №, адрес: <адрес>;

- земельного участка с кадастровым №, адрес: <адрес> ;

- нежилого здания, находящегося по адресу: <адрес> состоящего из основного строения общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Стоимость перешедшего к наследнику имущества превышает размер задолженности по договору аренды, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика ФИО4 всю сумму задолженности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст.67 ГПК РФ).

По изложенным основаниям суд считает исковые требования Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа КЧР к ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению. Ответчик не оспорил представленные истцом доказательства и не представил суду возражения и доказательства в их обоснование.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Согласно п. 19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом РФ в соответствии с гражданским процессуальным законодательством РФ и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

В силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

В силу п.1 ч.1 ст. 333.19, п.1 ч.1 ст. 333.20 НК РФ с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход государства в сумме 3010 рублей. 39 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа КЧР к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 84352 (восемьдесят четыре тысячи триста пятьдесят два) руб. 90 коп.

Взыскать с ФИО4 в пользу Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа неустойку в размере 9326 (девять тысяч триста двадцать шесть) руб. 70 коп.

Взыскать с ФИО4 в доход государства государственную пошлину в размере 3010 (три тысячи десять) руб. 39 коп.

Разъяснить ответчику, что заявление об отмене заочного решения может быть подано им в Карачаевский районный суд Карачаево – Черкесской Республики в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево – Черкесской Республики через Карачаевский районный суд Карачаево – Черкесской Республики.

Копию заочного решения направить сторонам не позднее трех дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.В. Тарасов