УИД № 57RS0014-01-2025-000736-39
Дело № 2-1-681/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2025 г. г. Мценск
Мценский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Журавлевой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Долгих Ю.С.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4 к Администрации Мценского района Орловской области о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1, ФИО2 и ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Мценского района Орловской области о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, право возникло в порядке приватизации. В 2018 г. ФИО1 приобрела в собственность <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером №. Сведения о регистрации права на указанные объекты внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Вместе с тем, оформить в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, не представляется возможным. Ранее постановлением главы Отрадинского сельского поселения Мценского района Орловской области от 21 марта 2005 г. № 75 указанный участок был передан в собственность ФИО1, однако право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке, при этом постановление о предоставлении в собственность участка не отменено и не изменено. До 2024 г. объект состоял на кадастровом учете и имел кадастровый №, но в 2024 г. участок с учета снят. На обращение в адрес администрации Мценского района по вопросу утверждения границ сформированного земельного участка, был получен отказ. В Управлении Росреестра по Орловской области также отказали в постановке участка на кадастровый учет как ранее учтенного. В настоящий момент подготовлен межевой план участка и определены его границы, спор относительно местоположения границ отсутствует. В силу положений действующего законодательства истцы имеют право на оформление земельного участка в долевую собственность, поскольку на нем расположен принадлежащий им на праве собственности объект недвижимого имущества, участок находился в постоянном владении и пользовании правообладателей жилого <адрес> с 1950 г., и был сформирован для эксплуатации этого дома.
По указанным основаниям просят признать за собой право общей долевой собственности на земельный участок площадью 410 кв.м. по адресу: <адрес>, а также установить границы данного земельного участка в соответствии координатами характерных точек, указанных в межевом плане, изготовленном 5 февраля 2025 г. кадастровым инженером ФИО5
В порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Отрадинского сельского поселения <адрес>.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4 поддержали заявленные требования по изложенным в иске доводам.
ФИО1 в судебном заседании пояснила, что объект по адресу: <адрес>, представлял собой двухквартирный жилой дом, <адрес> была оформлена за истцами в порядке приватизации в 2005 г., <адрес> она выкупила у прежних владельцев в 2018 г. вместе с земельным участком, на котором помещение расположено. Таким образом, в настоящее время истцам принадлежит весь жилой дом, используется ими как единый объект, и значится многоквартирным лишь формально. В утверждении границ спорного земельного участка им было отказано по причине того, что жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости имеет статус многоквартирного.
Представитель ответчика Администрации Мценского района Орловской области и представитель третьего лица Администрации Отрадинского сельского поселения Мценского района Орловской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Таким образом, гражданские права и обязанности, в частности, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
На основании ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из материалов дела следует, что 15 декабря 2005 г. между Отделом по управлению имуществом администрации Мценского района, с одной стороны, и ФИО1, ФИО6 (после регистрации брака - ФИО2) А.А., ФИО4, с другой стороны, был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан. По условиям договора истцы безвозмездно получили в собственность квартиру общей площадью 38,2 кв.м. по адресу: <адрес>, в равных долях каждому. 10 января 2006 г. ФИО1, ФИО10, ФИО4 зарегистрировали за сбой право общей долевой собственности на квартиру, по 1/3 доле в праве за каждым. В 2012 г. жилое помещение поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и свидетельствами о государственной регистрации права от 10 января 2006 г. серии <адрес>, серии <адрес>, серии <адрес>.
Постановлением главы Отрадинской сельской администрации Мценского района Орловской области от 21 марта 2005 г. № 75 ФИО1 был передан в собственность земельный участок площадью 410 кв.м. категории земель поселений, разрешенное использование - для ведения ЛПХ, эксплуатации и обслуживания жилого дома, по адресу: <адрес>.
Пунктом 2.3. Постановления на ФИО1 возложена обязанность в течение месяца с момента вынесения постановления зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок в Регистрационном управлении Орловской области. Также в п. 4 Постановления указано, что при переходе права собственности на жилой дом другому лицу, обязательства по использованию земельного участка переходят в полном объеме к новому владельцу.
14 ноября 2005 г. земельный участок площадью 410 кв.м. категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.
В силу ряда обстоятельств право собственности на указанный участок ФИО1 за собой не зарегистрировала. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект снят с кадастрового учета 23 апреля 2024 г.
25 октября 2018 г. на основании сделки купли-продажи ФИО1 приобрела у ФИО7 и ФИО8 в собственность земельный участок по адресу: <адрес>А2, с квартирой общей площадью 27,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Право собственности на квартиру площадью 27,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 958 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А2, ФИО1 зарегистрировала за собой 6 ноября 2018 г.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости квартира площадью 38,2 кв.м. с кадастровым номером № и квартира площадью 27,7 кв.м. с кадастровым номером № входят в состав двухквартирного дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Таким образом, не смотря на статус многоквартирного дома, в настоящее время данный объект полностью принадлежит одной семье и используется как единое жилое помещение. Однако, право на земельный участок оформлено только под частью дома, в оформлении во внесудебном порядке используемой для размещения и обслуживания жилого дома второй части участка истцам отказано.
По результатам рассмотрения обращения ФИО1 об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с последующим предоставлением в собственность, Управлением по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области был дан ответ об отсутствии правовых оснований для предоставления земельного участка собственнику жилого помещения в многоквартирном жилом доме.
Вместе с тем, как указывалось выше, ФИО1, ФИО2 и ФИО4 принадлежит весь жилой дом, расположенный, в том числе на спорном земельном участке.
Правоустанавливающий документ, на основании которого ФИО1 был передан в собственность земельный участок площадью 410 кв.м. для эксплуатации и обслуживания жилого дома по адресу: <адрес>, а именно - постановление главы Отрадинской сельской администрации <адрес> от Дата №, никем не оспорено и недействительным не признано.
В силу ч. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Поскольку ФИО1, ФИО2 и ФИО4 являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 57:11:1400102:158, по 1/3 доле в праве, за ними также должно быть признано право общей долевой собственности на земельный участок площадью 410 кв.м., на котором принадлежащий им объект недвижимого имущества расположен.
Истцами также заявлено требование об установлении границ земельного участка площадью 410 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, поскольку в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории им было отказано.
В силу положений ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Статья 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» наделяет собственника объекта недвижимого имущества правом устанавливать границы принадлежащего ему объекта.
Согласно ч. 8, ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
С целью определения местоположения границ своего земельного участка, истцы обратились в ООО «Орелземпроект».
Кадастровый инженер ФИО9 по результатам выполнения кадастровых работ подготовила межевой план земельного участка площадью 410 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в котором отобразила координаты характерных точек границ участка.
Принимая во внимание, что спор, который может повлечь за собой прекращение или переход зарегистрированного права на объект недвижимого имущества, отсутствует, суд считает необходимым исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО4 об установлении границ земельного участка удовлетворить, установив границы земельного участка площадью 410 кв.м. категории земель населенных пунктов по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в соответствии координатами характерных точек, приведенных в межевом плане, изготовленном Дата кадастровым инженером ФИО3
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО1 Дата года рождения уроженкой <адрес> (<...>), ФИО2 Дата года рождения уроженкой <адрес> (<...>), ФИО4 Дата года рождения уроженцем <адрес> <...>) право общей долевой собственности на земельный участок площадью 410 кв.м. категории земель населенных пунктов по адресу: Российская Федерация, <адрес>, по 1/3 доле в праве за каждым.
Установить границы земельного участка площадью 410 кв.м. категории земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, в соответствии координатами характерных точек, приведенных в межевом плане, изготовленном 5 февраля 2025 г. кадастровым инженером ФИО3.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 7 июля 2025 г.
Судья Е.В. Журавлева