КОПИЯ

Дело № 2-2233/2025

УИД 16RS0047-01-2025-001866-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань 28 мая 2025 года

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Наумовой А.В.,

при секретаре судебного заседания Насыровой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, о взыскании задолженности по платежам договора социальной ипотеки, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ГЖФ при Раисе РТ обратился с иском к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, о взыскании задолженности по платежам договора социальной ипотеки, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ГЖФ при Президенте РТ и ответчиками заключен договор социальной ипотеки №, по условиям которого ответчикам передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Условиями договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения оформления права собственности на квартиру.

Обязанность ответчика согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости 0,4014814815 кв.м. квартиры, исходя их стоимости одного квадратного метра с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратов.

Согласно протоколу выбора, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчика, в соответствие с условиями договора, является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами (найм).

Ответчики в нарушение условий договора свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру не исполняют, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 19,5748148153 квадратный метр квартиры, а фактически выкупили 12,3267135991 квадратный метр, следовательно, планово выкупленными остаются 7,2481012162 квадратных метра, за ответчиками числится задолженность в размере 514 790 рублей 11 копеек.

Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), просроченная заложенность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 321 рубль 79 копеек.

Со ссылкой на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 516 111 рубль 90 копеек с последующей индексацией суммы долга в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: увеличение суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 084 рубля 48 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 823 рубля 93 копейки.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования, в окончательной формулировке просил суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 552 582 рубля 25 копеек с последующей индексацией суммы долга в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: увеличение суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 084 рубля 48 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 823 рубля 93 копейки.

Представитель ГЖФ при Раисе Республики Татарстан в судебное заседание не явился, при обращении в суд с иском ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела в свое отсутствие и в отсутствие своего представителя не просили, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании частей 1,4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с пунктами 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Согласно пункту 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно статье 1 Закона Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРТ «О государственной поддержке жилищного строительства в <адрес>», данный Закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в <адрес>, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

В силу положений статьи 3 Закона Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в <адрес>» социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства; ипотечное жилищное кредитование - предоставление гражданам целевых займов специализированными ипотечными организациями для приобретения, строительства или реконструкции жилья и объектов инженерной инфраструктуры под ипотеку, а также кредитов - банками или иными кредитными организациями на основании договоров со специализированными ипотечными организациями; основные требования, предъявляемые к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, - определяемые в соответствии с настоящим Законом требования к условиям предоставления жилья в рассрочку, порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы социальной ипотеки.

В силу статей 9, 10 Закона №-ЗРТ специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в <адрес> и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства; осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.

Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан республиканских программ развития жилищного строительства в <адрес> во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ГЖФ при Президенте РТ и ответчиками заключен договор социальной ипотеки №, по условиям которого ответчикам передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Условиями договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения оформления права собственности на квартиру.

Обязанность ответчика согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости 0,4014814815 кв.м. квартиры, исходя их стоимости одного квадратного метра с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратов.

Согласно протоколу выбора, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчика, в соответствие с условиями договора, является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами (найм).

Ответчики в нарушение условий договора свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру не исполняют, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 20,7792592598 квадратный метр квартиры, а фактически выкупили 13,134548112 квадратный метр, следовательно, планово выкупленными остаются 7,6447111478 квадратных метра, за ответчиками числится задолженность в размере 552 516 рублей 31 копейка.

Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), просроченная заложенность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 65 рублей 95 копеек.

Таким образом, общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 552 582 рубля 25 копеек.

Сомнений в правильности представленного истцом расчета задолженности у суда не вызывает. Данный расчет был проверен и признан судом арифметически обоснованным, соответствующим условиям договора и не противоречащим требованиям закона.

В исковых требованиях истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 084 рубля 48 копеек, с расчетом которого суд соглашается, и считает необходимым взыскать данные проценты с ответчика, поскольку сумма задолженности не погашена ответчиком, а в силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматриваются последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Проверив правильность расчета задолженности по договору социальной ипотеки, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 16 823 рубля 93 копейки.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ГЖФ при Раисе РТ расходы по уплате государственной пошлины в заявленном истцом размере.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194 - 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, о взыскании задолженности по платежам договора социальной ипотеки, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, солидарно в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН <***>) текущую задолженность по платежам договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 552 582 рубля 25 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 590 рублей 83 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 871 рубль.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2025 года.

Судья (подпись) А.В. Наумова

Копия верна

Судья Кировского районного

суда города Казани А.В. Наумова