УИД № 77RS0018-02-2024-009933-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2024 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Юдиной И.В., при секретаре Пономаренко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6762/24 по иску ФИО1 к ТУ Росимущества по адрес, судебному приставу-исполнителю Тропарево-Никулинского ОСП ГУФССП России по адрес фио, ООО «Актарус», адрес - ACT», ПАО «Совкомбанк» о признании торгов недействительными,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам в котором просил признать недействительными публичные торги по продаже квартиры расположенной по адресу: адрес, вн. тер. адрес Тропарево-Никулино, адрес, к.н. 77:07:0014009:2308, пл. 53,6 кв. м.; признать недействительным договор купли-продажи имущества № 277 от 06.06.2024 г., заключенный между ТУ Росимущество и ФИО1; применить последствие недействительности договора купли-продажи имущества № 277 от 06.06.2024 г. в виде: возврата ФИО1, уплаченной по договору купли-продажи имущества № 277 от 06.06.2024 г. денежной сумме в размере сумма, вернуть квартиру, расположенную по адресу: адрес, вн. тер. адрес Тропарево-Никулино, адрес, к.н. 77:07:0014009:2308, пл. 53,6 кв. адрес, взыскать с адрес - АСТ» в пользу фио уплаченную сумму (обеспечение оплаты услуг оператора) в размере сумма; взыскать с ТУ Росимущество проценты по ст. 395 ГК РФ в размере сумма; взыскать с адрес - АСТ» проценты по ст. 395 ГК РФ в размере сумма; установить неустойку с даты вступления судебного акта по настоящему спору в законную силу исходя из расчета сумма в день до даты фактической оплаты долга в полном объеме; расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является победителем торгов по реализации имущества фио, а именно: квартиры по адресу: адрес, к.н. 77:07:0014009:2308, пл. 53,6 кв.м., реализованной по поручению № Л2/23/41/Троп-62,/Номер извещения на сайте ГИС Торги 23000007130000001026, проведенные на адрес - АСТ», номер процедуры SBR012-2404220059. По результатам торгов 06.06.2024 г. ТУ Росимущество - «Продавец», в лице ООО «АКТАРУС» и ФИО1 - «Покупатель», на основании Протокола хода и определения победителя торгов, проведенных Организатором торгов 20.05.2024 г. с 12 часов 00 минут 00 секунд по 12 часов 54 минуты, на электронной адрес - АСТ», заключили Договор № 277 купли-продажи имущества. В соответствии с п. 1.1 Договора, Продавец передал в собственность, а Покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего Договора следующее заложенное недвижимое имущество: квартира по адресу: адрес, вн. Тер. адрес Тропарево-Никулино, адрес, к.н. 77:07:0014009:2308, пл. 53,6 кв. м. В соответствии с п. 2.2 Цена Имущества по результатам повторных торгов, составила сумма Во исполнение обязательств, Покупателем была оплачена цена имущества по реквизитам, указанным в Договоре. Однако, позже фио узнал, что торги были проведены с нарушением норм законодательства, что повлекло нарушение прав фио на основании следующего: Дорогомиловским районным судом адрес был выдан Исполнительный лист ФС № 039826875 по делу № 2-2361/2023 от 28.04.2023 г., которым определено: «Взыскать с фио в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по государственной пошлине в размере сумма, расходы по оплате отчета об оценке в размере сумма Взыскать с фио в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты в размере 35,99% годовых за пользование кредитом, начисленные на основной долг за период с 24.01.2023 по дату фактического исполнения обязательств, неустойку за нарушение срока возврата кредита в период с 24.01.2024 г. по дату фактического исполнения обязательств в размере Ключевой ставки Банка России от суммы остатка задолженности по основному долгу. Обратить взыскание на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес, к.н. 77:07:0014009:2308, для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований ПАО «Совкомбанк». Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов. Определить начальную продажную цену недвижимого имущества, с которой будут начинаться торги, в размере сумма». 05.12.2023 г. составлен Акт передачи арестованного имущества на торги. 20.05.2024 г. проведены торги. 29.05.2024 г. составлен Протокол № 277 о результатах торгов. 06.06.2024 г. заключен Договор купли-продажи имущества № 277 между ТУ Росимущество и ФИО1 06.06.2024 г. подписан Акт приема-передачи имущества к договору купли-продажи № 277 от 06.06.2024 г. Следовательно, спорное имущество было реализовано в ходе исполнительного производства от 07.08.2023 г. №158940/23/77027, возбужденного приставом исполнителем Тропарево-Никулинского ОСП фио, взыскателем по которому является ПАО «Совкомбанк». Однако, на текущий момент право собственности не может быть зарегистрировано за фио в связи с тем, что: 30.10.2023 г. (то есть до составления акта передачи арестованного имущества на торги от 05.12.2023 г. г.) Никулинским районным судом адрес вынесено решение по делу № 02-2558/2023, согласно которому суд признал недействительным заключенный между фио и ПАО «Совкомбанк» кредитный договор <***> от 12.09.2022 и договор залога (ипотеки) <***> от 12.09.2022 в отношении квартиры по адресу адрес, к.н. 77:07:0014009:2308, пл. 53,6 кв.м., заключенный между фио и ПАО «Совкомбанк». Также судом указано, что указанное решение является основанием для погашения в ЕГРН записи о праве залога банка на указанную квартиру. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16.03.2024 (то есть до проведения торгов) по делу № 33-1791/2024 в части применения последствий недействительности кредитного договора, решение Никулинского районного суда адрес изменено, а именно, суд апелляционной инстанции взыскал с фио пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности по кредитному договору. В остальной части - решение оставлено без изменения. Таким образом, на дату 20.05.2024 г. проведения торгов по реализации принадлежащей фио квартиры по адресу: адрес, к.н. 77:07:0014009:2308, пл. 53,6 кв.м., уже вступило в законную силу Решение Никулинского районного суда от 30.10.2023 по делу № 02-2558/2023, которым был признан недействительным договор залога квартиры. Соответственно ПАО «Совкомбанк» с 16.03.2024 (даты вынесения апелляционного определения) больше не является залогодержателем квартиры по адресу адрес, к.н. 77:07:0014009:2308, пл. 53,6 кв.м., не имело права обращать на нее взыскание и проводить реализацию ее с торгов. Начиная с 16.03.2024 залог на квартиру отсутствует как таковой. Следовательно, правовых оснований для реализации на торгах принадлежащей фио квартиры по адресу адрес, к.н. 77:07:0014009:2308, пл. 53,6 кв.м, не имелось. Проведение торгов по реализации имущества, в отношении которого судебным актом был отменен залог, является нарушением норма законодательства по порядку обращения взыскания и реализации залогового имущества, а также порядка проведения торгов по реализации такого заложенного имущества.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением с целью защиты нарушенного права.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, обеспечила явку представителя, который заявленные исковые требования поддержал с учетом заявленных уточнений, настаивал на их удовлетворении, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика ТУ Росимущества по адрес в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать по основаниям письменных возражений.

Судебный пристав-исполнитель Тропарево-Никулинского ОСП ГУФССП России по адрес фио в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Представитель ответчика ООО «Актарус» в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований просила отказать по основаниям письменных возражений.

Представитель адрес - ACT» в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований просила отказать по основаниям письменных возражений.

Представитель ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований просила отказать по основаниям письменных возражений.

Представитель третьего лица в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 8, 12 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии п. 2 ст. 8.1. Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 8 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

В порядке п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

В соответствии со ст. 448 Гражданского кодекса РФ, аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее, чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги , а также сведения о начальной цене.

Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.

Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, опубликовавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее, чем за три дня до наступления даты его проведения, а от проведения конкурса – не позднее, чем за тридцать дней до проведения конкурса.

В случае если организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.

Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от проведения торгов.

Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Если иное не установлено законом, обязательства организатора и участников торгов по заключению договора по результатам торгов могут обеспечиваться независимой гарантией.

Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения.

Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения.

Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

Условия договора, заключенного по результатам торгов в случаях, когда его заключение в соответствии с законом допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами:

1) по основаниям, установленным законом;

2) в связи с изменением размера процентов за пользование займом при изменении ключевой ставки Банка России (соразмерно такому изменению), если на торгах заключался договор займа (кредита);

3) по иным основаниям, если изменение договора не повлияет на его условия, имевшие существенное значение для определения цены на торгах.

Порядок реализации имущества должника регламентирован ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Согласно указанной норме права, реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как было установлено судом и следует из материалов дела, Дорогомиловским районным судом адрес был выдан Исполнительный лист ФС № 039826875 по делу № 2-2361/2023 от 28.04.2023 г., которым постановлено:

«Взыскать с фио в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате отчета об оценке в размере сумма

Взыскать с фио в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты в размере 35,99% годовых за пользование кредитом, начисленные на основной долг за период с 24.01.2023 по дату фактического исполнения обязательств, неустойку за нарушение срока возврата кредита в период с 24.01.2024 г. по дату фактического исполнения обязательств в размере Ключевой ставки Банка России от суммы остатка задолженности по основному долгу.

Обратить взыскание на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес, к.н. 77:07:0014009:2308, для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований ПАО «Совкомбанк».

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену недвижимого имущества с которой будут начинаться торги в размере сумма».

07.08.2023 г. на основании вышеуказанного исполнительного листа в Тропарево-Никулинском ОСП ГУФССП России по адрес было возбуждено исполнительное производство №158940/23/77027.

05.12.2023 г. в рамках вышеуказанного исполнительного производства составлен Акт передачи арестованного имущества на торги.

18.12.2023 г. на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru Организаторов торгов было опубликовано извещение о проведении первичных торгов в форме аукциона Имущества (реестровый номер в ГИС Торги №23000007130000000599, лот №1). По состоянию на дату окончания подачи заявок 15.01.2024 18:00 (МСК) заявок на участие в торгах не поступило, аукцион признан несостоявшимся.

20.12.2023 г. представителем фио в Тропарево-Никулинского ОСП ГУФССП России по адрес подано заявление о приостановлении исполнительного производства, с указанием на то, что решением Никулинского районного суда адрес от 30.10.2023 г. по делу № 2-2558/2023, спорный договор залога и договор займа признаны судом недействительными.

Постановлением судебного пристава- исполнителя Тропарево-Никулинского ОСП ГУФССП России по адрес фио от 15.02.2024 г. исполнительные действия и (или) меры принудительного исполнения по исполнительному производству №158940/23/77027-ИП отложены на срок с 15.01.2024 г. по 29.01.2024 г. включительно.

Постановлением судебного пристава- исполнителя Тропарево-Никулинского ОСП ГУФССП России по адрес фио от 09.02.2024 г. исполнительные действия и (или) меры принудительного исполнения по исполнительному производству №158940/23/77027-ИП отложены на срок с 09.02.2024 г. по 26.02.2024 г. включительно.

Постановлением судебного пристава- исполнителя Тропарево-Никулинского ОСП ГУФССП России по адрес фио от 16.04.2024 г. снижена цена имущества, переданного на реализацию на 15%.

22.04.2024 г. на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru Организаторов торгов было опубликовано извещение о проведении повторных торгов в форме аукциона имущества (реестровый номер в ГИС Торги ), дата и время начала подачи заявок - 22.04.2024 14:00 (МСК), дата и время окончания подачи заявок -16.05.2024 18:00 (МСК), дата проведения торгов - 20.05.2024 12:00 (МСК).

Начальная (минимальная) цена предмета аукциона - сумма

Сведения о торгах опубликованы на сайте ФССП России и в Официальном печатном издании Мэра и Правительства Москвы Бюллетени оперативной информации «Московские торги», выпуск №50/2023 от 18.12.2023 (первичные торги), выпуск №16/2024 от 22.04.2024 (повторные торги).

На универсальной торговой адрес в торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав» Организатором торгов - ООО «Актарус» проводился аукцион № SBR012-2404220059 по реализации имущества должника (наименование процедуры: Квартира по адресу: адрес, к.н. 77:07:0014009:2308, пл. 53,6 кв.м., номер извещения на сайте ТИС Торги: 23000007L300Q0001026).

16.05.2024 г. в 15:57 истцом была подана заявка на участие в Аукционе.

В соответствии с Протоколом об определении участников от 17.05.2024 г., заявка истца была допущена до участия в Аукционе.

Согласно извещению о проведении Аукциона, обеспечение оплаты услуг Оператора составило сумма

Согласно Протоколу итогов от 20.05.2024 г., ценовое предложение истца составило сумма, являлось лучшим, в связи с чем ФИО1 был признан победителем Аукциона и впоследствии с ним был заключен договор купли-продажи имущества № 277 от 06.06.2024.

Таким образом, в ходе проведения Аукциона был определен победитель - ФИО1

По результатам торгов 06.06.2024 г. ТУ Росимущества в г .Москве - «Продавец», в лице ООО «АКТАРУС» и ФИО1 - «Покупатель», на основании Протокола хода и определения победителя торгов, проведенных Организатором торгов 20.05.2024 г. с 12 часов 00 минут 00 секунд по 12 часов 54 минуты, на электронной адрес - АСТ», заключили Договор № 277 купли-продажи имущества.

В соответствии с п. 1.1 Договора, Продавец передал в собственность, а Покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего Договора следующее заложенное недвижимое имущество: квартира по адресу: адрес, вн. Тер. адрес Тропарево-Никулино, адрес, к.н. 77:07:0014009:2308, пл. 53,6 кв. м.

В соответствии с п. 2.2 Цена Имущества по результатам повторных торгов, составила сумма

Во исполнение обязательств, Покупателем была оплачена цена имущества по реквизитам, указанным в Договоре.

Следовательно, спорное имущество было реализовано в ходе исполнительного производства от 07.08.2023 г. №158940/23/77027, возбужденного судебным- приставом исполнителем Тропарево-Никулинского ОСП фио, взыскателем по которому является ПАО «Совкомбанк».

Также судом установлено, что 30.10.2023 г. (до составления акта передачи арестованного имущества на торги от 05.12.2023 г. г.) Никулинским районным судом адрес вынесено решение по делу № 02-2558/2023, согласно которому суд признал недействительным заключенный между фио и ПАО «Совкомбанк» кредитный договор <***> от 12.09.2022 и договор залога (ипотеки) <***> от 12.09.2022 в отношении квартиры по адресу адрес, к.н. 77:07:0014009:2308, пл. 53,6 кв.м., заключенный между фио и ПАО «Совкомбанк».

Также судом указано, что указанное решение является основанием для погашения в ЕГРН записи о праве залога банка на указанную квартиру.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16.03.2024 по делу № 33-1791/2024 решение Никулинского районного суда по делу № 02-2558/2023 изменено в части применения последствий недействительности кредитного договора, а именно постановлено: взыскать с фио пользу ПАО «Сомомбанк» сумму задолженности по кредитному договору.

В остальной части - решение оставлено без изменения.

Таким образом, на дату 20.05.2024 г. проведения торгов по реализации принадлежащей фио квартиры по адресу: адрес, к.н. 77:07:0014009:2308, пл. 53,6 кв.м., уже вступило в законную силу Решение Никулинского районного суда адрес от 30.10.2023 по делу № 02-2558/2023, которым был признан недействительным договора залога квартиры.

Соответственно, ПАО «Совкомбанк» с 16.03.2024 г. не является залогодержателем квартиры по адресу адрес, к.н. 77:07:0014009:2308, пл. 53,6 кв.м., в связи с чем, правовых оснований для реализации на торгах принадлежащей фио квартиры по адресу адрес, к.н. 77:07:0014009:2308, пл. 53,6 кв.м, не имелось.

В соответствии со статьей 78 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса (часть 1).

Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества (часть 3).

Согласно ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 29.12.2022, с изм. от 26.04.2023) "Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Согласно статье 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто- либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Частью 2 ст. 449 ГК РФ предусмотрены правовые последствия признания недействительными торгов в виде недействительности договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ.

В силу п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

На то, что предусмотренный п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания торгов недействительными не является исчерпывающим и не ограничивается нарушениями организаторов торгов, указано также в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 2016 г. N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 6 июля 2016 г., согласно которому публичные торги могут быть признаны недействительными и в связи с нарушениями, допущенными судебным приставом-исполнителем, повлекшими незаконную передачу на публичные торги имущества должника, например, при возбуждении исполнительного производства в отсутствие законных оснований для его возбуждения, при обращении взыскания на имущество, не подлежащее реализации.

То обстоятельство, что соответствующие постановления (действия) судебного пристава-исполнителя не были признаны незаконными в отдельном судебном производстве, не является основанием для отказа в иске заинтересованного лица о признании публичных торгов недействительными. Законность этих постановлений (действий) судебного пристава-исполнителя суд оценивает при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными.

Из приведенных положений закона и актов его толкования следует, что отсутствие нарушений со стороны организатора торгов само по себе не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении требований о признании торгов недействительными.

Таким образом, доводы ответчиков, изложенные в письменных возражениях, не свидетельствуют об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что судебным решением залог прекращен 30.10.2023 г., а торги проведены 20.06.2024 г., в связи с отсутствием оснований для изъятия имущества путем обращения взыскания, торги по продаже квартиры расположенной по адресу: адрес, вн. тер. адрес Тропарево-Никулино, адрес, к.н. 77:07:0014009:2308, пл. 53,6 кв. м., надлежит признать недействительными.

Поскольку торги признаны судом недействительными, договор купли-продажи недвижимого имущества № 277 от 06.06.2024 г., заключенный между ТУ Росимущества в адрес и ФИО1 в отношении спорной квартиры также является недействительным.

Поскольку сделка купли-продажи от 06.06..2024 г. признана судом недействительной, суд применяет последствия недействительности договора купли-продажи недвижимого имущества в виде возврата сторон по указанному договору в первоначальное положение: ТУ Росимущества в адрес обязать вернуть ФИО1 денежные средства в размере сумма; квартиру по адресу: адрес, вн. тер. адрес Тропарево-Никулино, адрес, к.н. 77:07:0014009:2308, пл. 53,6 кв. м., надлежит вернуть ТУ Росимущество; взыскать с адрес - АСТ» в пользу фио денежные средства в размере сумма

Истцом также заявлено требование о взыскании с ТУ Росимущество в г .Москве и адрес - АСТ» процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в данном случае отсутствует факт пользования чужими денежными средствами со стороны указанных ответчиков, правовых оснований для удовлетворения иска в части взыскания процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, не усматривает.

Кроме того, суд не усматривает законных оснований в части взыскания с ответчиков солидарно судебных расходов, а также неустойки за неисполнение решения суда по оплате суммы долга в полном объеме, поскольку торги признаны недействительными в виду неправомерных действий судебного пристава-исполнителя, тогда как судебный пристав-исполнитель не может отвечать самостоятельно в указанной части требований (о взыскании денежных средств), что не лишает истца права и возможности обратиться с отдельным заилением.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать недействительными торги по продаже квартиры расположенной по адресу: адрес, вн. тер. адрес Тропарево-Никулино, адрес, к.н. 77:07:0014009:2308.

Признать недействительным договор купли-продажи имущества № 277 от 06.06.2024 г., заключенный между ТУ Росимущества в адрес и ФИО1.

Применить последствия недействительности договора.

Обязать ТУ Росимущества в адрес (ИНН <***>) вернуть ФИО1 (паспортные данные) денежные средства в размере сумма

Вернуть ТУ Росимущества в адрес (ИНН <***>) квартиру по адресу: адрес.

Взыскать с адрес - ACT» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) денежные средства на оплату услуг оператора в размере сумма

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд адрес.

Судья: Юдина И.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 21 января 2025 г.