УИД 50RS0028-01-2022-003402-59
Дело №2-4586/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2022 года г. Мытищи Московской области
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Лазаревой А.В.,
при секретаре Мысякиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО13 к администрации г.о. Мытищи Московской области о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском администрации г.о. Мытищи Московской области о включении квартиры № расположенной по адресу: в состав наследственного имущества, оставшейся после смерти ФИО3, признании за ней (ФИО2) право собственности на указанную квартиру.
В обоснование указывает, что ДД.ММ.ГГГГ отец истца ФИО5 заключил с ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» договор участия в долевом строительстве № в отношении указанной квартиры, в отношении указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» составлен односторонний акт приема-передачи квартиры. Право собственности наследодателя на квартиру не зарегистрировано в связи с его смертью ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО5 фактически наследство в виде спорной квартиры приняла, однако наследственные права не оформлена в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель на основании доверенности поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика – администрации г.о.Мытищи и представитель третьего лица ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» в судебное заседание не явились, извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, по условиям которого ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) указанный объект, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику, расположенную в нем квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом введен в эксплуатацию, Министерством строительного комплекса выдано Разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.
Многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: .
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» в одностороннем порядке подписан акт приема-передачи квартиры №, расположенной по адресу: .
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (отец истца) умер, ФИО3 (супруга умершего и мать истца) фактически наследство приняла, однако наследственные права оформить не успела, поскольку ДД.ММ.ГГГГ умерла.
Постановлением временно исполняющим обязанности нотариуса г.Саратов Саратовской области ФИО6 об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было отказано в совершении нотариального действия ввиду отсутствия у наследника правоустанавливающих документов, подтверждающих принадлежность ФИО5, супругу наследодателя, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого по закону являлась умершая ФИО3 имущества в виде квартиры №, расположенной по адресу: .
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В силу статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).
Согласно ст. 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относятся дети, супруг, родители наследодателя.
В соответствии со статьей 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (статьи 1153, 1154 ГК РФ).
Согласно статье 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме, денежные средства в счет оплаты договора внесены застройщику, застройщик передал квартиру, оформив акт приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть ФИО5, наследниками которого являются супруга ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ и дочь ФИО2
В п. 60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом".
Поскольку воля сторон была четко выражена в подписанном ими договоре, условия договора фактически были исполнены, договор считается заключенным, право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору, в виде квартиры подлежит включению в наследственную массу после смерти наследодателя.
На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования о включении рассматриваемой квартиры в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, подлежат удовлетворению.
Учитывая вышеизложенные нормы права, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. При таких обстоятельствах, суд признает за ФИО2 право собственности на квартиры №, расположенной по адресу: в порядке наследования по закону.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО10 к администрации г.о. Мытищи Московской области о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить.
Включить в наследственную массу ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ квартиру №, расположенной по адресу: .
Признать за ФИО12 право собственности в порядке наследования после ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № расположенной по адресу: .
Данное решения является основанием для государственной регистрации права собственности в органах госрегистрации.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы с 18.08.2022.
Судья Лазарева А.В.