Дело № 2-900/2025

УИД 66RS0005-01-2023-007165-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2025 года г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Захаровой Т.Л.,

при секретаре Бормотовой А.Р.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района» к ФИО1,, третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Единый расчетный центр», Департамент Государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, действуя на основании доверенности в интересах ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района» ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1,, третьи лица: ООО «Единый расчетный центр», Департамент Государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени.

Исковые требования в уточненной редакции от ДД.ММ.ГГГГ мотивированы тем, что ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>. ФИО1, является собственником жилого помещения <адрес>, на которое открыт лицевой счет №.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей по основному долгу в размере 86622,28 руб., которая ответчиком своевременно не оплачена, размер пени за указанный период составляет 12380,15 руб., в связи с чем, истец обратился за судебной защитой.

В судебное заседание представитель истца не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснил, что по исполнению заочного решения Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ с него была взыскана часть задолженности в размере 15000 руб. Указывал, что истец ведет себя недобросовестно, поскольку производит начисления по двум лицевым счетам на жилые комнаты в одной квартире, собственником которой он является, в связи с чем, у него были все основания не осуществлять выплаты по одному из них. Расчет истца считал неясным, начисление расходов за электроэнергию – неправомерным, поскольку она в квартире отключена несколько лет. Владельцем помещения он стал с мая 2022 г. Факт того, что оплаты по коммунальным платежам им не осуществлялись, не отрицал. За объединением лицевых счетов он не обращался. Обращал внимание, что истцом не предоставлено доказательств, подтверждающих его право требовать оплату по коммунальным платежам, поскольку не представлен оригинал протокола заочного голосования собственников помещений, он подписан не собственниками жилых помещений, бюллетени к нему не представлены, договоров с организациями на предоставление услуг в материалах дела нет, также не предоставлено доказательств о размещении ответчиком соответствующей информации в открытом доступе в сети интернет, на сайте ГИС ЖКХ, в том числе о тарифах и фактическом предоставлении соответствующих услуг. Размер пени считал не соответствующей долгу и несоразмерно высокими.

Представитель ООО «Единый расчетный центр» и представитель Департамента Государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении, возражений в суд не поступило. Ранее направляли ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а в соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Также на основании вышеназванной нормы и ст.210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения (принадлежащего ему имущества).

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 3, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Из материалов дела судом установлено следующее.

ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» осуществляет управление многоквартирным домом № корпус Б по <адрес>, на основании протокола № по результатам заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д. 20, Т.2 л.д.67).

Из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, является собственником:

- комнаты площадью 48,8 кв.м. в <адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- комнаты площадью 19,6 кв.м. в <адрес>, с кадастровым номером № (Т.1 л.д. 38, 39,143, 194-197, 198, 200).

На <адрес>, общей площадью 69,80 кв.м., жилой 55,7 кв.м., по комнате площадью 48,8 кв.м., собственником которой является ФИО1, открыт лицевой счет № в ООО «УК ЖКХ <адрес>» (Т.1 л.д. 10,54,126).

Приостановление подачи электроэнергии в <адрес> зафиксировано актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.136-138).

Согласно выписке по лицевому счету № и данных о начислениях по лицевому счету задолженность ФИО1, по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за содержание жилого помещения, отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, общее содержание МКД, обращение с ТКО, иные услуги) составляет: 86622,28 руб. – по основному долгу, пени – 12380,15 руб. (Т.2 л.д. 52, 53-62,63-65).

Из сведений по поступлению платежей по лицевому счету № следует, что ДД.ММ.ГГГГ поступила оплата в размере 4286,01 руб.

Справка о движении денежных средств по депозитному счету по исполнительному производству №-ИП подтверждает, что взыскателю было перечислено 15000, 44 руб. (Т.1 л.д.173-175).

Аналогичные сведения отражены в справке по арестам и взысканиям по банковскому счету, открытому в ПАО «Сбербанк» на имя ФИО1, (Т.1 л.д.103-113).

Ответчик зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес>, за которым образовалась задолженность ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.199, Т.2 л.д.4).

Исследованные судом доказательства свидетельствуют, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по оплате коммунальных услуг, что привело к образованию задолженности.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86622,28 руб. и пени за период в размере 12380,15 руб., а всего 9902,43 руб.

Расчет, представленный истцом, судом проверен, нарушений закона при его составлении, не выявлено,

Требования о взыскании пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд находит правомерными и подлежащими удовлетворению в размере по 12380,15 руб.

Несогласие ответчика с расчетом и представленный им контррасчет не позволяет суду усомниться в правильности расчета, представленного истцом.

Доказательств, которые могли бы с достоверностью свидетельствовать об ином размере задолженности ответчика, в материалы дела не представлено.

Ссылка ответчика на ранее вынесенное заочное решение суда не исключает возможности взыскания задолженности, за вычетом суммы, по которой осуществлено взыскание в размере 15000,44 руб.

Факт наличия двух лицевых счетов сам по себе не свидетельствует о недобросовестности истца, а отсутствие обращения ответчика за их объединением не освобождает его от обязанности по оплате коммунальных услуг.

Доказательств погашения задолженности либо неправомерности ее начисления, ответчиком не представлено.

Доводы ФИО1, о недоказанности права истца требовать оплаты коммунальных услуг опровергаются имеющимися в деле доказательствами, подтверждающими полномочия истца и основания для выставления платежных требований. Несогласие с ними ответчика не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, учитывая, что являясь собственником с 2022 г. им не оспаривались тарифы, не предъявлялось требований о предоставлении услуг ненадлежащего качества и не оспаривался протокол общего собрания о выборе управляющей компании.

Доказательств ненадлежащего оказания услуг коммунальных услуг, ответчиком в материалы дела представлено не было.

Оснований для применения положений ст.333 ГК РФ к пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12380,15 руб., не имеется, поскольку заявленные ко взысканию пени соразмерны последствиям неисполнения обязательства.

Действий по уведомлению истца о необходимости перерасчета жилищно-коммунальных услуг ответчик не предпринимал

Ссылки ответчика о прекращении производства по делу № г. не могут быть приняты во внимание, поскольку судебный спор касался иного жилого помещения и опровержений этому ФИО1, не предоставил.

В этой связи доводы ответчика об отсутствии у него обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг основаны на неправильном толковании Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доказательств, которые могли бы с достоверностью свидетельствовать об ином размере задолженности ответчика в материалы дела не представлено.

Ссылки о недобросовестности истца, намерении обогатиться за его счет, на которые указывал ответчик не могут быть приняты судом во внимание, поскольку право судебной защиты ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района», предоставлено действующим законодательством, в действиях истца не усматривается намерений причинить вред ответчику, действия в обход закона с противоправной целью, а также не установлены иные заведомо недобросовестные действия.

При таких обстоятельствах уточненные ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района», обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку истцом отказа от первоначально заявленных ДД.ММ.ГГГГ требований в сумме 1520540,15 руб. не поступало, правовых оснований для их взыскания не установлено, требования в иной части, удовлетворению не подлежат.

В силу ст.ст.98,103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, в размере пропорциональном сумме удовлетворенных исковых требований, в сумме 4000 руб.

Поскольку ФИО5 в порядке исполнения, по заочному решению Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ выплачены денежные средства в размере 15000,44 руб., суд с учетом положений ст. 445 ГПК РФ, считает необходимым произвести поворот исполнения решения, путем зачета в счет взыскания задолженности, пеней и расходов по оплате госпошлины по данному делу на сумму 103002,48 руб., ранее взысканных по исполнительному производству №-ИП денежных средств в сумме 15000,44 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района» (ИНН <***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 86622,28 руб., пени в сумме 12380,15 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб., а всего 103002 (сто три тысячи два) руб. 48 коп.

Произвести зачет в счет взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пеней и расходов по оплате госпошлины на общую сумму 103002,48 руб., ранее взысканных с ФИО1, по исполнительному производству №-ИП денежных средств в размере 15000,44 руб.

В удовлетворении иной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Л. Захарова

Решение в окончательной форме изготовлено 09.10.2025 г.