Дело № 2-878/2025

УИД 12RS0001-01-2025-000703-12

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Волжск 27 июня 2025 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Тукмановой Л.И., при секретаре судебного заседания Кирилловой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры,

установил:

ФИО1 обратился в суд иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры.

В обосновании требований указано, что 31 августа 2021 года между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры с балконом расположенной по адресу: <адрес> Квартира оценена в 800000 рублей, договор имеет силу передаточного акта.

Ранее истец обращался в суд с иском о признании договора купли-продажи квартиры от 31.08.2021 недействительным. Решениями суда первой, апелляционной и кассационной инстанций ему было отказано в удовлетворении требований, но предоставлено право обратиться в суд, избрав иной способ защиты нарушенного права.

ФИО1 на момент заключения договора купли-продажи квартиры, ожидал помощь и заботу со стороны ФИО3, ФИО4, а денежные средства за квартиру, не получал.

Сторонами определено, что спорный договор имеет силу передаточного акта, но не определили в какой момент происходит передача квартиры. Истец ожидал от ответчика осуществление пожизненного ухода, и своего дальнейшего проживания в спорной квартире, без ее передачи.

Договором не определённо, в какой момент продавец фактически выписывается из продаваемой квартиры и передает ключи от квартиры. Факт отсутствия оплаты за квартиру, подтверждается выпиской по счету ФИО1

Кроме того, ФИО1 оплачивает все услуги ЖКХ по спорной квартиры.

ФИО1 остается проживать в спорной квартире, вещи свои не вывозил, неся бремя ее содержания.

ФИО1 с учетом уточнений просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 800000 рублей в счет оплаты по Договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры с кадастровым номером 12:16:№:1200, расположенной по адресу: 425000, <адрес>. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 390071,23 рублей за период с 01.09.2021 по 23.05.2025 включительно; взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами начисленные на сумму долга в размере 800000 рублей по ключевой ставке банковского процента начиная с даты вынесения решения по день фактической уплаты денежных средств.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще.

В судебном заседании представитель ФИО5 – ФИО6 заявленные требования поддержал, суду пояснил соответствующее изложенному в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежаще.

Представитель ответчика ФИО2, третьего лица ФИО4- ФИО7 в судебном заседании в удовлетворении иска просил отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. ст.421 ГПК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебнымпостановлениемпо ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Волжского городского суда Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 кФИО2,ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры (кадастровый№), расположенной по адресу:<адрес>, заключенного междуФИО2 иФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности договора купли-продажи в виде признания недействительным договора дарения указанной квартиры отДД.ММ.ГГГГ, заключенного междуФИО2 иШаниным Д.Н., прекращении права собственностиФИО4 на квартиру, расположенную по адресу:<адрес> <адрес>, восстановлении в ЕГРН заФИО1 записи о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу:<адрес> (л.д.11-13)

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РМЭ от 18.04.2024 решение Волжского городского суда РМЭ от 25.08.2023 по делу №2-101/2023 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения. (л.д.14-16)

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции по делу от 15.07.2025 решение Волжского городского суда Республики Марий Эл от 25 августа 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 18 апреля 2024 года оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО1 – без удовлетворения. (л.д.17-19)

В соответствии со ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФодносторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящимКодексом,закономили добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст.454ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. (п.1 ст.424 ГК РФ)

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры с балконом расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. Квартира оценена в 800000 рублей, договор имеет силу передаточного акта. (л.д.10)

В п.1 ст.549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами(пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежитгосударственнойрегистрации.

В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.8 Договора купли-продажи от 31.08.2021 данный договор имеет силу передаточного акта.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.(п.1 ст.555 ГК РФ)

В п.4 Договора купли-продажи от 31.08.2021 указано, что стороны оценивают указанную однокомнатную квартиру с балконом в 800000 рублей. Расчет произведен до подписания настоящего договора полностью. По заявлению сторон, продажная цена является истинной и установлена по добровольному соглашению сторон.

Ссылаясь на то, что по совершенной сделке денежные средства в счет уплаты покупной цены не передавались, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другимзаконом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В августе 2021 года ФИО2 получила безвозмездно на покупку квартиры от ФИО9 денежные средства в размере 800000 рублей, что подтверждается распиской.

Из представленной ФИО2 расписки от августа 2021 года, усматривается, что на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имелись денежные средства в размере 800000 руб.

Согласно ч.1 ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В п.43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года №49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Судом установлено, что договором купли-продажи квартиры от 31.08.2021 установлен конкретный срок уплаты стоимости квартиры, а именно «расчет произведен до подписания настоящего договора полностью». Таким образом, из указанного договора следует, что сумма в размере 800000 руб. ФИО10 (ФИО3) полностью была оплачена денежными средствами до подписания договора ФИО1

Буквальное толкование договора указывает на то, что продавец ФИО1 (истец) и ответчик ФИО2, подписав договор подтвердили получение денежных средств от покупателя ФИО2 в сумме 800 000 рублей. Данное обстоятельство является доказательством передачи денежных средств ответчиком истцу.

ФИО1 в подтверждении того, что фактически квартира ФИО2 не передавалась, представил банковские документы за период с 2023 по 2025 года об оплате им коммунальных услуг. (л.д.20-85)

Из п.3 договора купли-продажи от 31.08.2021 следует, что на момент подписания договора в квартире зарегистрирован ФИО1

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что фактически между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, денежные средства в счет оплаты квартиры были получены продавцом ФИО1 Доказательств обратного суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств в сумме 800000 рублей в счет оплаты по Договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>; взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 390071,23 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно; взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами начисленные на сумму долга в размере 800000 рублей по ключевой ставке банковского процента начиная с даты вынесения решения по день фактической уплаты денежных средств, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РМЭ через Волжский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Л.И.Тукманова

Решение принято в окончательной форме 11 июля 2025 года.