Дело № 2-473/2025

УИД 32RS0012-01-2025-000579-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 ноября 2025 года г. Карачев, Брянской области

Карачевский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Калашниковой Р.А.,

при секретаре Николаевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Карачевского района Брянской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Карачевского района Брянской области обратилась в Карачевский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды. Требования мотивированы тем, что 27 декабря 2015 г. междуМылинской сельской администрацией, в лице главы Мылинского сельского поселения ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №б/н. В соответствии с указанным договором ФИО1 на праве аренды передан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью №.м., расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Согласно п.2.1 указанного договора аренды срок действия договора установлен с 27декабря 2015 года по 26 декабря 2035 года.

Размер арендной платы к указанному договору аренды на основании п.3.1 договора составил 732 руб. 13 коп.в год. Согласно п. 3.2 договора, арендная плата вносится Арендатором ежегодно в размере, установленном п. 3.1 договора, путем перечисления на счет администрации Карачевского района Брянской области денежных средств.

Согласно п. 3.3 арендная плата вносится арендатором за первый год пользования земельным участком единовременным платежом в течение 10 банковских дней с момента подписания договора аренды участка. В дальнейшем арендная плата вносится ежегодно не позднее 15 числа последнего месяца текущего года.

За арендатором сложилась задолженность по арендным платежам в размере 2789 руб. 22 коп.за период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2024 года. Ввиду того, что ФИО1 были просрочены сроки оплаты арендной платы за земельный участок по договору аренды №б/н от 27 декабря 2015 года, образовалась задолженность по пени за период с 16 декабря 2023 года по 22 сентября 2025 года в размере 739 руб. 74 коп.

23 июня 2025 года в адрес арендатора ФИО1 направлялась претензия о необходимости погашения задолженности и о расторжении договора аренды земельного участка, которая оставлена без удовлетворения, задолженность ответчиком в добровольном порядке не погашена.

Просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2024 года в размере 2789 руб. 22 коп.и пени за период с 16 декабря 2023 года по 22 сентября 2025 года в размере 739 руб. 74 коп. по договору аренды земельного участка №б/н от 27 декабря 2015 года, а также расторгнуть договор аренды земельного участка №б/н от 27 декабря 2015 года, заключенный между администрацией Карачевского района и ФИО1

Представитель истца администрации Карачевского района Брянской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу требований ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено Договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного вне арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствие с пп. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 27 декабря 2015 года на основании постановления Мылинской сельской администрации №72 от 25 декабря 2015 года между Мылинской сельской администрацией, в лице главы Мылинского сельского поселения ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №б/н, сроком с 27 декабря 2015 года по 26 декабря 2035 года. (п. 2.1 договора).

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 334-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в абзац четвертый п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" были внесены изменения, согласно которым предоставление земельных участков, государственная собственность на которые неразграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

В соответствии с п.1.1 договора аренды земельного участка №б/н, арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенный по <адрес>

Судом установлено, что в рамках указанного договора арендодатель передал, а арендатор принял в пользование на праве аренды указанный земельный участок.

В разделе 3 договора аренды земельного участка №б/н от 27 декабря 2015 года стороны предусмотрели, что размер арендной платы за участок составляет 732 руб. 13 коп.

Цена заключенного договора аренды может быть пересмотрена в сторону увеличения в случаях принятия законодательных и нормативных документов, регламентирующих оценочную стоимость основных средств, в том числе и переоценку основных средств (не чаще одного раза в год). Арендодатель пересматривает в бесспорном порядке размер арендной платы (без перезаключения договора аренды и с подписанием дополнительного соглашения к договору аренды). Новая величина арендной платы устанавливается с момента введения в действие вновь принятого нормативного документа. В случае несогласия арендатора уплачивать арендную плату в новом размере он обязан незамедлительно сообщить о своем несогласии Арендодателю и освободить арендуемое имущество.

В п.3.2 договора аренды земельного участка №б/н предусмотрена обязанность арендатора вносить арендные платежи ежегодно, путем перечисления денежных средств на счет администрации Карачевского района.

В соответствии с п.4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при не использовании земельного участка и прииспользовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п. 3.4 и нарушения других условий договора.

Согласно п.5.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший период.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением арендатором ФИО1 своей обязанности по уплате арендной платы за земельный участок по договору аренды №б/н от 27 декабря 2015 года в период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2024 года у него перед администрацией Карачевского района образовалась задолженность по основному обязательству в размере 2789 руб. 22 коп.

ФИО1 были просрочены сроки оплаты арендной платы за земельный участок по указанному договору аренды, в результате чего образовалась задолженность по пени за период с16 декабря 2023 года по 22 сентября 2025 года в размере 739 руб. 74 коп.

Истец в претензии от 23 июня 2025 года известил ответчика ФИО1 о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени по заключенному с ответчиком договору аренды земельного участка по состоянию на 23 июня 2025 года за период с 01 января 2023 года по 23 июня 2025 года в сумме 3720 руб. 67 коп., из которых: задолженность по обязательству–2789 руб. 22 коп., задолженность по пени – 931 руб. 45 коп.в 10-дневный срок, с момента получения претензии, претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы и неисполнение требований, изложенной в претензии от 23 июня 2025 года, явилось основанием для обращения администрации Карачевского района Брянской области в суд с настоящим иском.

Суд, проверив представленный истцом, расчет задолженности по договору аренды земельного участка, находит его обоснованным и соглашается с ним.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.п.1 п.2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Установлено, что ответчиком нарушены существенные условия договора, им не производится оплата арендных платежей. При наличии таких условий договор аренды №б/н от 27 декабря 2015 года должен быть расторгнут.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 1 части 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

При таких обстоятельствах, с учетом имеющихся доказательств в деле, суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований администрации Карачевского района Брянской области, а так же подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 7000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 198, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Карачевского района Брянской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) сумму задолженности по договору аренды земельного участка №б/н от 27 декабря 2015 года, расположенного по <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью №.м., за период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2024 года в сумме 2789 руб. 22 коп., а также пени за неисполнение обязательств за период с 16 декабря 2023 года по 22 сентября 2025 года в сумме 739 руб. 74 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №б/н от 27 декабря 2015 года, заключенный между Мылинской сельской администрацией, в лице главы Мылинского сельского поселения ФИО2 (арендодатель) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Карачевский районный суд Брянской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Брянский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Карачевский районный суд Брянской области.

Председательствующий: подпись Р.А. Калашникова