Решение по делу № 2-692/2023 от 02.05.2023

Дело № 2-692/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2023 года Озерский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Бабиной К.В., при секретаре Никитиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску публичного акционерного общества « Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог, по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Публичное акционерное общество «Промсвязьбанк» (далее ПАО «Промсвязьбанк», Банк) обратилось к ответчику ФИО1 с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Истец просил :

- взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на 03.02.2023 г. в размере 741 562,30 рублей, в том числе: основной долг в размере 661 432,61 рубля, просроченные проценты за пользование кредитом 42132,34 рубля, неустойку по возврату основного долга в сумме 35 045,78 рублей, неустойку по уплате процентов в сумме 2 951,57 рублей; расходы по уплате госпошлины в сумме 16615,62 рублей; расходы, связанные с оценкой залоговой квартиры в сумме 1 034,99 рублей.

- взыскивать с ответчика неустойки, начисляемые за просрочку погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, начиная с 04.02.2023 г. по дату фактического возврата кредита и процентов включительно, исходя из ставки 0,027 % от суммы неисполненного обязательства за каждый календарный день просрочки;

- обратить взыскание на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 69,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости 1 248 400 рублей.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ « Связь-Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил ответчику денежные средства в размере 1 608 019 рублей, срок кредитования 199 месяцев с даты фактического предоставления кредита, процентная ставка 12,50 % годовых, на приобретение в собственность жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>. В соответствии с п. 4.1 договора участия в долевом строительстве, цена договора – стоимость квартиры составляет 3 114 000 рублей, из который 1608019 рублей кредитные средства, предоставленные ПАО АКБ « Связь-Банк» на основании кредитного договора, и 1 505 981 руб. средства целевого жилищного займа, предоставляемые ФГКУ « Росвоенипотека». Свои обязательства Банк выполнил, предоставив денежные средства в сумме 1 608 019 рублей. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору в залог передано право требования участника долевого строительства, вытекающего из договора участия в долевом строительстве. ФИО1 ненадлежащим образом исполняет обязанности по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом, в результате чего образовалась просроченная задолженность, не возвращена часть кредита, у также не уплачены проценты за пользование кредитом.

Третье лицо - Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее в тексте ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с указанным выше иском к ФИО1 (л.д. 97-100).

Исковые требования мотивированы тем, что 14.12.2016г. межу ответчиком и третьим лицом был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (Договор ЦЖЗ). Целевой займ предоставлялся: в размере 1505981 руб. для оплаты части цены по предварительному договору участия в долевом строительстве, заключенном ответчиком с ООО « Промышленно- строительная компания « Уют» и при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ПАО «Промсвязьбанк» для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Ипотека должным образом зарегистрирована в Росреестре. На основании сведений, полученных из ФГКУ «Росвоенипотека» именной накопительный счет ФИО1 закрыт 29.10.2021г. с датой возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части ) – 14.07.2021г. без права на использование накоплений. Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику 01.12.2021г. был направлен график возврата задолженности. Согласно графику погашения задолженности, ответчик платежи не производит.

В иске просил суд:

- расторгнуть договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между третьим лицом и ответчиком;

- взыскать с ответчика ФИО1 в пользу третьего лица задолженность по договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 3 414 202, 22 рублей, в том числе: 3 044 808, 19 рублей основной долг; 271787,61 рублей проценты за пользование целевым жилищных займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 5,5 % с 14 июля 2021г.; 97606,42 рублей пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 01.11.2019г. по 29.10.2020г.;

- взыскивать с ответчика ФИО1 в пользу третьего лица также проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 5,5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 01.03.2023г. по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности.

- обратить взыскание на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу : <адрес>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости 3 114 000 рублей. В случае если после реализации заложенного имущества ответчика денежных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований третьего лица, недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества ответчика.

В судебное заседание представитель истца ПАО « Промсвязьбанк» и третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» не явились, извещены, просили рассмотреть дело без их участия, на исках настаивают (л.д. 100- оборот, 151,152,154).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства (по месту регистрации – Челябинская область, город Озёрск, <адрес> ). - л.д. 93,159.

На основании абз. 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ с учетом положений части 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания.

Третье лицо ООО « Промышленно- строительная компания « УЮТ» в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФГКУ «Росвоенипотека» и ПАО « Промсвязьбанк».

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ). Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункта 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости») жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Правовое регулирование функционирования накопительно-ипотечной системы осуществляется в соответствии с Федеральным законом РФ от 27 мая 1998 года №76-ФЗ «О статусе военнослужащих», Федеральным законом РФ от 20 августа 2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон №117-ФЗ), Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года № 370 (далее – Правила).

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона №117-ФЗ участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период (пункт 8 статьи 3, пункт 3 статьи 14 Федерального закона №117-ФЗ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Промсвязьбанк» (ранее ОАО «Промсвязьбанк») (Кредитор) и ФИО1 (Заемщик), являющегося участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, был заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита –1608019 рублей на срок 199 месяцев с уплатой процентов- 12,5 % годовых. (л.д. 13-15) Цель кредита: приобретение в собственность жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора № участия в долевом строительстве жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО « Промышленная строительная компания « УЮТ» и ФИО1.

Согласно п. 5.1.14 договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение предусмотренных договором обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме и уплате начисленных кредитором процентов по договору, заемщик отвечает всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом. Как следует из тарифов кредитора, являющихся неотъемлемой частью кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, неустойка за нарушение сроков исполнения денежного обязательства составляет 0,027 % от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки ( л.д.17).

В соответствии с п. 4.1 Договора участия в долевом строительстве, цена договора – стоимость квартиры составляет 3 114 000 рублей. из которых 1608019 рублей- кредитные средства, предоставленные ПАО АКБ « Связь- банк» на основании кредитного договора и 1 505 981 руб. средства целевого жилищного займа, предоставленные ФГКУ « Росвоенипотека» ( л.д.18-22).

Согласно сведениям Росреестра ( л.д.109-110), договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР ДД.ММ.ГГГГ за №, ипотека в силу закона зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ за №, залог права требования в силу закона в пользу Российской Федерации зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №. Участником долевого строительства квартиры, расположенной по адресу : <адрес> является ФИО1

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1, выступающим в качестве заемщика, заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (Договор ЦЖЗ). Целевой займ предоставлялся: в размере 1505981 руб. для оплаты части цены по предварительному договору участия в долевом строительстве, заключенном ответчиком с ООО « Промышленно- строительная компания « Уют» и при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ПАО «Промсвязьбанк» для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Ипотека должным образом зарегистрирована в Росреестре.

На основании сведений, полученных из ФГКУ «Росвоенипотека» именной накопительный счет ФИО1 закрыт 29.10.2021г. с датой возникновения основания для исключения – 14.07.2021г. без права на использование накоплений (л.д. 130). На дату закрытия именного накопительного счета у ФИО1. образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа на сумму 3 044 808 рублей 19 копеек.

Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику 01.12.2021г. был направлен график возврата задолженности. ( л.д. 113-116).

25.04.2022 г. в адрес ФИО1 было направлено требование о погашение задолженности по договору целевого жилищного займа, однако до настоящего времени она не погашена ( л.д.121-122).

Согласно п.2 ст. 15 Федерального закона №117-ФЗ при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 статьи 10 данного Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет.

В соответствии с пунктом 75 Правил, при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона №117-ФЗ, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого

жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

В силу подпункта в) пункта 85 Правил, при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как установлено в судебном заседании и следует из справки ФГКУ «Росвоенипотека» (л.д.130), именной накопительный счет ФИО1 закрыт 29.10.2021г. на основании сведений регистрирующего органа, с датой возникновения основания для исключения из реестра – 14 июля 2021г. без права на использование накоплений.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Согласно п. 8 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 года №117-ФЗ целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом.

Исходя из положений ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 года №117-ФЗ источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

В ст. 11 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» предусмотрено, что участник накопительно-ипотечной системы имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник накопительно-ипотечной системы обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

В силу п. 1 ст. 15 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

Положениями ч. 3 ст. 9 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

После увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных ст. 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в НИС прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 13 Федерального закона в случае, если при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

В силу положений ст. 77 Федерального закона от 20.08.2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В соответствии с п.85 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 № 370, при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, указанная сумма задолженности и пени по договору целевого займа от 14.12.2016г. по состоянию на 28.02.2023г. подлежит взысканию с ответчика в пользу ФГКУ «Росвоенипотека». Договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 подлежит расторжению

Также подлежит взысканию сумма задолженности, проценты по кредиту займа перед ПАО Промсвязьбанк с ответчика ФИО1, поскольку заемные денежные средств, проценты по кредиту ответчиком не возвращаются. Расчет задолженности представлен Банком (л.д.12). Ответчиком расчет не оспаривался, арифметически верен, соответствует условиям кредитного договора.

В соответствии со ст.ст.334,348 ГК РФ в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требования залогодержателя (кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

Согласно статье 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Ф3 «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, a в случае спора — самим судом.

B соответствие c п. 2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила o залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования истца и третьего лица об обращении взыскания на квартиру, принадлежащую ответчику ФИО1. по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета об оценке №-И от ДД.ММ.ГГГГ, составленного оценщиком ФИО4,, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, д. б/н, <адрес> на дату оценки составляет 1 560 000 рублей (л.д. 32-56).

Учитывая, что стоимость заложенного имущества согласно заключению эксперта составляет 1 560 рублей, начальная продажная цена, которую следует установить на данный объект недвижимости, составляет 1 248 000 рублей, что соответствует 80 % от ее рыночной стоимости.

Обращая взыскание на заложенное имущество, суд устанавливает способ его реализации - на публичных торгах.

Закладная в целях удовлетворения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается (п. 4 ст. 77 Федерального закона об ипотеке). Требования об обращении взыскания на заложенное имущество ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «Промсвязьбанк», поскольку общество является первоначальным залогодержателем квартиры по адресу: <адрес>.

Также подлежат удовлетворению исковые требования Росвоенипотеки о взыскании с ответчика неуплаченных процентов и по день вступления решения в законную силу, поскольку такая мера ответственности предусмотрена договором займа и вышеуказанными правовыми актами.

В соответствии со ст.98, 103 ГПК РФ ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 25271,01 рублей по иску Росвоенипотеки, поскольку от уплаты госпошлины ФГКУ «Росвоенипотека» освобождено.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ПАО «Промсвязьбанк» подлежит взысканию госпошлина в размере 16615,62 рублей, а также расходы по составление оценки залогового имущества в сумме 1 034,99 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление публичного акционерного общества « Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в пользу публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на 03.02.2023г. в размере 741 562 рубля 30 копеек, а именно: просроченная задолженность по основному долгу в размере 661 432 рубля 61 копейку, просроченные проценты в размере 42132 рубля 34 копейки, неустойку за неисполнение обязательств по возврату основного долга в сумме 35 045 рублей 78 копеек, неустойку за неисполнение обязательств по уплате процентов в сумме 2 951 рубль 57 копеек, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 16 615 рублей 62 копейки; расходы, связанные с оценкой залоговой квартиры в сумме 1 034 рубля 99 копеек.

Взыскивать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в пользу публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» неустойки, начисляемые за просрочку погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, начиная с 04.02.2023 г. по дату фактического возврата кредита и процентов включительно, исходя из ставки 0,027 % от суммы неисполненного обязательства за каждый календарный день просрочки.

Иск Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО2.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 414 202 рубля 22 копейки, в том числе: основной долга в размере 3 044 808 рублей 19 копеек; проценты за пользование целевым жилищных займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 5,5 % по состоянию на 28.02.2023 г. в размере 271 787 рублей 61 копейку; пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 97 606 рублей 42 копейки.

Взыскивать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 5,5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная со 01 марта 2023г. по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности.

Обратить взыскание на объект недвижимости – квартиру, общей проектной площадью 69,2кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости 1 248 000 рублей с учетом приоритета удовлетворения требований первоначального залогодержателя публичного акционерного общества «Промсвязьбанк».

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 25 271 рубль 01 копейку.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд Челябинской области.

Председательствующий К.В. Бабина