Дело №2-2487/2025
27RS0004-01-2025-002131-44
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2025 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Федосовой Т.Г., при помощнике ФИО6, секретаре Пестеревой А.П., с участием:
старшего помощника прокурора Индустриального района г. Хабаровска Лобода Н.А., истца ФИО7
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения,
третье лицо - ФИО2,
установил:
истец в обоснование иска указала, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>ёва <адрес>, к№
В квартире зарегистрированы и проживают ее бабушка ФИО2 и троюродный брат ФИО3.
Ответчик ведет разгульный образ жизни, употребляет наркотические средства, дебоширит, неуважительно ведет себя в отношении родственников, не оплачивает коммунальные платежи. Она неоднократно предлагала ответчику добровольно сняться с регистрационного учёта и вселиться из квартиры, требования остались без удовлетворения.
Регистрация и проживание ответчика в спорном жилом помещении ограничивает ее права.
Просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением- квартирой по адресу: <адрес>ёва <адрес>, снять его с регистрационного учета, выселить.
Определением суда от 15.05.2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2
В судебное заседание ответчик не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещался судом по адресу, указанному в материалах дела.
Частью 1 ст. 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно правилам ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Судом предприняты все меры надлежащего уведомления ответчика, о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, прокурора, третьего лица, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
Истцу, ее представителю известны и понятны последствия рассмотрения дела в заочном порядке, предусмотренные ст.ст. 233-237 ГПК РФ.
В судебном заседании истец поддержала исковые требования по обстоятельствам, изложенным в иске, пояснила, что на основании договора дарения от 21.02.2020г., заключенного между ней и бабушкой ФИО2, стала собственником спорного жилого помещения. В квартире зарегистрирован и проживает ее троюродный брат ФИО3, который вселен бабушкой с рождения. Он является сиротой, стоит в очереди на обеспечение его жилым помещением, вместе с тем, никаких попыток получить от государства квартиру, не предпринимает. Он не является членом ее семьи, соглашение между ней и ответчиком о сохранении право пользования жилым помещением не заключено, ответчик не оплачивает коммунальные платежи, не содержит жилое помещение, ведет разгульный образ жизни, дебоширит, устраивает драки. В квартире проживает бабушка, она также намерена вселиться в принадлежащую ей квартиру, но из-за поведения ответчика и угроз боится его. По факту ненадлежащего поведения имеются обращения в отдел полиции.
В судебном заседании ФИО2 просит удовлетворить исковые требования по обстоятельствам, изложенным в иске. Пояснила, что ФИО3 является ее внуком, сыном умершей дочери. Она является бывшим собственником спорного жилого помещения, право собственности приобрела на основании договора на передачу квартиру в собственность. Вселила в спорное жилое помещение внука ФИО3, который ведет себя агрессивно, устраивает скандалы, драки, она не может больше с ним поживать. По договору дарения от 21.02.2020 г. она подарила квартиру своей внучке ФИО1, хочет проживать с ней. Ответчик не содержит жилое помещение, не опаливает коммунальные услуги. Добровольно выселяться отказывается.
Заслушав пояснений лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ и ч. 4 ст. 3 ЖК РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, и никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ и ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч.4 ст. 31 ЖК РФ, с учетом разъяснений, данных в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
По смыслу частей 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно ст.е 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.
Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами (п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, следует из материалов дела, что квартира по адресу: <адрес>ёва <адрес> по договору на передачу квартиры в собственность граждан от 15.09.1998 г. передана в собственность ФИО2, право собственности зарегистрировано -28.10.1998 г.
Дочь ФИО2 - ФИО4 (мать ответчика) отказалась от участия в приватизации, сохраняла право пользования квартирой и была зарегистрирована в ней до момента смерти.
14.08.2017г. ФИО4 умерла.
21.02.2020 г. на основании договора дарения ФИО2 подарила ФИО1 спорное жилое помещение.
Сделка зарегистрирована в установленном порядке - 11.03.2020г.
Согласно поквартирной карточке в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2 с 23.10.1980 г., ФИО3 с 28.12.2000 г. (с рождения), ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, дочь истца ФИО5 с 08.09.2020 г. по настоящее время.
Из пояснений истца и третьего лица следует, что ФИО3 имел статус сироты, по распоряжению министерства жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края от 10.03.2015 г. № 421-р он включен в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, подлежащих обеспечению жилыми помещениями специализированного государственного жилищного фонда края по договорам найма специализированных жилых помещений. По состоянию на 11.03.2025 г. номер учетного дела – 3319.
На основании постановления Отдела опеки и попечительства по г. Хабаровску от 28.02.2013 г №09.1-04-475 ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. признавался нуждающимся в жилом помещении, предоставляемом по договору найма специализированного жилого помещения.
По достижению совершеннолетия ФИО9 должен быть обеспечен жилым помещением специализированного жилищного фонда, свои права он не реализует, в муниципальные органы, осуществляющие работу по обеспечению жилым помещением, не обращается.
Ответчик не является членом семьи истца, между ними отсутствует соглашение о сохранении за ответчиком право пользования жилым помещением. Истец намерена вселиться с дочкой и проживать в спорном жилом помещении, ввиду проживания в нем ответчика, его регистрации, она ограничена в своих правах, как собственник.
Истцом в подтверждении доводов о поведении ответчика представлены сведения из УМВД России по г. Хабаровска по факту регистрации в ОП № заявления ФИО2 по поводу конфликта с внуком, который в состоянии алкогольного опьянения буянил, вел себя агрессивно, выражался в адрес ФИО2 нецензурными словами.
В возбуждении дела об административном правонарушении отказано, поскольку на момент посещения спорного жилого помещения, лиц, нарушающих общественный порядок и нуждающихся в помощи не обнаружено.
Представлена справка УМВД России по г. Хабаровску об отбытии ФИО3 административного ареста с 07.05.2025 г. по 16.05.2025 г. за совершение административного правонарушения по ч.2 ст. 12.26 КоАП РФ.
По информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО3 не имеет в собственности жилых помещений.
Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственной, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
Ответчик вселен в спорное жилое помещение бывшим собственником ФИО2
После перехода права собственности на квартиру ФИО1, ответчик ее членами семьи не является, совместное хозяйство они не ведут.
В договоре дарения отсутствует условия о сохранении за ответчиком право пользования спорной квартирой, напротив. В материалы дела не представлено доказательств наличия соглашения между прежним собственником жилого помещения и ФИО3 о сохранении за ним права пользования жильем. В ходе рассмотрения дела бывший собственник квартиры ФИО2 настаивает на выселении ФИО3 из жилого помещения.
Соглашение с новым собственником о сохранении за ответчиком право пользования жилым помещением также отсутствует.
Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком право пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.
Принимая во внимание, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>ёва <адрес>, имеет право по владению, пользованию, распоряжению, принадлежащим ей имуществу, требовать устранение всякого нарушения своих прав со стороны третьих лиц, ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, не ведет с истцом общее хозяйство, общий бюджет, стороны не имеют общих предметов быта, истец не вселяла ответчика в спорное жилое помещение, между ними отсутствует соглашение по вопросу пользования жилым помещением, договор дарения условие о сохранении за ответчиком право пользования жилым помещением, не содержит, ответчик не относится к лицам, которые не могут быть выселены из жилого помещения, без предоставления иного жилого помещения, требования о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, его выселении из жилого помещения, подлежат удовлетворению.
Оснований для временного сохранения за ФИО3 права пользования жилым помещением не установлено.
Кроме того, учитывая, по смыслу действующего законодательства членом семьи ФИО1 ответчик не является, основания для сохранения за ним право пользования жилым помещением на определенный срок не имеется.
В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производятся органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения – удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( паспорт № выд. ДД.ММ.ГГГГ) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>ёва <адрес>.
Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( паспорт № выд. ДД.ММ.ГГГГ) из квартиры по адресу: <адрес>, ФИО8 <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( паспорт № выд. ДД.ММ.ГГГГ) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, ФИО8 <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.Г.Федосова
Решение в окончательном виде изготовлено 30 мая 2025 года.