Дело № 2-633/2025
УИД 36RS0002-01-2024-008087-83
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 февраля 2025 года г. Воронеж
Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:
председательствующего судьи Лихачевой Н.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Кузьминой И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Круг» к ФИО1 о расторжении договора аренды недвижимого имущества, взыскании суммы задолженности по арендной плате, неустойки, расходов по оплате госпошлины,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Круг» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды недвижимого имущества, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расходов по оплате госпошлины.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 17.03.2024 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № м1а-2-17 помещения для целей 3д печати, по условиям которого ООО «Круг» (арендодатель) предоставляет за плату во временное пользование ответчику (арендатору) недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>-а, помещение (№), на 2 этаже, площадью 21,1 кв.м, являющееся частью объекта недвижимости с кадастровым номером (№) Помещение передано ФИО1 17.03.2024 согласно акту приема-передачи.
Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате арендных платежей.
10.06.2024 истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора (претензия, требование о погашении задолженности и передаче имущества).
Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском и просил досрочно расторгнуть договор аренды (№) (ДД.ММ.ГГГГ) и взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате в размере 65546 руб. 12 коп., задолженности по коммунальным услугам и прочим эксплуатационным затратам в размере 2061 руб. 10 коп., неустойку (пеню) в сумме 7688 руб. 51 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9724 рубля.
Истец в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о дате и времени судебного заседания извещен в установленном законом порядке.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке. Судом принимались все возможные меры для надлежащего и заблаговременного извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела. Однако, судебные повестки, направленные в адрес ответчика, возвращены почтовым отделением по истечении срока хранения.
Согласно ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.
Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, ответчик уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения, то сообщение считается доставленным.
С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся материалам и в порядке заочного производства, предмет или основание иска не изменены, размер исковых требований не увеличен.
Суд, изучив представленные письменные доказательства, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
На основании п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно ч. 3 ст. 619 арендодатель вправе требовать досрочное расторжение договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.
В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 17.03.2024 между ООО «Круг» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды (№) помещения (№), площадью 21,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
В соответствии с п. 1.1 Договора арендодатель представляет во временное владение и пользование арендатору за плату помещение (№), на 2 этаже, общей площадью 21,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
На основании п. 1.3 договора аренды арендная плата начинает начисляться с 17.03.2024 г.
Арендодатель передал, а Арендатор принял объект аренды 17.03.2024 по акту приёма-передачи.
Согласно п. 4.1 договора арендные платежи состоят из постоянной арендной платы и переменной арендной платы. Сумма постоянной арендной платы составляет 18990 руб. за весь объект в месяц. Переменная арендная плата составляет компенсацию расходов арендодателя на коммунальные платежи и прочие эксплуатационные затраты: уборка, вывоз мусора, электроэнергия и другие расходы, связанные с содержанием. Сумма к оплате определяется согласно счетам арендодателя.
Пунктом 4.3 договора установлено, что расчет платы Арендатора за эксплуатационные услуги арендованного помещения и, при наличии, мест общего пользования здания, в котором расположено арендованное помещение. Производится по тарифам снабжающих организаций, исходя из объема потребления, определяемого в соответствии с показаниями соответствующих приборов учета (на вводе в здание, помещение), по электроэнергии с учетом того, что потери в распределительных сетях исчисляются в виде процентной надбавки от потребленной активной электроэнергии для абонентов, имеющих приборы учета не на границе балансовой принадлежности участков электрических сетей, либо при отсутствии приборов учета (не опломбировке) – по нормативам потребления, установленными действующим законодательством РФ пропорционально арендуемой площади. С даты подписания акта приема-передачи Арендатор обязуется компенсировать Арендодателю расходы на электроэнергию потребляемую Арендатором в помещении, иные эксплуатационные расходы, связанные с содержанием арендуемого помещения.
Пунктом 4.5 договора установлено, что оплату постоянной арендной платы арендатор осуществляет путем внесения предоплаты до 10 числа месяца, в котором будет осуществляться аренда. Оплата переменной арендной платы осуществляется арендатором в течение 10 дней с момента выставленного арендодателем арендатору счета на оплату.
В соответствии с п. 6.1 договора в случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0,2 % от просроченных к уплате сумм за каждый день просрочки внесения, а также ограничить доступ Арендатора в арендуемое помещение до момента оплаты всей суммы задолженности, что не считается вторжением Арендодателя в хозяйственную деятельность Арендатора. Взыскание неустойки не лишает Арендодателя права, по своему усмотрению, требовать уплаты процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ,
Пунктом 7.1 договора установлено, что в случае несвоевременного невнесения арендной платы или эксплуатационных платежей более 15 дней арендатор имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке при не освобождении помещения в течение одного дня с момента предъявления требования Арендодателем, Арендодатель в праве немедленно обратится в суд или правоохранительные органы с требованием об освобождении арендованных помещений.
10.06.2024 истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении в одностороннем порядке договора (претензия, требование о погашении задолженности и передаче имущества) аренды (№) от (ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в качестве своих требований или возражений.
Ответчиком в материалы дела не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих, что им были надлежащим образом исполнены обязательства по договору аренды.
Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Судом проверен расчет истца, который произведен в соответствиями с условиями договора аренды, является арифметически верным.
Ежемесячный размер постоянной арендной платы составляет 18990 рублей.
Расчет задолженности арендной платы: март 2024: 18990 руб. (ежемесячная плата)/31 день (в марте месяце) * 14 (количество арендуемых дней в месяце) = 8576 руб., апрель 2024 - 18990 руб., май 2024 - 18990 руб., июнь (с учетом претензии) - 18990 руб. Общая сумма задолженности постоянной арендной платы за период действия договора аренды составил 65546,12 рублей.
В соответствии с п. 4.1 Договора переменная часть арендная плата за взыскиваемый период составила и рассчитывается следующим образом: площадь арендуемого помещения - 21,1 кв.м; общая площадь объекта недвижимости - 459кв.м
Вид коммунальных услуг «Газ» входит: (техническое и аварийное обслуживание, газ, транспортировка газа) – согласно выставляемых ООО «Круг» счетов:
– март 2024 = 21454,64руб. (согласно выставленного счета)/459кв.м. (общая площадь) * 21,1кв.м. (арендуемое помещение) = 986,3руб.
– апрель 2024 = 6188,00руб. (согласно выставленного счета)/459кв.м. (общая площадь) * 21,1кв.м. (арендуемое помещение) = 284,5руб.
– май 2024 = 4034,00руб. (согласно выставленного счета)/459кв.м. (общая площадь) * 21,1кв.м. (арендуемое помещение) = 185,4руб.
– июнь 2024 = 4034,00руб. (согласно выставленного счета)/459кв.м. (общая площадь) * 21,1кв.м. (арендуемое помещение) = 185,4руб.
Итого задолженность за газ за взыскиваемый период составила: 1641,6 рублей.
Вид коммунальных услуг «Электричество» входит: электроэнергия в кВт. – согласно выставляемых ООО «Круг» счетов.
– март 2024 = 2647,92руб. (согласно выставленного счета)/459кв.м. (общая площадь) * 21,1кв.м. (арендуемое помещение) = 121,7руб.
– апрель 2024 = 1819,56руб. (согласно выставленного счета)/459кв.м. (общая площадь) * 21,1кв.м. (арендуемое помещение) = 83,6руб.
– май 2024 = 2322,24руб. (согласно выставленного счета)/459кв.м. (общая площадь) * 21,1кв.м. (арендуемое помещение) = 106,8руб.
– июнь 2024 = 2336,40руб. (согласно выставленного счета)/459кв.м. (общая площадь) * 21,1кв.м. (арендуемое помещение) = 107,4руб.
Итого задолженность за газ за взыскиваемый период составила: 419,5руб.
Итого задолженность переменной части арендной платы за период действия договора аренды составила: 2061,1 рубль.
Размер неустойки (пени) истец просил взыскать в размере 7688руб. 51коп.
Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На основании ст. 98 ГПК РФ, а также разъяснениям, изложенным в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ФИО1 в пользу ООО «Круг» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9724руб. 00коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Круг» к ФИО1 о расторжении договора аренды недвижимого имущества, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расходов по оплате госпошлины, удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды (№) заключенный между ООО «Круг» и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 ((№)) в пользу ООО «Круг» ((№)) сумму задолженности по арендной плате в размере 65546 руб. 12 коп., задолженности по коммунальным услугам и прочим эксплуатационным затратам в размере 2061 руб. 10 коп., неустойку (пеню) в сумме 7688 руб. 51 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9724 руб.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Коминтерновский районный суд г. Воронежа в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г. Воронежа в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья Н.Н. Лихачева
Решение в окончательной форме изготовлено 20.02.2025 года.