№ 2-897/2025

24RS0004-01-2023-001672-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2025 года п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Царегородцевой М.А.,

при секретаре Юшковой А.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО2 – ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Представитель ФИО2 – ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит:

- расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенный между ФИО2 и ФИО3;

- прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок общей площадью 748+/-10 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, Вознесенский сельсовет, категория земель – земли населенных пунктов,

- восстановить запись о праве собственности на спорный земельный участок за ФИО2

Требования мотивированы тем, что <дата> ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель приобрел земельный участок общей площадью 748+/-10 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, Вознесенский сельсовет, категория земель – земли населенных пунктов. В соответствии с п. 6 вышеуказанного договора оплата за земельный участок должна была быть произведена в течение 30 (тридцати) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности. Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорный земельный участок за ФИО3 зарегистрировано <дата>, однако оплаты за него до сих пор не поступило. На предложение о расторжении вышеуказанного договора купли-продажи от <дата>, ФИО3 не ответила.

Представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, путем направления сообщения по адресу указанному в иске, указанное письмо ответчик получила лично <дата>, о чём имеется соответствующее уведомление.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, ООО «Забайкальская ипотечная компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, срок и размеры платежей.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1, п. 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 489 ГК РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п.п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за переданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (п. 2 ст. 489 ГК РФ).

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Из разъяснений, данных в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Судом установлено, что <дата> между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 748 +/- 10 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: одноквартирные индивидуальные отдельно стоящие жилые дома, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость земельного участка определена сторонами в размере 575 000 рублей (л.д. 6).

Согласно п. 5 договора земельный участок приобретается покупателем у продавца следующим образом: за счёт заемных денежных средств в размере 500 000 рублей, предоставляемых покупателю на цели приобретения указанного имущества, предоставляемых ООО «Забайкальская ипотечная компания», заемные средства уплачиваются после государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости, а также государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в силу закона; за счёт собственных средств в размере 75 000 рублей. Предоставление денежных средств по договору займа от <дата> № в размере 500 000 рублей производится ООО «Забайкальская ипотечная компания» безналичным путем на расчётный счёт покупателя в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента подписания договора займа (в том числе с возможностью перечисления займа несколькими траншами), при условии государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и возникновения ипотеки в силу закона на земельный участок в пользу ООО «Забайкальская ипотечная компания».

<дата> зарегистрировано право собственности ФИО3 на спорный земельный участок, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Кроме того, <дата> произведена государственная регистрация ипотеки в пользу ООО «Забайкальская ипотечная компания». Срок действия с <дата> на 36 месяцев.

<дата> представителем ФИО2 – ФИО1 в адрес ФИО3 направлено предложение о расторжении договора купли-продажи, в связи с тем, что с момента заключения вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка до настоящего времени обязательства по оплате приобретенного имущества ФИО3 не исполнены.

Оценивая представленные доказательства, суд исходит из того, что основания и последствия расторжения договора определены соответственно в ст. 450 и п. 3 ст. 453 ГК РФ, кроме того, суд принимает во внимание, что положениями ст.ст. 309-310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Принимая во внимание факт неисполнения ответчиком условий договора в части оплаты денежных средств за спорный земельный участок, исходя из фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что неисполнение ответчиком условий договора в части оплаты денежных средств за спорный земельный участок, является существенным нарушением оспариваемого договора, значительно нарушает права истца, и признаются влекущими расторжение договора купли-продажи.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, общей площадью 748 +/- 10 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: одноквартирные индивидуальные отдельно стоящие жилые дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного <дата> между ФИО2 и ФИО3, что в свою очередь является основанием для возврата имущества истцу, так как в соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования представителя ФИО2 – ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок общей площадью 748 +/- 10 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: одноквартирные индивидуальные отдельно стоящие жилые дома, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, Вознесенский сельсовет.

Признать за ФИО2, <дата> года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью 748 +/- 10 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: одноквартирные индивидуальные отдельно стоящие жилые дома, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, Вознесенский сельсовет.

Разъяснить ответчику право подать в Березовский районный суд Красноярского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.А.Царегородцева

Копия верна:

Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2025 года.