Дело №2-2585/5-2022
46RS0030-01-2022-002777-85
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 декабря 2022 года г. Курск
Ленинский районный суд г. Курска в составе:
председательствующего судьи Арцыбашева А.В.,
при секретаре Красиловой Н.Г.,
с участием:
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3, в котором просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру площадью 153,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
В обоснование заявленных требований в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 153,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. указанная квартира передана продавцом покупателю. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ. продавец в счет оплаты за покупку указанной квартиры получил от покупателя денежные средства в сумме 7 750 000 руб. Однако до настоящего времени ответчик (продавец) уклоняется от регистрации перехода права собственности, ссылаясь на занятость или болезнь, в связи с чем, истец обратился в суд.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, воспользовался правом ведения дела через своего представителя.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснив, что в настоящее время никаких препятствий к регистрации сделки не имеется, все наложенные на спорную квартиру ограничения сняты, задолженности ответчика ФИО3 перед всеми кредиторами погашены истцом ФИО2, исполнительные производства окончены.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещался. Ранее в судебном заседании ответчик ФИО3 не оспаривал факта заключения с ФИО2 договора купли-продажи спорной квартиры и получения по данному договору от ФИО2 денежных средств в размере 7 750 000 руб. Обстоятельства невозможности регистрации сделки обосновывал имеющимися у него задолженностями перед кредиторами и наложением на спорную квартиру ограничений.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц представитель Управления Росреестра по Курской области, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представителем Управления Росреестра по Курской области в адрес суда направлено мнение относительно заявленных истцом требования, из которого следует, что разрешение данного спора Управление Росреестра по Курской области оставляет на усмотрение суда, а также ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу ч.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу п.3 ч.3 ст.15 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В силу п.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Из разъяснений, содержащихся в п.63 постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли – продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. указанная квартира передана продавцом покупателю. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ. продавец в счет оплаты за покупку указанной квартиры получил от покупателя денежные средства в сумме 7 750 000 руб.
Из материалов дела следует, что согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ. из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, правообладателем спорной квартиры является ФИО3
Направленное ФИО2 в адрес ответчика ФИО3 требование об осуществлении регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, оставлено ответчиком без ответа.
Ответчик ФИО3 в суде не оспаривал факта заключения договора купли-продажи спорной квартиры и получения по данному договору от ФИО2 денежных средств в размере 7 750 000 руб., при этом, обстоятельства невозможности регистрации сделки обосновывал имеющимися у него задолженностями перед кредиторами и наложением на спорную квартиру ограничений.
Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, подтверждающих невозможность осуществления регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, стороной ответчика суду не представлено.
Напротив, стороной истца в судебное заседание представлены доказательства того, что в настоящее время никаких препятствий к регистрации сделки не имеется, все наложенные на спорную квартиру ограничения сняты, задолженности ответчика ФИО3 перед всеми кредиторами погашены истцом ФИО2, исполнительные производства окончены.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, учитывая вышеприведенные правовые нормы и представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В связи с этим, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2 судебные расходы, состоящие из уплаты государственной пошлины при подаче иска в размере 300 руб. 00 коп., которые подтверждены платежным документом.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО2 и ФИО3 в отношении <адрес>, расположенной в <адрес>, площадью 153,4 кв.м., кадастровый №.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое стороны могут получить 26.12.2022г. в 17.30 часов.
Судья А.В. Арцыбашев