66RS0004-01-2024-012727-51
Дело № 2-1023/2025
Мотивированное решение изготовлено 22.01.2026
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 декабря 2025 года Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Лазаревой В.И., при секретаре судебного заседания – помощнике судьи Подкиной К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по управлению государственным имуществом <адрес> к ФИО1 о сносе самовольной постройки,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился с указанными требованиями к ответчику. Просил признать самовольной постройкой двухэтажное капитальное строение, расположенное на земельном участке, право собственности на который не разграничено, в границах кадастрового квартала 66:41:0510023, с восточной стороны земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>). Обязать ответчика устранить препятствия в пользовании МУГИСО земельным участком посредством сноса за свой счет самовольной постройки. Освободить и привести земли кадастрового квартала в пригодное для дальнейшего использования состояние, в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
В обоснование требований указано, что ответчиком на не принадлежащем ему земельном участке самовольно возведен объект капитального строительства без получения каких-либо разрешений и предоставления на каком-либо праве земельного участка. Ранее вступившим в законную силу судебным актом на ответчика возложена обязанность в течение двух лет с момента вступления в законную силу решения суда по приведению самовольного строения в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом. Решение суда вступило в законную силу <//>. До настоящего времени самовольная постройка в соответствие с установленными требованиями и параметрами не приведена.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно надлежащим образом, просил дело слушанием отложить, неявка представителя ответчика признана судом не уважительной, дополнительных письменных пояснений (в том числе в период объявления перерыва в судебном заседании для обеспечения возможности предоставления дополнительных пояснений и доказательств) не представлено. Ранее в судебном заседании в удовлетворении требований просил отказать, представил письменный отзыв, в обоснование возражений указывал, что ответчик приобрел земельный участок с расположенным на нем домом в 2020 <адрес> приобретения ответчиком было установлено, что не все документы на объекты недвижимости оформлены надлежащим образом. Ответчик неоднократно обращался в уполномоченные органы для оформления правоустанавливающих документов на земельный участок под спорным объектом недвижимости, в том числе после вынесения судебного акта о приведении объекта в соответствие. В предоставлении части земельного участка ответчику было отказано, в том числе ответом МУГИСО от <//>, который им был обжалован. Считает, что формирование самостоятельного земельного участка из спорных земель квартала невозможно, что подтверждается в том числе заключением специалиста, имеются все основания для узаконения самовольной постройки – предоставления спорной части земельного участка путем перераспределения под расположенное на нем строение.
Третьи лица Администрация г. Екатеринбурга, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно надлежащим образом, письменных пояснений не представили.
С учетом мнения сторон суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся доказательствам.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <//> ответчиком приобретено право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.
Материалами дела подтверждается (актом обследования земельного участка, фотографиями, вступившими в законную силу судебными актами), и не оспаривается ответчиком, что земельный участок, используемый ответчиком представляет собой огороженную территорию, на которой расположен индивидуальный жилой дом. При этом ограждение не соответствует границам земельного участка. Ответчиком без правовых оснований используется территория земельного участка ориентировочной площадью 230 кв.м государственная собственность на который не разграничена, прилегающего к участку ответчика с восточной стороны. На незаконно занимаемой территории находится двухэтажное сооружение.
Спорное возведенное строение расположено на земельном участке, не принадлежащем ответчику
Вступившим в законную силу (<//>) решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от <//> по делу № удовлетворены исковые требования администрации г. Екатеринбурга. На ФИО1 возложена обязанность по приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, самовольной постройки - двухэтажного сооружения, размещенного на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, расположенного с восточной стороны земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> течение двух лет с момента вступления в законную силу решения суда.
В ходе рассмотрения дела № установлено, что ответчиком на дату рассмотрения дела производились действия по оформлению земельного участка под самовольным строением (производятся кадастровые работы, работы по согласованию схемы расположения земельного участка, внесению изменений в проект планировки территории), с учетом того, что производимые работы могут исключить имеющееся нарушение, Администрацией требования были уточнены – изменены на приведение самовольной постройки в соответствие с действующим законодательством (первоначально требования заявлялись о сносе самовольного строения).
Установленный судебным актом срок (2 года) истек <//>. На дату рассмотрения настоящего дела земельный участок под самовольным строением на каком-либо основании ответчику не предоставлен, возможность исключения имеющегося нарушения отсутствует.
Решением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от <//> по делу №, оставленным без изменения Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от <//>, отказано в удовлетворении административного иска ФИО1 к МУГИСО о признании незаконным решения от <//> об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка принадлежащего истцу с кадастровым номером №1 по адресу: г. <адрес>, и земель, государственная собственность на которые не разграничено (под спорным самовольным строением), возложении обязанности утвердить схему расположения испрашиваемого земельного участка.
Доводы ФИО1 о невозможности формирования из смежных земель квартала самостоятельного земельного участка судом также отклонены, установлено, что возможность перераспределения земельного участка отсутствует, доводы ФИО1 фактически направлены на узаконение находящейся на занимаемом без наличия на то предусмотренных прав земельном участке самовольной постройки, выводы суда являются обязательными для сторон по настоящему делу в силу ст. 61 ГПК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
С учетом частей 1, 6, 9 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации право выбора способа исполнения решения суда о сносе самовольной постройки или приведении ее в соответствие с установленными требованиями принадлежит лицу, на которое возложена данная обязанность.
В соответствии с пунктом 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщик обязан осуществить снос самовольной постройки либо представить в орган местного самоуправления поселения, муниципального округа, городского округа по месту нахождения самовольной постройки или в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории, в орган местного самоуправления муниципального района утвержденную проектную документацию, предусматривающую реконструкцию самовольной постройки в целях приведения ее в соответствие с установленными требованиями при условии, что принято решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, в срок, установленный указанным решением для сноса самовольной постройки.
Согласно пункту 4 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.
Исследовав и оценив все представленные доказательства в соответствии со ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, с учетом конкретных установленных обстоятельств по настоящему делу, суд приходит к выводу о невозможности применения к спорным правоотношениям положений абз. 3 п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ранее такая возможность ответчику предоставлялась, в установленный срок решение суда не исполнено, достаточные и достоверные доказательства наличия у ответчика реальной возможности приведения спорного объекта в соответствие с требованиями законодательства – отсутствуют.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, резолютивную часть считает возможным изложить следующим образом: признать двухэтажное капитальное строение, расположенное на земельном участке, право собственности на который не разграничена, в границах кадастрового квартала №, с восточной стороны земельного участка с кадастровым номером № <адрес>), самовольной постройкой. Возложить на ответчика обязанность снести самовольно возведенное двухэтажное капитальное строение, расположенное на земельном участке, право собственности на который не разграничено, в границах кадастрового квартала №, с восточной стороны земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) собственными силами и за свой счет, освободить и привести земли кадастрового квартала в пригодное для дальнейшего использования состояние.
Суд с учетом характера самовольной постройки полагает возможным определить срок для исполнения судебного акта – 1 год со дня вступления решения суда в законную силу.
В соответствии со ст. 94,96,98,103 ГПК РФ с ответчика в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
требования удовлетворить.
Признать двухэтажное капитальное строение, расположенное на земельном участке, право собственности на который не разграничена, в границах кадастрового квартала №, с восточной стороны земельного участка с кадастровым номером № (<адрес> <адрес>), самовольной постройкой.
Возложить на ФИО1 (<//> г.р., паспорт №) обязанность снести самовольно возведенное двухэтажное капитальное строение, расположенное на земельном участке, право собственности на который не разграничено, в границах кадастрового квартала №, с восточной стороны земельного участка с кадастровым номером №1 (<адрес>) собственными силами и за свой счет, освободить и привести земли кадастрового квартала в пригодное для дальнейшего использования состояние, в течение 1 года со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 (<//> г.р., паспорт №) в бюджет государственную пошлину в размере 3000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течении месяца с момента изготовления решения в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья: <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>