РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 апреля 2025 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6330/2025 по иску ФИО1 к ООО «Зорге 9» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась в суд с уточненным исковым заявлением в порядке ст. 39 ГПК РФ к ООО «Зорге 9» о взыскании неустойки за период с 01.07.2023г. по 05.07.2023г. и с 09.01.2024г. по 22.03.2024г. в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, расходов по оформлению доверенности в размере сумма
Требования мотивированы тем, что 15 апреля 2020г. между истцом и ООО «Зорге 9» заключен договор участия в долевом строительстве № ЗГЗ-8-1-094, по условиям которого истцом был приобретен объект долевого участия в Многофункциональном комплексе с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: адрес, адрес, условный номер апартамента 094, проектной площадью 36,95 кв.м, стоимостью сумма В соответствии с условиями Договора (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 28 июня 2023г.) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен не позднее 31.12.2022 г.
Однако, объект передан истцу только 07 сентября 2024г. Принимая во внимание пропуск срока передачи объекта долевого строительства, истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойке. Ответ на претензию в адрес истца не поступил, что стало основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
В судебном заседании объявлялся перерыв с 29 апреля 2025г. до 30 апреля 2025г.
Истец фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила ведение дела представителю по доверенности ФИО2, которая уточненные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ООО «Зорге 9» по доверенности фио в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении требований истца по доводам письменных возражений, в случае, если суд придет к выводу об удовлетворении исковых требований, уменьшить размер компенсации морального вреда.
Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит основания для частичного удовлетворения заявленных требований в силу следующего.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В соответствии с пунктами 4 и 5 статьи 8 названного Федерального закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, что 15 апреля 2020г. между ФИО1 и ООО «Зорге 9» заключен договор участия в долевом строительстве № ЗГЗ-8-1-094, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.
Объектом долевого строительства являются апартаменты № 094, проектной площадью 36,95 кв.м, распложенные по строительному адресу: адрес, адрес.
В силу п. 3.1 договора цена договора составляет сумма
Как следует из п. 6.1 договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в срок не позднее 31.12.2022 г.
Согласно Дополнительному соглашению № 1 от 28 июня 2023 г. срок сдачи объекта установлен сторонами не позднее 31 декабря 2023 г.
Истец исполнил свои обязательства по договору своевременно и в полном объеме. В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, квартира передана только 07 сентября 2024г.
Поскольку обязательства, принятые ответчиком на себя по договору, нарушены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, которой установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная законом неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Неустойка рассчитывается исходя из цены договора участия в долевом строительстве, из которого и вытекает обязательство Застройщика (ответчика) по уплате неустойки, в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.
Пунктом 2 постановления Правительства РФ от 23 марта 2022 года № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.
В период с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года (пункт 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326).
Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (пункт 3 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года 326).
Указанное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования – 22 марта 2024 года.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи апартаментов за период с 01.07.2023г. по 05.07.2023г. и с 09.01.2024г. по 22.03.2024г. в размере сумма
Вместе с тем, из материалов дела следует, что сторонами 28 июня 2023г. было подписано Дополнительное соглашение № 1, по условиям которого сторонами определено, что передача объекта застройщиком и принятие его участником осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи или иному документу о передачи в срок до 31 декабря 2023г., указанное Соглашение прошло государственную регистрацию прав, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН, т.о период просрочки передачи объекта участника следует исчислять с 09.01.2024г. по 22.03.2024г.
Возражая против заявленного периода, ответчик в ходе судебного заседания также ссылался на Дополнительное соглашение № 2 от 21 февраля 2024г., по условиям которого Сторонами определено, что передача объекта застройщиком и принятие его участником осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи или иному документу о передачи в срок до 31 марта 2024г.
Однако, из текста указанного Дополнительного соглашения следует, что настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
11 марта 2024г. исх. № КУВД-001/2024-8709675/3 уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии приостановлена государственная регистрации прав Дополнительного соглашения № 2 от 21 февраля 2024г., на основании заявления ООО «Зорге 9» о приостановлении от 07 марта 2024г. № КУВД-001/2024-9198934 (л.д.24).
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Дополнительное соглашение № 2 от 21 февраля 2024г. о передачи в срок до 31 марта 2024г. участнику объекта долевого строительства не прошел государственную регистрацию, в связи с чем не влечет для сторон изменение соответствующих обязательств.
В силу положений ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (ст. 191 ГК РФ).
Таким образом, исходя из условий договора (в редакции дополнительного соглашения № 1 к нему), а также особенностей начисления неустойки, установленных вышеуказанным Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, неустойка подлежит взысканию за период с 09.01.2024г. (первый рабочий день после 31 декабря 2023г.) по 22.03.2024г. в размере сумма, исходя из следующего расчета 7 114 763,00*45*2*1/300*7,5= сумма,
Оснований для снижения неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ судом не установлено, ходатайство ответчиком не заявлено, подлежащая уплате неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства.
Разрешая требование истца о компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в соответствии ч. 2 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Установив, что ответчиком нарушены права истца как участника долевого строительства, и принимая во внимание степень вины ответчика, а также степень нравственных страданий истца, с учетом требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме сумма, поскольку считает данный размер компенсации соразмерным, соответствующим фактическим обстоятельствам дела и последствиям допущенного ответчиком нарушения прав истца.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела, почтовые расходы и другие признанные судом необходимые расходы.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований (56,96%), состоящие из почтовых расходов в размере сумма, расходов по оформлению доверенности в размере сумма
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, с учетом требований ст. 333.19 и 333.20 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма (за требования имущественного и неимущественного характера).
В силу ст. 203 ГПК РФ, положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" ответчику предоставить отсрочку исполнения решения уда в части взыскания неустойки на срок до 30 июня 2025 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Зорге 9» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные...) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Зорге 9» (ИНН <***>) в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма (за требования имущественного и неимущественного характера).
Предоставить ООО «Зорге 9» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 30 июня 2025г.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца, через Пресненский районный суд адрес.
Судья А.И. Карпова
Решение в окончательной форме изготовлено 06.05.2025 года.