Решение по делу № 2-195/2023 от 29.11.2023 - об установлении факта принятия наследства, включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на наследственное имущество, встречное исковое заявление <ФИО>, <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, исковое заявление третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о признании добросовестным приобретателем.

23RS0032-01-2019-000273-64 Дело №2-195/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 29 ноября 2023 года

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составесудьи ФИО10

при секретаре Щербаковой П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7, ФИО1 об установлении факта принятия наследства, включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на наследственное имущество, встречное исковое заявление ФИО7, ФИО1 к ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО9 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, исковое заявление третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2 к ФИО6, ФИО7, ФИО1 о признании добросовестным приобретателем,

установил:

Истец по первоначальному иску ФИО6 через представителя по доверенности ФИО28 обратился в суд с иском к ФИО7, ФИО1 об установлении факта принятия наследства, включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на наследственное имущество, в котором просит суд с учётом уточненных в ходе рассмотрения дела требований, включить в наследственную массу домовладение литер Б, площадью 115,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, признать ФИО6 принявшим наследство и признать за ним право собственности на домовладение, общей площадью 115,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указав, что ФИО6 является родным внуком ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Факт родства подтверждается свидетельствами о рождении истца, его матери и справкой о заключении брака. После смерти ФИО4 открылось наследство в виде домовладения лит Б, расположенного по адресу: <адрес>. Данное домовладение принадлежало ФИО4 на праве собственности на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Новороссийской государственной нотариальной конторой и зарегистрированного Новороссийским БТИ.В установленный законом срок дочь наследодателя - ФИО30 (до брака - ФИО29) ФИО5 не обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства и по неизвестным причинам не оформила у нотариуса документы на наследственное имущество, однако, приняла его фактически и продолжила им пользоваться. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти V-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери истец ФИО6 не смог оформить в установленном законом порядке документы на наследственное имущество, поскольку его мать в своё время не оформила документы, но продолжил владеть и пользоваться указанным домовладением и принял его фактически: пользуется им, производит необходимый уход, связанный с благоустройством участка и прилегающей к нему территории, осуществляет уход за жилым домом, поддерживает его в надлежащем состоянии. ФИО6, являясь родным внуком ФИО4 и родным сыном ФИО5 Других наследников у наследодателей нет.

ФИО7, ФИО1 через представителя по доверенности ФИО11 обратились в суд с встречным исковым заявлением к ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО9 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения, в котором просят суд признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. жилого дома, площадью 115,7 кв.м, кадастровый №, Литер Б, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО6 и ФИО9; признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома площадью 115,7 кв.м, кадастровый №, Литер Б, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО9 и ФИО3; признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. жилого дома площадью 115,7 кв.м, кадастровый №, Литер Б, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО2; применить последствия недействительности ничтожных сделок, а именно признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на жилой дом, площадью 115,7 кв.м, кадастровый №, Литер Б, расположенный по адресу: <адрес>; истребовать из чужого незаконного владения у ФИО2 имущество, принадлежащее ФИО7 и ФИО1 - жилой дом площадью 115,7 кв.м, с кадастровым номером <адрес> Литер Б, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование встречных исковых требований указав, что ФИО7 является дочерью ФИО4. При жизни ФИО4 построил жилой дом - лит Б по адресу: <адрес>, тем самым разделив земельный участок, на котором ранее был расположен жилой дом лит. А на две части. В жилом доме лит А по вышеуказанному адресу проживали бывшая супруга ФИО29 и её дочь ФИО5, в жилом доме лит. Б проживал ФИО4, ФИО8 и их дети. В 2001 году ФИО4 умер, перед смертью составил завещание, согласно которому все имущество завещал своей супруге – ФИО8 В силу возраста, считая, что она является единственным наследником к имуществу умершего, наследственные права на спорное имущество не оформила, однако фактически совершила действия по его принятию. До своей смерти ФИО8 проживала в спорном домовладении. ФИО6 по вышеуказанному адресу никогда не проживал. После смерти ФИО8 в 2006 году, истцы по встречному иску обратились к нотариусу для оформления наследственных прав, в связи с чем, нотариусом открыто наследственное дело №. Таким образом, ими были совершены действия по принятию наследства, открывшемуся после смерти ФИО8 в установленный срок. Кроме того, после смерти ФИО8 в спорном домовладении в течении 2х лет проживал ФИО12, с их согласия, присматривая за домовладением. Затем в домовладении проживали иные родственники. С 2013 года в спорном домовладении никто не проживал, однако они периодически приезжали в дом, оплачивали коммунальные платежи, т.е. от домовладения не отказывались. ФИО6 знал, что у ФИО4 имеются наследники, что у него была семья, которой он завещал все свое имущество. Вместе с тем, обманным путем ФИО6 оформил на себя право собственности на дом и продал его третьим лицам, о чем истцам стало известно в сентябре 2022г., когда они приехали в дом и увидели, что там проживают посторонние люди, которые указали, что теперь являются собственниками дома. Поскольку ФИО6 не имел прав отчуждать имущество в виде жилого дома лиетр Б, площадью 115,7 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>., то договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., а также последующие сделки являются ничтожными. Жилой дом выбыл из их владения помимо воли и подлежит истребованию из чужого незаконного владения ФИО13, по следующим основаниям: до регистрации права собственности, ФИО2 было известно о наличии притязаний третьих лиц на домовладение, однако вопреки этому он поспешил зарегистрировать право собственности на свое имя. ФИО2 не только не проявил разумную осмотрительность и не принял мер по выяснению прав лица, отчуждающего спорный дом при заключении сделки купли- продажи, а, напротив, зная, что на спорный дом имеются притязания законных владельцев, поторопился зарегистрировать сделку.

Третье лицо ФИО2 обратился в суд с самостоятельными исковыми требованиями к ФИО6, ФИО7, ФИО1 о признании добросовестным приобретателем.

В обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, он приобрел у ФИО3 жилой дом литер Б, площадью 115, 7 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, по цене 1 800 000 рублей. Расчёт произведен в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. До приобретения указанного домовладения он проявил разумную осмотрительность и проверил юридическую чистоту недвижимого имущества, а именно: получил выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, согласно которой собственником домовладения являлась продавец – ФИО3 Считает, что он является добросовестным приобретателем спорного имущества, поскольку на момент приобретения домовладение было свободно от чьих-либо правопритязаний и отчуждалось лицом, право собственности которого было зарегистрировано в установленном законом порядке, при этом сделка носила реальный характер.

В судебное заседание истец по первоначальному иску ФИО6 и его представитель по доверенности ФИО28не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Согласно письменному ходатайству, представитель истца ФИО28 просит рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие, удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме по изложенным основаниям.

Ответчики по первоначальному иску ФИО7, ФИО1 и их представитель по доверенности ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Согласно представленному в материалы дела письменному заявлению, просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворить встречные исковые требования в полном объеме, в удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО7, ФИО1 об установлении факта принятия наследства, включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на наследственное имущество, исковых требований ФИО2 к ФИО6, ФИО7, ФИО1о признании добросовестным приобретателем - отказать, при этом указав, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт недобросовестного приобретения ФИО2 спорного недвижимого имущества.

Ответчик по встречному иску ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Как следует из представленного заявления, просит суд рассмотреть настоящее гражданское дело в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований ФИО7, ФИО1 отказать в полном объеме ввиду их необоснованности, при этом указав, что при заключении договора купли-продажи спорное домовладение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежало на праве собственности ФИО6, о чем свидетельствовала государственная регистрация права собственности, указанное домовладение было свободно от притязаний третьих лиц, а также каких-либо наложенных ограничений. Поскольку препятствий для заключения оспариваемой сделки по договору купли-продажи не имелось, ей был в полном объеме произведен расчёт с продавцом ФИО6 Впоследствии указанное домовладение было ей отчуждено по договору купли-продажи ФИО3, при этом каких-либо препятствий для заключения указанной сделки также не имелось.

Ответчик по встречному иску ФИО3в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Согласно письменному заявлению, просит суд рассмотреть настоящее гражданское дело в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований ФИО7, ФИО1 отказать в полном объеме.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Согласно письменному заявлению, просит суд удовлетворить заявленные исковые требования к ФИО6, ФИО7, ФИО1 о признании добросовестным приобретателем в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставлено право бессрочного пользования земельным участком по адресу: <адрес> для возведения одноэтажного жилого дома, в соответствии с утвержденным проектом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с решением <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО4 оформлен жилой дом литер Б, по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, общей площадью 115,7 кв.м., что подтверждается справкой ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – краевое БТИ» отдел по <адрес> №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту от 09.10.2017г., по адресу: <адрес> расположены жилой дом литер А, 1965 года постройки, общей площадью 32.7 кв.м. в т.ч. жилая площадь 15.8 кв.м., пристройки литер а, а1, веранда литер а2, и жилой дом литер Б, 1978 года постройки, общей площадью 115.7 кв.м., в т.ч. жилая площадь 47.4 кв.м., пристройка литер б, цокольный этаж под литерами Б,б, сарай литер Г, летняя кухня литер Г4, сарай литер 3, сарай литер 5,летняя кухня литер Г6, уборная литер 2, навес литер Г1, и строения водомерный колодецI,заборII, заборIII, заборIV, мощениеV, подпорная стенаVI,мощениеVII,водопроводный кранVIII.

Судом установлено, что ФИО5 является дочерью ФИО4 от брака, заключенного между ФИО4 и ФИО14 (после заключения брака – ФИО29), что подтверждается свидетельством о рождении V-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о рождении серии IV-AГ № ФИО6 (истец по первоначальному иску) является сыном ФИО5 (внуком ФИО4).

ФИО7 является дочерью ФИО4 от брака, заключенного между ФИО4 и ФИО15 (после заключения брака – ФИО29), что подтверждается свидетельством о рождении серии II-АЯ №.

07.11.2001г. ФИО4 умер, о чем 08.11.2001г. составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти V-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из материалов дела, наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №,что подтверждается свидетельством о смерти V-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов наследственного дела №, открытого нотариусом ННО ФИО16 после смерти ФИО5, при жизни ФИО5 составила завещание от ДД.ММ.ГГГГ. серии <данные изъяты> согласно которому распорядилась принадлежащем ей имуществом ко дню смерти, завещав его в равных долях ФИО6(сыну), ФИО17 (дочери).

Согласно свидетельств о праве на наследство по завещанию от 07.08.2015г., ФИО17, ФИО6 приняли наследство, открывшееся после смерти ФИО5, по ? доли каждый на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 47,7 кв.м., ? доли жилого дома, литер А, общей площадью 32,7 кв.м. (к/№), по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, как указывает истец по первоначальному иску, ФИО5, являющаяся наследником по закону ФИО4, не оформила в установленный законом срок у нотариуса документы на наследственное имущество - жилой дом литер Б, общей площадью 115,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, однако продолжила пользоваться указанным имуществом, проживала по указанному адресу, несла бремя содержания, таким образом, фактически приняла спорное наследственное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 и статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Исходя из положений статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства, так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Таким образом, по требованиям о признании наследника принявшим наследство, одним из юридически значимых и подлежащих доказыванию обстоятельств с учетом подлежащих применению норм материального права является установление совершения наследником действий, предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ, в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте положений п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки доводам искового заявления, а также в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации истцом по первоначальному иску ФИО6 не представлено в материалы дела доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО5, были совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии спорного наследуемого имущества - домовладения литер Б, по адресу: <адрес>, а также, что ей были совершены иные действия по владению, пользованию и распоряжению спорным наследственным имуществом. В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что ФИО5 в жилом доме лит. Б никогда не проживала. В спорном домовладении проживал ФИО4 со своей супругой ФИО8 и их детьми.

Более того, как установлено судом, 26.06.1985г. ФИО4 составил завещание, зарегистрированное за номером №, удостоверенное нотариусом ФИО18, государственным нотариусом 2 Новороссийской государственной нотариальной конторы, согласно которому все имущество, которое ко дню смерти окажется ему принадлежащим, он завещал своей супруге – ФИО8.

Согласно ответа временно исполняющего обязанности нотариуса ФИО19, вышеуказанное завещание на день смерти завещателя ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ) не изменялось и не отменялось.

Таким образом, учитывая, что наследодатель ФИО4 при жизни выразил волеизъявление в отношении принадлежащего ему ко дню смерти имущества, путем составления завещания от 12.06.1985г., зарегистрированного за номером №, удостоверенного нотариусом ФИО18, завещав его в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось ФИО8, указанное завещание на день смерти завещателя не изменено и не отменено, породило правовые последствия после открытия наследства, учитывая отсутствие у ФИО5 права на получение обязательной доли применительно к положениям ст. 1149 ГК РФ, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО6 к ФИО7, ФИО1 об установлении факта принятия наследства, включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на наследственное имущество не имеется, так как в данном случае имеет место наследование по завещанию.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительная по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как следует из представленного в материалы дела регистрационного дела, на основании заявления ФИО6 через представителя по доверенности ФИО28 о государственной регистрации прав на недвижимое имущество № – 1744 от ДД.ММ.ГГГГ., решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., решения Ленинского районного суда <адрес> от 03.04.2019г. (впоследствии отменены по вновь открывшимся обстоятельствам) за ФИО6 зарегистрировано право собственности на жилой дом литер Б, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 115.7 кв.м. кадастровый №.

По договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО20, действующего в интересах ФИО6 (Продавец) и ФИО9(Покупатель), Продавец продал, а Покупатель купил жилой дом литер Б, по адресу: <адрес>, общей площадью 115.7 кв.м., расположенный на неприватизированном земельном участке.

Из содержания указанного договора следует, что жилой дом продается за 1 800 000 рублей. Расчёт между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. До заключения Договора указанный жилой дом никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

05.03.2020г. в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № права собственности ФИО9 в отношении недвижимого имущества -жилого дома литер Б, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность жилой дом площадью 115.7 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> за 1 750 000 рублей. При этом денежные средства переданы продавцу при подписании Договора, что подтверждается распиской.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № права собственности ФИО3в отношении вышеуказанного недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями Договора принадлежащий продавцу на праве собственности жилой дом литер Б, площадью 115.7 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, расположенный на неприватизированном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом литер Б, площадью 115.7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.10.2022г.

Обращаясь в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО6, ФИО3, ФИО9, ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, ответчики по первоначальному иску (истцы по встречному иску) ФИО7, ФИО1 указывают, что поскольку ФИО6 не имел права отчуждать спорное недвижимое имущество, то последующие сделки по договору купли-продажи являются ничтожными, указанное недвижимое имущество подлежит истребованию из чужого незаконного владения, поскольку выбыло помимо воли собственников.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса РФ закреплено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 36 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Как указано в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель). Для целей применения пунктов 1 и 2 статьи 302 ГК РФ приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судом по данной категории споров, являются наличие (отсутствие) права собственности лица, обратившегося с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения; выбытие имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, по воле или помимо их воли; возмездность (безвозмездность) приобретения имущества; наличие у незаконного владельца статуса добросовестного приобретателя, обусловленного тем, что он не знал и не должен был знать о том, что имущество приобретено у лица, не имеющего права на его отчуждение.

Как следует из пункта 3.1 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 года N 6-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 ГК РФ в связи с жалобами граждан ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 и ФИО25", когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК РФ с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке статьи 167 ГК РФ должно быть отказано. Поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Следовательно, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти II-АГ №.

01.11.2006г нотариусом ННО ФИО16 открыто наследственное дело к имуществу умершей ФИО8 №, из которого следует, что с заявлениями о принятии наследства в установленный законом срок обратились ФИО7(дочь), ФИО1 (дочь).

Согласно материалам наследственного дела № от 01.11.2006г., открывшегося после смерти ФИО8, наследственное имущество состоит из: домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, денежных вкладов. При этом, из материалов наследственного дела усматривается, что запросы и справки нотариусом направляются и истребуются по домовладению литер А, по адресу: <адрес>. При этом, сведений о домовладении литер Б по адресу: <адрес>, материалы наследственного дела не содержат.

В силу ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, учитывая, что на момент совершения оспариваемых сделок по договорам купли-продажи продавцы являлись титульными владельцами спорной недвижимости, их право не было прекращено или оспорено на момент заключения оспариваемых сделок, а также учитывая, что в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие право собственности ФИО7, ФИО1 на спорное недвижимое имущество, суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО7, ФИО1 к ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО9 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Разрешая требования ФИО2 о признании добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества, суд руководствуется следующим.

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 22.06.2017 N 16-П указано, что добросовестным приобретателем применительно к недвижимому имуществу в контексте пункта 1 статьи 302 ГК РФ в его конституционно-правовом смысле в правовой системе Российской Федерации является приобретатель недвижимого имущества, право на которое подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом, если только из установленных судом обстоятельств дела с очевидностью не следует, что это лицо знало об отсутствии у отчуждателя права распоряжаться данным имуществом или, исходя из конкретных обстоятельств дела, не проявило должной разумной осторожности и осмотрительности, при которых могло узнать об отсутствии у отчуждателя такого права.

Согласно пункту 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРН было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРН имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРН о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя. Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем. Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Абзацем 3 пункта 6 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из содержания договора купли-продажи от 14.10.2022г., заключенного между ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) жилой дом литер Б, площадью 115.7 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3 (продавцу) на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №.

Согласно п. 3 Договора, стороны оценивают отчуждаемое недвижимое имущество в размере 1 800 000 рублей. Стороны извещены, что цена является существенным условием Договора и подтвердили, что они не заблуждаются в оценке отчуждаемого имущества.Расчёт между сторонами произведен до подписания Договора. Финансовых и иных претензий стороны друг к другу не имеют.

Согласно п. 6 Договора, отчуждаемый жилой дом правами третьих лиц не обременен, свободен от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом права пользования им.

Из п. 7 Договора следует, что на момент подписания настоящего договора в жилом доме зарегистрированы: ФИО3, 07.02.1960г.р., ФИО26, 02.12.1979г.р.

Согласно п. 10 Договора, право собственности на жилой дом возникает у покупателя с момента регистрации права собственности в Управлении Росреестра.

Вышеуказанный договор купли-продажи от 14.10.2022г. в установленном законом порядке зарегистрирован, право собственности на спорное недвижимое имущество перешло к ФИО2, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись о регистрации права собственности № от 24.10.2022г.

При этом, в подтверждение факта получения продавцом денежных средств по вышеуказанному договору в материалы дела представлена расписка от 14.10.2022г., из которой следует, что ФИО3 подтвердила факт получения денежных средств от ФИО2 в размере 1 800 000 рублей в счёт продажи недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно выписке о состоянии вклада по счёту №, за спорный период ФИО2 располагал денежными средствами на приобретение спорного недвижимого имущества.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2 к ФИО6, ФИО7, ФИО1 о признании добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества заявлены обоснованно, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО7, ФИО1 об установлении факта принятия наследства, включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на наследственное имущество – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО7, ФИО1 к ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО9 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения – отказать.

Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2 к ФИО6, ФИО7, ФИО1 о признании добросовестным приобретателем – удовлетворить.

Признать ФИО2 добросовестным приобретателем по договору купли-продажи от 14.10.2022г., заключенного между ФИО3 и ФИО2, жилого дома, площадью 115,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г. Новороссийск ФИО10

Решение в окончательной форме изготовлено 04.12.2023г.