Решение по делу № 2-3-347/2023 от 21.09.2023

Дело №2-3-347/2023

64RS0017-03-2023-000405-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2023 г. р.п.Самойловка

Калининский районный суд (3) в р.п.Самойловка Саратовской области в составе председательствующего судьи Васильевой О.А.,

при секретаре Байбара Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Самойловского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 732 от 26.12.2005 из земель поселений ему был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 3200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования участка является строительство мехтока.

Также по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 729 от 26.12.2005 из земель поселений ему был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 2160 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,с разрешенным видом использования участка является размещение объектов сельскохозяйственного использования.

Таким образом, оба арендованных земельных участков были предоставлены истцу для строительства сельскохозяйственных объектов и предусматривали возможность строительства на них объектов капитального строительства.

В 2006 истцом на данных участках были построены два нежилых здания ангаров: на участке с кадастровым номером 64:31:590234:0006 – здание площадью 906,5 кв.м., а на участке с кадастровым номером №- здание площадью 1013,3 кв.м. Данные здания истцом были построены с соблюдением всех установленных норм, они пригодны к безопасной эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей, что подтверждается экспертными исследованиями № 63 и № 63/1 от 15.05.2023.

На основании изложенного истец просит суд, признать за ним, ФИО1 право собственности: на нежилое здание (ангар) площадью 906,5 кв.м., возведенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; - на нежилое здание (ангар) площадью 1013,3кв.м., возведенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители истца ФИО1 – ФИО2 ( действующий на основании доверенности выданной нотариусом города Саратова ФИО3 серии 64 АА 4044232 от 26.06.2023), в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме, объяснения дал в основном аналогичные обстоятельствам дела.

Ответчик – представитель администрацииСамойловского муниципального района Саратовской области, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений на иск не представил.

Третье лицо – Управление Росреестра по Саратовской области - будучи извещенным о рассмотрении дела, явку своего представителя для участия в нем не обеспечил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при еевозведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно договорам аренды за № 732 от 26.12.2005 и № 729 от 26.12.2005,ФИО1 заключены договора аренды на земельные участки: с КН № площадью 3200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и с КН № площадью 2160 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>( л.д.45-57).

Согласно экспертного исследования ООО « НОСТЭ» № 63/1 от 15.05.2023, фактическое измерение площади помещения исследуемого строения, конфигурация помещения, а также материал конструкций строения соответствуют данным, указанным в техническом паспорте БТИ от 03.05.2023. Нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует данным, указанным в техническом паспорте БТИ от 03.05.2023.

В результате визуального осмотра и исследования технического состояния объекта установлено, что строение нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, годом постройки, ориентировочно является 2006.

Нежилое здание, площадью 968,4 кв.м. по внутреннему обмеру, расположенного по адресу: Саратовская область <адрес>, представляет собой каркас из металлических стоек и профильной трубы, облицованный с наружной стороны профилированным оцинкованным листом. Перекрытие здания устроено формами из металлических профилей и прогонов из профильной трубы. Кровельный настил выполнен профильным оцинкованным листом. Фундамент строения ж/бетонный ленточный, заглубленный. Металлические стойки каркаса стен здания прочно соединены сварочными швами с закладными деталями, установленными в конструкциях ж/бетонного фундамента. Металлические стойки каркаса стен здания замоноличеныв ж/ бетонный фундамент здания. Полы в строении устроены асфальтным покрытием.

На основании проведенного исследования, установлено, что исследуемое нежилое здание относится к объектам капитального строения по следующим основным признакам:

- имеется прочная связь с землей ( выполнен заглубленный бетонный ленточный фундамент);

- строение выполнено с применением технологий, исключающих возможность производства быстрого демонтажа и монтажа здания ( в том числе с целью переноса его на новое место).

Демонтаж нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, без нанесения ущерба строение не возможен. Нежилое строение является недвижимым строением.

Нежилое здание, площадью 968,4 кв.м. по внутреннему обмеру, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности, экологическим требованиям, не угрожает жизни и здоровью людей ( л.д.29-39).

Согласно экспертного исследования ООО « НОСТЭ» № 63 от 15.05.2023, фактическое измерение площади помещения исследуемого строения, конфигурация помещения, а также материал конструкций строения соответствуют данным, указанным в техническом паспорте БТИ от 03.05.2023. Нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, соответствует данным, указанным в техническом паспорте БТИ от 03.05.2023.

В результате визуального осмотра и исследования технического состояния объекта установлено, что строение нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, годом постройки, ориентировочно является 2006.

Нежилое здание, площадью 1013,3кв.м. по внутреннему обмеру, расположенного по адресу: Саратовская область <адрес>, представляет собой одноэтажное строение, возведенное из гофрированного металлического нержавеющего профиля, представляющего собой арочные панели, сшитые между собой водонепроницаемыми швами. Панельные секции, установленные на ж/ бетонный фундамент прочно соединены шварочными швами с закладными деталями, установленные в конструкциях ж\бетонного фундамента.

- имеется прочная связь с землей ( выполнен заглубленный бетонный ленточный фундамент);

Нежилое здание, площадью 1013,3кв.м. по внутреннему обмеру, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности, экологическим требованиям, не угрожает жизни и здоровью людей( л.д. 17-26).

Согласно ответа администрации Самойловского муниципального района Саратовской области от 18.09.2023 № 01-10/3515, ФИО1 отказано в регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости и рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что материалами дела подтверждается, что истец предпринимала надлежащие меры к легализации самовольных построек, на земельном участке принадлежащем ей.

Кроме того, руководствуясь пунктом 3 статьи 222Гражданского кодекса Российской Федерации в судебном заседании нашло подтверждение то обстоятельство, что спорные объекты недвижимости ( ангары), находятся на земельных участках находящихся в законном владении истца ФИО1, а постройки соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, соответствуют виду разрешенного использования земельного участка, построены с соблюдением всех строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому имеются основания для полного удовлетворения заявленных исковых требований истца ФИО1

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 196, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (ангар) площадью 906,5 кв.м., возведенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (ангар) площадью 1013,3 кв.м., возведенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Калининский районный суд (3) в р п. Самойловка Саратовской области в течение месяца со дня принятия.

Мотивированное решение суда изготовлено 25.09.2023.

Судья: О.А.Васильева