Решение по делу № 2-1097/2025 от 07.11.2025 - о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, расходов по госпошлине.

Дело №2-1097/2025

УИД 52RS0018-01-2025-001165-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2025 года г. Павлово

Павловский городской суд Нижегородской области в составе судьи Павлычевой С.В., при секретаре Мымриной Т.А.,

с участием представителя истца ООО «Павловская домоуправляющая компания» ФИО1, дейтсвующей на основании доверенности,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Павловская домоуправляющая компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, расходов по госпошлине,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Павловская домоуправляющая компания» обратилось в Павловский городской суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, расходов по госпошлине.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №2 Павловского судебного района Нижегородской области вынесен судебный приказ №2-169/2025 о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Павловская домоуправляющая компания» задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 190 202 рубля 95 копеек, а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3 353,00 рублей.

В установленный законом срок от должника поступило заявление об отмене судебного приказа.

ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка №2 Павловского судебного района Нижегородской области отменил судебный приказ №2-169/2025 о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

ФИО2 зарегистрирован и является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Павловская домоуправляющая компания» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> был заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно п.3.3.1 указанного договора, собственник (должник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятые в соответствии с законодательством.

Согласно п.3.2.3 договора, управляющая организация вправе взыскивать с должников сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой, в порядке, установленном действующим законодательством.

В квартире ответчика ФИО2 проведено индивидуальное газовое отопление, без разрешающих уполномоченных органов документов (разрешения администрации Павловского МО Нижегородской области). С момента проведения индивидуального отопления, ответчик отказывается оплачивать коммунальные услуги по статье «отопление», в связи с чем образовывается задолженность.

В связи с образовывающейся задолженностью, ООО Павловская домоуправляющая компания неоднократно обращалась в Павловский городской суд с исковыми заявлениями о взыскании задолженности за коммунальные услуги с ФИО2

Вследствие невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 130 180 рубль 44 копейки. Размер задолженности подтверждается протоколом начисления в размере услуг.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130 180 рубль 44 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 905,00 рублей.

В рамках судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены администрация Павловского муниципального округа Нижегородской области, ООО "Газпром газораспределение Нижний Новгород", ООО "ТеплоСтройГаз- монтаж".

В судебном заседании представитель истца ООО «Павловская домоуправляющая компания» ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дала пояснения по существу иска.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском ООО «Павловская домоуправляющая компания» не согласился, дал пояснения по существу иска.

Представители третьих лиц администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области, ООО "Газпром газораспределение Нижний Новгород", ООО "ТеплоСтройГаз- монтаж", извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

Согласно требованиям ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными… Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив согласно ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.п.1,2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со статьями 153, 154 ЖК РФ, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе, за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и отопление (теплоснабжение).

Пунктом 1 ст.157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребленных коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Доказательств обратного суду не предоставлено.

Согласно справке ООО «Павловская домоуправляющая компания» за №159 от 21.04.2022 года (л.д.9, в квартире, расположенной по вышеназванному адресу, на регистрационном учете состоит только ФИО2

Жильцами данного дома в соответствии с ЖК РФ избран способ управления домом путем передачи его в управление ООО «ПДУК» с 2008 года (л.д.16-19).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 130 180 рублей 44 копейки.

Указанное обстоятельство подтверждается протоколом начислений в разрезе услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Ответчик ФИО2 с иском ООО «Павловская домоуправляющая компания» не согласился, указав, что коммунальные услуги по отоплению его жилого помещения ООО «ПДУК» не оказываются, поскольку его квартира была отключена от центрального отопления, в связи с монтажом индивидуального отопления внутри квартиры. Полагает, что в связи с указанными обстоятельствами, плата за не оказанные услуги с него взиматься не может.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего:

В п.п. «а» п.19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» указано, что при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер оплаты за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется для отопления в соответствии с п.п.1 п.1 приложения №2 к Правилам и зависит от общей площади жилого помещения.

Пунктом 1 статьи 540 ГК РФ установлено, что в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

В соответствии с п.2 ст.539 ГК РФ, договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него, отвечающего установленным техническим требованиям, энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Учитывая технологические особенности доставки тепловой энергии в жилой дом (через систему инженерных сетей, стояки и т.д.) при демонтаже радиаторов отопления обогрев жилого помещения в многоквартирном доме не прекращается.

Согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Таким образом, исходя из положений названной статьи, действия по отключению жилого помещения от центральной системы отопления многоквартирного дома представляют собой замену и перенос инженерных сетей и оборудования и охватываются понятием переустройства. Основания и порядок осуществления переустройства жилого помещения предусмотрены нормами главы 4 ЖК РФ.

В силу ст.26 ЖК РФ, переустройство жилого помещения должно производиться по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Подача в жилое помещение газа и тепловой энергии в виде отопления и горячего водоснабжения относятся к компетенции разных организаций, и регламентируется самостоятельными правовыми актами.

Монтаж в жилом помещении газового оборудования сам по себе не влечет каких-либо правовых последствий для лиц, являющихся сторонами другого договора – договора управления многоквартирным жилым домом, в соответствии с которым обслуживающей организацией обеспечивается предоставление потребителю коммунальных услуг – в том числе отопления.

Использование установленного в жилом помещении газового оборудования для его отопления с одновременным демонтажем приборов отопления либо изменением их нагревательной поверхности представляет собой действия, направленные на изменение условий предоставления соответствующей коммунальной услуги.

В соответствии с п.п.5,6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, система центрального отопления многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из вышеуказанных норм закона и подзаконных актов, относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах у домоуправляющей компании не имеется законных оснований для неоказания потребителям своих услуг, в связи с чем, основания для освобождения потребителя от оплаты коммунальных услуг в виде отопления (тепловой энергии и тепловой мощности) отсутствуют.

Согласно п.3 ст.26 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу п.п. «в» п.35 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 года, вступивших в силу с 01.09.2012 года, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ №307 от 23.05.2006 года, запрещают потребителю самовольно вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный или жилой дом, либо в технический паспорт жилого помещения. Указанные Правила не предоставляют потребителю права на расторжение договора на оказание услуги по отоплению в многоквартирном доме. Возможность одностороннего расторжения гражданином договора путем демонтажа радиаторов отопления в своей квартире нормами действующего жилищного и гражданского законодательства также не предусмотрена.

Следовательно, переоборудование жилого помещения путем демонтажа радиаторов отопления без соответствующего разрешения уполномоченных органов не может порождать правовые последствия в виде освобождения собственника или нанимателя квартиры, допустившего такие самовольные действия, от обязанности по оплате услуги теплоснабжения.

По правилам статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что, являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил договор с подрядчиком ФИО6 на отключение отопительных приборов в его квартире от центрального отопления, не нарушая технических условий центрального отопления, монтажа индивидуального отопления внутри квартиры.ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приемки-сдачи работ по договору подряда №7 от 15.08.2013 года.

Указанное обстоятельство подтверждается вступившим в законную силу заочным решением Павловского городского суда Нижегородской области от 09.11.2017 года.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ОАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» заключен договор о подключении объекта газификации к газораспределительной сети.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ОАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» заключен договор о техническом обслуживании и ремонта внутридомового (внутриквартирного) газового оборудования (л.д.60-62).

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт обследования (осмотра) <адрес> в присутствии собственника ФИО2, в ходе проверки установлено, что квартира расположена на 2-ом этаже 3-х этажного кирпичного дома. Комиссией осмотрено: прихожая, кухня, две жилые комнаты, ванная, туалет. В квартире на кухне установлен двухконтурный газовый котел. Стояки отопления в прихожей, на кухне, в жилых комнатах выполнены из пластиковых труб и проходят транзитом. В ванной комнате стояк отопления выполнен из металлической трубы, проходит транзитом. Приборы системы отопления подключены к индивидуальному газовому котлу ELECTROLUX (л.д.59).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в ООО «Павловская домоуправляющая компания» с заявлением, в котором просил счет за отопление не выставлять, так как он не пользуется этой услугой (л.д.58).

Решением Павловского городского суда от 03.04.2015г. установка двухконтурного газового теплогенератора в <адрес>, принадлежащей ФИО2 и его подключение к газораспределительной сети признаны самовольными. На ОАО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород» возложена обязанность приостановить поставку газа в двухконтурный газовый теплогенератор, установленный в <адрес>, принадлежащей ФИО2 до устранения обстоятельств, препятствующих легальному использованию данного теплогенератора, произвести отключение вышеуказанного двухконтурного газового теплогенератора от газораспределительной сети. На ФИО2 возложена обязанность обеспечить доступ в принадлежащую ему квартирусотрудникам специализированной организации для выполнения работ по отключению двухконтурного газового теплогенератора от газораспределительной сети и не чинить препятствий в этом.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Павловского городского суда Нижегородской области от 03.04.2015 года и, в силу ст.61 ГПК РФ, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Решением Павловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ были частично удовлетворены исковые требования ФИО2 к Администрации Павловского муниципального района Нижегородской области, согласно которому:

«Признать решение администрации Павловского муниципального района Нижегородской области № 230 от 16.10.2014 года об отказе в согласовании переустройства <адрес> - незаконным.

Обязать администрацию Павловского муниципального района Нижегородской области рассмотреть заявление ФИО2 об установке индивидуального отопления по адресу: <адрес> установленном законом порядке и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к Администрации Павловского муниципального района Нижегородской области, отказать.»

Апелляционным определением Нижегородского областного суда 27 мая 2015 года решение Павловского городского суда Нижегородской области от 27 января 2015 года в части признания решения Администрации Павловского муниципального района Нижегородской области от 16.10.2014 года №230 об отказе в согласовании переустройства квартиры <адрес> области незаконным и обязании администрацию Павловского муниципального района Нижегородской области рассмотреть заявление ФИО2 об установке индивидуального отопления по адресу: <адрес> установленном законом порядке и принять решение в соответствии с действующим законодательством - отменено.

В отмененной части принять новое решение, которым в удовлетворении заявления ФИО2 о признании незаконным отказа администрации Павловского муниципального района <адрес> от 16.10.2014 года №230 в согласовании переустройства <адрес> незаконным отказать.

В остальной части решение Павловского городского суда Нижегородской области от 27 января 2015 года оставлено без изменения.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд находит установленным тот факт, что демонтаж системы отопления и установка теплогенератора в квартире, расположенной по адресу: <адрес>2, произведена ФИО2без разрешения компетентного органа.

Тогда как Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные постановлением Правительства РФ за №307 от 23.05.2006 года, запрещают потребителю самовольно вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный или жилой дом либо в технический паспорт жилого помещения. Указанные Правила не предоставляют потребителю права на расторжение договора на оказание услуги по отоплению в многоквартирном доме. Возможность одностороннего расторжения гражданином договора путем демонтажа радиаторов отопления в своей квартире нормами действующего жилищного и гражданского законодательства также не предусмотрена.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратился в администрацию Павловского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на перепланировку и переустройство жилого помещения - <адрес> (перехода на отопление с использованием индивидуальных источников тепловой энергии).

По итогам рассмотрения представленного ФИО2 пакета документов для оказания муниципальной услуги по согласованию переустройства, перепланировки помещения в многоквартирном доме комиссионно принято решение от 05.10.2018 №9 об отказе в согласовании переустройства квартиры по причине несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям п.3 ч.1 ст.27 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Не согласившись с данным отказом, ФИО2 в установленном законом порядке обжаловал таковой.

Вступившим в законную силу решением Павловского городского суда Нижегородской области от 23.10.2019 года в удовлетворении искового заявления ФИО2 к администрации Павловского муниципального района Нижегородской области о признании решения межведомственной комиссии за №9 от 05.10.2018 года незаконным, возложении обязанности дать разрешение на перепланировку и переустройство жилого помещения, выдать решение о согласовании переустройства жилого помещения, в связи с переходом на отопление с использованием индивидуального источника тепловой энергии, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде было отказано в полном объеме.

Судом установлено также и не оспаривалось участниками процесса в рамках судебного разбирательства, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не отключен от центральной системы отопления.

Доказательств того, что услуга по отоплению квартиры, принадлежащей ответчику, оказывалась истцом некачественно, ФИО2 в рамках судебного разбирательства, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, не представлено, в связи с чем оснований для освобождения ответчика от оплаты услуги по теплоснабжению квартиры не имеется.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с п.40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст., ст.30, 39, 154 Жилищного кодекса РФ, при переходе на отопление с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии с собственников и пользователей помещений не снимается обязанность по несению расходов на содержание общего имущества, в том числе на коммунальные услуги, приходящиеся на общедомовые нужды, на содержание и текущий ремонт общего имущества (систем теплоснабжения) многоквартирного дома.

Таким образом, отключение потребителями коммунальных услуг отдельных жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме от центральной системы отопления в ходе переустройства жилого помещения, в том числе, осуществляемого по согласованию с органами местного самоуправления, не является правовым основанием для освобождения потребителей, занимающих такие помещения, от обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества (систем теплоснабжения) многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги отопления, предоставленные на общедомовые нужды.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что им вносятся платежи в счет оплаты коммунальных услуг за исключением платы за отопление, судом во внимание не принимаются как не имеющие правового значения для разрешения настоящего спора.

Ссылка ФИО2 на заключение Экспертного центра «ЛИТО» судом во внимание также не принимается ввиду изложенных выше обстоятельств.

Доводы ФИО2 об отсутствии договорных обязательств между ним и ООО «Павловская домоуправляющая компания» судом во внимание не принимается, поскольку, как следует из протокола за № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> по выбору способа управления, проводимом в форме заочного голосования, способ управления многоквартирным домом был выбран большинством голосов, принявших участие в собрании.

Как указывалось выше, жильцами <адрес>, в соответствии с ЖК РФ, избран способ управления домом путем передачи его в управление ООО «ПДУК» с 2008 года, в связи с чем, управление многоквартирным домом, предоставление коммунальных услуг, содержание, обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, осуществляет управляющая организация ООО «Павловская домоуправляющая компания».

ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно представленному истцом протокола начислений в разрезе услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.04.2025г. за ответчиком ФИО2 образовалась задолженность в размере 130 180 рублей 44 копейки, которую ООО «ПДУК» и просит взыскать с ФИО2

У суда нет оснований не доверять финансовым документам, представленным истцом в качестве доказательств своих доводов, и представленному им расчету задолженности, который проверен судом и признается правильным.

Более того, доказательств, опровергающих размер задолженности ФИО2 перед ООО «ПДУК», ответчиком, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, не представлено.

С учетом изложенного, расчет задолженности, представленный истцом, принимается судом за основу при вынесении решения по данному делу.

Поскольку в судебном заседании подтверждено наличие задолженности ответчика ФИО2 перед ООО «ПДУК», суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ФИО2 в пользу ООО «Павловская домоуправляющая компания» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.04.2025г. в размере 130 180 рублей 44 копейки.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При указанном, с ФИО2 в пользу ООО «ПДУК» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 905,00 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст.12,56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Павловская домоуправляющая компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, расходов по госпошлине удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, ИНН:№ в пользу ООО «Павловская домоуправляющая компания», ИНН:№ задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.04.2025г. в размере 130 180 рублей 44 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 905,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд Нижегородской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья: С.В. Павлычева

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2025 года.

Судья: С.В.Павлычева