Дело № 2-308/2023

42RS0018-01-2023-000039-30

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 15 августа 2023 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Янышевой З.В.

при секретаре Пряженниковой Е.В.

с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г.Новокузнецка Карманова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новокузнецка о предоставлении выкупной стоимости за жилое помещение, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд со встречными исковыми требованиями к ответчику Администрации г. Новокузнецка Кемеровской области о предоставлении выкупной стоимости за жилое помещение, признанное в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

Свои уточненные исковые требования мотивируют тем, что ФИО1, ФИО2 на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан №... от .. .. ....г.. и договора купли-продажи от .. .. ....г.. принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 1/2 часть жилого дома с кадастровым №..., состоящая из трех комнат, общей площадью 68,7 расположенная по адресу: ул.....г...... Межведомственной комиссией Администрации г.Новокузнецка было проведено обследование жилого дома, составлен акт обследования помещения и заключение о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания. Из Акта обследования помещения МВК №... от .. .. ....г.. следует, что износ одноэтажного, двухквартирного, кирпичного жилого дома 65%. Учитывая значительный физический износ и несоответствие требованиям проживания рекомендуется снос дома. Дом, расположенный по адресу: ул.....г..... представляет собой одноэтажное строение, которое состоит из частей, одна из которых принадлежит истцам, а вторая часть дома по адресу: ул.....г..... с .. .. ....г.. принадлежит на праве собственности Новокузнецке городскому округу и по сведениям Росреестра является квартирой. До .. .. ....г. вторая часть дома (квартира) принадлежала гражданке ФИО6 Земельный участок с кадастровым №..., прилегающий к принадлежащей истцам 1/2 части жилого дома, находится в их долевой собственности (по 1/2 доли в праве у каждого). На земельном участке имеются хозяйственные постройки: кирпичный гараж, деревянная баня, два каменных сарая, один из которых углярка. Рыночная стоимость земельного участка и хозяйственных построек исходя из отчета об оценке ООО «Группа компаний «Альянс» №... от .. .. ....г.. составляет 767000 рублей = 365000 (стоимость земельного участка) + 402000 (стоимость хозяйственных построек). А также, согласно данного отчета средняя рыночная стоимость 1кв.м. общей площади в трехкомнатных квартирах в Орджоникидзевском районе г. Новокузнецка составляет 53000 рублей.

Принадлежащее истцам жилое помещение, как и сам дом по ул.....г....., включены в региональную адресную программу от .. .. ....г. №... «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до .. .. ....г.. в установленном порядке аварийными подлежащими сносу или реконструкции» на ....... год, в мероприятие по переселению на ....... год. На основании Распоряжения Администрации г.Новокузнецка от .. .. ....г.. №... «Об изъятии участков и помещений в аварийных многоквартирных домах для муниципальных нужд Новокузнецкого городского округа в 2021 году» земельный участок, расположенный по адресу ул.....г..... в целом изъят для муниципальных нужд Новокузнецкого городского округа. Из письменного ответа Управления по учету и приватизации жилых помещений Администрации города Новокузнецка (исх.Ф 16/1391 от .. .. ....г.), направленного в адрес ФИО2, следует, что истцам было устно предложено заключить соглашение о предоставлении выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, без упоминания предоставления стоимости изымаемого земельного участка. Вместе с тем, истцам было устно предложено подарить Администрации Новокузнецкого городского округа принадлежащий им земельный участок. Затем было предложено новое жилое помещение взамен аварийного. Истцы были вынуждены временно отказаться от заключения всяких соглашений с ответчиком, об условиях которых он им не дает возможности узнать.

Кроме этого, Управлением по учету и приватизации жилых помещений Администрации г.Новокузнецка в адрес истцов был направлен письменный ответ .. .. ....г. исх.№..., которым истцам отказано в предоставлении проекта соглашения изъятии аварийного жилого помещения путем предоставления жилого помещения, предоставления выкупной стоимости 1/2 части жилого дома, и предложено в связи с переселением их семьи выделить часть жилого дома в отдельное жилое помещение (квартиру), в то время, как принадлежащее им жилое помещение является отдельным, и включено в Программу переселения, как и другая часть дома (квартира) по ул.....г.....

При этом уведомление о принятом решении об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположено принадлежащее истцам жилое помещение, и расположен многоквартирный дом по ул.....г....., в котором находится такое жилое помещение, и проект соглашения об изъятии жилого помещения и земельного участка, ответчиком в адрес истцов не направлялись.

Истцы полагают, что такой подход Администрации г.Новокузнецка к реализации их права на жилище и порядок предоставления жилого помещения противоречат Конституции РФ и нижеуказанным нормам законодательства.

Истцы с учётом уточнений просят:

Изъять путем выкупа в муниципальную собственность Новокузнецкого городского округа признанную аварийной и подлежащей сносу 1/2 часть жилого кадастровым номером №..., земельный участок кадастровый №... с надворными постройками (погреб, баня, гараж, сарай площадью 18 кв.м., сарай площадью 18 кв.м.), расположенные по адресу: ул.....г.....

Определить возмещение за 1/2 часть жилого дома, земельный участок с надворными постройками (погреб, баня, гараж, сарай (углярка) площадью 18 кв.м площадью 18 кв.м.), расположенные по адресу: ул.....г..... в размере 5 480 000 рублей.

Обязать Администрацию г.Новокузнецка выплатить истцам в равных долях, в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда возмещение в сумме 5 480 000 рублей (по 2 740 000 рублей каждому за изымаемые 1/2 часть жилого дома, земельный участок кадастровый номер с надворными постройками.

Прекратить право общей долевой собственности истцов на 1/2 часть жилого дома и на земельный участок после выплаты ответчиком в полном объеме возмещения.

Истец ФИО3 в судебном заседании пояснила, что настаивает на уточненных требованиях, пояснила, что в марте ....... было предложено выкупить за 2449000 руб., но они отказались из-за суммы. При этом не требовали перевести часть жилого дома в квартиру. В декабре ....... г. предлагали квартиру по ул.....г..... за аварийное жилье и за земельный участок. Жилое помещение это изолированное помещение с центральным отоплением, имеются разные входы с соседями, изолировано несущей стеной. Между помещениями перегородка. Помещение можно использовать как жилое – квартиру. Это двухквартирный дом. Соглашения на предоставление другого жилого помещения не подписывали.

Истец ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержал доводы искового заявления, дал пояснения аналогичные доводам искового заявления. Заявил о фальсификации доказательства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении требований.

Третье лицо Управление по учету и приватизации жилых помещений Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, заключение помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Новокузнецка Карманова А.М. полагавшего необходимым удовлетворить требования, исследовав письменные доказательства по делу, суд установил следующее.

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно ст. 235 ч.2 п. 3.2 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

Ст. 239.2 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.1, 4 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с ч.8 ст. 32 ЖК РФ, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно подпункту «и» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Согласно ст.16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 03.05.2011) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа относятся: организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства;

Согласно ст.45 Устава г.Новокузнецка Постановление Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 07.12.2009 N 11/117 "О принятии Устава города Новокузнецка в новой редакции" Администрация города и ее органы обладают всеми полномочиями по осуществлению исполнительно-распорядительных функций на территории городского округа, отнесенных законодательством к компетенции органов местного самоуправления, за исключением полномочий, находящихся в исключительной компетенции городского Совета народных депутатов и Главы города.

В пределах своих полномочий Администрация города осуществляет контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 согласно выпискам из ЕГРЮЛ являются долевыми собственниками по ? доли в праве ? части жилого дома площадью 67,8 кв.м. по адресу ул.....г....., земельного участка площадью 861 кв.м. по адресу ул.....г......

Из представленных документов установлено, что Заключением межведомственной комиссии №... от .. .. ....г., многоквартирный ул.....г..... признан аварийным и подлежащим сносу (т.1 л.д. 36-38) после регистрации права собственности за истцами на жилое помещение (.. .. ....г. за ФИО2, .. .. ....г. за ФИО3).

Правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан. В силу части 1 статьи 16 Закона региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Жилой ул.....г..... включен в региональную адресную программу "Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до .. .. ....г. в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции" на ....... годы с указанием планируемой даты окончания переселения ....... (Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от .. .. ....г. N 199). Данное постановление официально опубликовано на официальном сайте "Электронный бюллетень Коллегии Администрации Кемеровской области" http://www.zakon.kemobl.ru, .. .. ....г.. При вынесении решения суд руководствуется нормативным актом, официально опубликованным, а потому заявление о подложности (фальсификации) доказательств, предоставленное представителем истцов, не имеет правого значения.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. Те же нормы изложены и в ст. 32 Жилищного кодекса РФ, регулирующей отношения собственников, проживающих в аварийном жилищном фонде.

На основании распоряжения Администрации города Новокузнецка от .. .. ....г.. №... «Об изъятии земельных участков и помещений в аварийных многоквартирных домах для муниципальных нужд Новокузнецкого городского округа в 2021г.» земельный участок, расположенный по адресу: ул.....г....., был изъят для муниципальных нужд (л.д.143-144 т.1). Данное распоряжение было издано после государственной регистрации права собственности истцов на спорный земельный участок (.. .. ....г..).

Из письменных возражений ответчика усматривается, что вопрос о выплате выкупной стоимости или предоставления жилого помещения взамен изымаемого аварийного жилого помещения в соответствии со ст. 32 ЖК РФ будет решаться после оформления истцами правоустанавливающих документов, а именно оформление ? дли жилого дома как квартиры.

При этом согласно пункту 2 статьи 2 Федерального закона от .. .. ....г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (в редакции, действовавшей на момент рассмотрения дела судом первой инстанции) под аварийным жилищным фондом подразумевается совокупность жилых помещений в многоквартирных домах, которые признаны в установленном порядке до .. .. ....г. или применительно к положениям главы 6.5 настоящего Федерального закона после .. .. ....г. аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

Исходя из положений ст. ч.6 ст.15, ч.1 ст. 36 ЖК РФ, а также из пояснений истцов, письменных материалов дела (инвентаризационному делу жилого помещения по адресу ул.....г....., плану квартиры в двухквартирном жилом доме от .. .. ....г.., межевому делу земельного участка, договору о передаче жилого помещения в собственность граждан №... от .. .. ....г. где указано, что передается жилое помещение в виде квартиры, договору купли-продажи земельного участка от .. .. ....г.., где указано, что земельный участок передается под часть жилого дома в 2-хквартирном доме), учитывая, что жилой дом по ул.....г..... включен в адресную региональную программу как аварийный многоквартирный дом, фактически спорное жилое помещения является квартирой, находящейся в двухквартирном (многоквартирном) доме.

Кроме того, определением Орджоникидзевского районного суда от .. .. ....г.. было отказано в принятии искового заявления ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новокузнецка о признании части жилого помещения квартирой (л.д.130-132 т.1).

Из письменных возражений ответчика следует, что для соблюдения интересов истцов на основании муниципального контракта №... от .. .. ....г.. Администрация города Новокузнецка приобрела жилое помещение в муниципальную собственность площадью 69,30 кв.м. стоимостью 3811500 руб. (л.д.139 т.1).

Однако Ф-вы отказались от получения взамен аварийного жилья новой благоустроенной квартиры. Истцы с учетом уточнений исковых требований настаивала на предоставление выкупной стоимости.

В разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года, указано, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Таким образом, законодатель определил, что жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ. Жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав, а права и обязанности сторон относительно выкупной цены жилого помещения либо предоставления другого жилого помещения устанавливаются на основании соглашения между ними.

На основании изложенного, судом установлено, что соглашение о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого, истцы не заключали, от переселения в предложенную Администрацией г. Новокузнецка квартиру отказались, т.е. соглашения между сторонами о предоставлении жилого помещения взамен аварийного между сторонами не достигнуто, что исключает возможность принудительного наделения ответчиков правом на другое жилое помещение.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В соответствии с пп. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

В материалах дела имеется заключение ООО «Экспертная группа «ОТК» от .. .. ....г.., согласно которому рыночная выкупная стоимость жилого помещения с учетом общей долевой собственности на общее имущество в доме на дату проведения экспертизы .. .. ....г.. составляет 4565000 рублей, рыночная стоимость земельного участка и надворных построек (погреб, баня, гараж, сарай (углярка) площадью 18 кв.м., сарай 18 кв.м.), расположенных по адресу ул.....г....., составляет 915000 рублей на дату проведения экспертизы (л.д.225 т.1).

Оснований не доверять заключению экспертов от .. .. ....г.. у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена квалифицированными экспертами, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза проведена в соответствии с действующими нормативными актами. При осмотре применялся неразрушающий метод обследования – визуальный. Оценка произведена на основании анализа рынка недвижимости. Оценщиком произведен обзор рынка жилых домов, подобных оцениваемому по количественным и качественным характеристикам, обоснование которых представлено в таблице, применен сравнительный метод.

Выводы эксперта согласуются с материалами дела, сторонами не представлено иных доказательств, подтверждающих рыночную стоимость спорного помещения, которые могли быть положены в основу решения по данному делу. Данное заключение не оспорено, ходатайств о назначении повторной/дополнительной экспертизы не заявлялось.

Согласно ст. 56.6 Земельного кодекса РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию. Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию.

Согласно ст. 56.8 ЗК РФ при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков.

Размер возмещения за принадлежащий нескольким лицам на праве общей собственности изымаемый земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества определяется пропорционально долям в праве общей собственности на такое имущество.

Возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации или в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, указанной в пунктах 1 и 2 статьи 56.4 настоящего Кодекса, за счет средств указанной организации.

Таким образом, учитывая положения ст. 15 ГК РФ, а также установленные судом обстоятельства в совокупности, наличие права общедолевой собственности на земельный участок у истцом, распоряжение от .. .. ....г.. № 470 об изъятии земельных участков для муниципальных нужд Новокузнецкого городского округа, отсутствие соглашения о возмещении в виде предоставления другого жилого помещения, суд приходит к выводу, что в целях восстановления, нарушенных прав собственников жилого помещения, которое признано аварийным, и земельного участка суд считает необходимым удовлетворить требования ФИО1, ФИО2 в части изъятия жилого помещения, земельного участка по ул.....г....., для муниципальных нужд с последующим выкупом.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что в отсутствие соглашения о выкупной цене, последняя должна быть определена при разрешении спора судом.

Таким образом, учитывая ч.7 ст. 32 ЖК РФ, ст. 56.8 ЗК РФ следует определить возмещение за жилое помещение, общей площадью 67,8 кв.м., расположенное по ул.....г..... с кадастровым №..., земельный участок площадью 861 кв.м. с надворными постройками (погреб, баня, гараж, сарай (углярка) площадью 18кв.м., сарай площадью 18 кв.м.), расположенные по ул.....г....., с кадастровым №... в размере 5480000 рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Для дальнейшего оформления всех документов и соблюдения действующего законодательства, суд прекращает право собственности истцов в размере по ? доли в праве общей долевой собственности на помещение, земельный участок, расположенные по ул.....г......

В соответствии со ст. 95,98 ГПК РФ суд взыскивает расходы с Администрации ул.....г..... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Экспертная группа «ОТК» по оплате судебной экспертизы в размере 14000 рублей, исходя из распределения расходов на проведение экспертизы определением суда от .. .. ....г.. (л.д.169-170 т.1).

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять путем выкупа в муниципальную собственность жилое помещение, общей площадью 67,8 кв.м., расположенное по ул.....г..... с кадастровым №..., земельный участок площадью 861 кв.м., расположенный по ул.....г..... с кадастровым №...

Определить возмещение за жилое помещение, общей площадью 67,8 кв.м., расположенное по ул.....г..... с кадастровым №..., земельный участок площадью 861 кв.м. с надворными постройками (погреб, баня, гараж, сарай (углярка) площадью 18кв.м., сарай площадью 18 кв.м.), расположенные по ул.....г..... с кадастровым №... в размере 5480000 рублей.

Обязать Администрацию г.Новокузнецка выплатить ФИО1 ......., ФИО2, ....... в равных долях возмещение в сумме 5480000 рублей по 2740000 рублей каждому.

Прекратить право общей долевой собственности по ? доли собственности ФИО1 ......., ФИО2, ......., на жилое помещение – ? часть жилого дома, общей площадью 67,8 кв.м., расположенное по ул.....г..... с кадастровым №..., земельный участок площадью 861 кв.м., расположенный по ул.....г..... с кадастровым №..., после полного перечисления размера возмещения.

Взыскать с Администрации г. Новокузнецка Кемеровской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Экспертная группа «ОТК» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 14000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.08.2023г.

Судья З.В. Янышева